En 2023, 3 510 logements neufs sont vendus dans les Pays de la Loire. Ce nombre est en baisse de 35 % sur un an et de 55 % par rapport à 2017 (figure 1). En France métropolitaine, les ventes baissent de respectivement 37 % et 48 %. Ce recul est à rapprocher d’une part, à la hausse du coût des matériaux, et d’autre part, au respect par les professionnels de la nouvelle norme environnementale s’appliquant aux constructions neuves, les professionnels répercutant ces coûts sur les prix de vente. En outre, l’acheteur est confronté à la hausse des taux d’intérêt et au durcissement des conditions d’obtention de crédit.

Les ventes de logements neufs concernent principalement des appartements (93 %). Ainsi, 3 253 appartements sont vendus en 2023, soit une baisse de 35 % sur un an. Le nombre de maisons neuves vendues décroît plus fortement (-37 %), avec 257 maisons réservées. En France métropolitaine, les tendances sont équivalentes : -37 % pour les ventes d’appartements et -40 % pour les ventes de maisons neuves.

Cette chute des ventes s’accompagne d’une augmentation de 11 % des logements disponibles à la vente en fin d’année et d’une baisse de 22 % du nombre de logements mis en vente.

En 2023, le prix de vente moyen d’un appartement neuf par m² s’élève à 4 434 euros, soit une augmentation de 1,5 % sur un an, inférieure à la hausse moyenne observée sur les cinq années précédentes : +3,9 % par an entre 2017 et 2022. En France, la croissance est plus importante (+2,9 %) et reste dans la lignée de l’évolution annuelle moyenne 2017-2022 : +3,1 %. Les prix des appartements neufs des régions littorales voisines sont proches de ceux de la région : 4 515 €/m² en Bretagne et 4 591 €/m² en Nouvelle-Aquitaine. En revanche, ils sont inférieurs en Centre-Val-de Loire (4 075 €/m²) et en Normandie (4 066 €/m²).

Dans la région, le prix de vente moyen des maisons au m² progresse : +7,5 % en 2023, soit 2,7 fois plus qu’en France métropolitaine (+2,8 %). Cependant le prix de vente moyen des maisons au m² dans les Pays de la Loire (3 444 €) reste moins élevé qu’au niveau national (3 922 €/m²) et que dans les régions côtières limitrophes : 4 000 €/m² en Bretagne et 3 949 €/m² en Nouvelle-Aquitaine.

En 2023, le nombre de permis de construire autorisés dans la région diminue de 19,1 % par rapport à 2022, après une hausse moyenne annuelle de 1,4 % entre 2017 et 2022 (figure 2). En France hors Mayotte, la décroissance des autorisations atteint 24,1 % entre 2022 et 2023. Toutes les régions métropolitaines sont concernées : la baisse la moins importante concerne la Corse (-13,7 %), tandis que la région Provence-Alpes-Côte d'Azur est la plus touchée (-32,4 %). Dans les départements d’Outre-mer, seule la Guyane enregistre une hausse du nombre de logements autorisés (+3,8 %).

Sur un an, la diminution généralisée des délivrances de permis de construire n’épargne pas les départements de la région, à l’exception de la Mayenne. Les autorisations dans ce département progressent de 14,2 % mais ne représentent que 7,6 % des 25 200 logements autorisés dans la région en 2023. Dans les autres départements, la baisse varie de 10,2 % en Maine-et-Loire à 56,5 % dans la Sarthe. La Loire-Atlantique et la Vendée, qui concentrent respectivement 39 % et 28 % des délivrances de permis de construire de la région, voient également décroître les autorisations de respectivement 16,7 % et 22,8 %.

Le recul des autorisations est davantage marqué pour l’habitat individuel. En effet, les autorisations de maisons individuelles diminuent de 35,1 % sur un an et celles des maisons en lot de 25,0 %. En comparaison, les logements collectifs autorisés ne baissent que de 2,2 %. En 2023, 54 % des logements autorisés se situe dans un habitat collectif, contre 44 % un an auparavant. Un tel taux de logements collectifs autorisés n’a pas été atteint depuis 2016 (49 %). À l’inverse, en 2001, le collectif ne représentait que 24 % des autorisations. Ce repli de l’individuel au profit d’un habitat plus dense est un des leviers pour atteindre l’objectif de zéro artificialisation nette en 2050, objectif prévu dans la loi climat et résilience.

En 2023, 20 900 logements sont commencés dans la région, soit une réduction de 27,6 % sur un an plus intense qu’en France hors Mayotte où le recul est de 24,2 % (figure 3). Si cette fois, aucun département n’échappe à l’effondrement des mises en chantier, la Loire-Atlantique enregistre la plus forte baisse (-33,6 %).

La surface de locaux non résidentiels autorisés dans la région augmente pour la troisième année consécutive (+11,5 % en 2023) (figure 4). A contrario, elle diminue de 6,3 % en France. Cette vitalité régionale est portée par les locaux destinés à l’exploitation agricole ou forestière (+31,7 %) et par ceux destinés aux entrepôts (+22,9 %), types de locaux couvrant la moitié des surfaces autorisées dans la région en 2023. Depuis trois ans, la surface autorisée pour des locaux d’entreposage est en hausse. Toutefois si les autorisations de surface sont à la hausse, la surface de locaux non résidentiels commencés se réduit de 11,9 % sur un an dans la région, et de 15,0 % au niveau national.