En 2022, 5 260 logements neufs sont vendus dans les Pays de la Loire. Les ventes de logements neufs sont en baisse de 25,8 % sur un an et de 32,2 % sur cinq ans (figure 1), contre respectivement -14,9 % et -19,0 % en France métropolitaine. Seuls le Centre-Val de Loire et dans une moindre mesure la Normandie voient leurs ventes progresser.

Dans les Pays de la Loire, les ventes de logements neufs concernent principalement des appartements (92 %). Ainsi, 4 860 appartements sont vendus en 2022, soit une baisse de 24,7 % sur un an. Le nombre de maisons neuves vendues décroît également, de 37,2 %, avec 401 maisons réservées, contre -22,6 % en France métropolitaine.

Cette chute des ventes s’accompagne d’une augmentation de 15,4 % des logements disponibles à la vente en fin d’année et d’une baisse du nombre de logements mis en vente. Au cours des différents trimestres de l’année 2022, le délai d’écoulement des logements s’allonge, signe d’une diminution des tensions sur le marché. Il atteint 5,6 mois au 4^e trimestre contre 3 mois au 1^er trimestre. Le marché de l’immobilier neuf est fortement impacté par les conséquences de la guerre en Ukraine avec l’augmentation du prix des matières premières et des taux d’intérêt. Le coût de production d’un bien est plus élevé et le coût d’acquisition pour le particulier plus important. En effet, l’indice du coût de la construction, soit l’indice des prix de revient du logement, croît de 8,8 % en 2022.

En 2022, le prix de vente moyen d’un appartement neuf par m² s’élève à 4 386 euros, soit une augmentation de 3,8 % sur un an. En cinq ans, le prix au m² d’un appartement augmente de 4,0 %, par an contre 3,1 % en France métropolitaine sur la même période. Les prix des appartements neufs des régions littorales voisines sont légèrement plus élevés : 4 409 €/m² en Bretagne et 4 437 €/m² en Nouvelle-Aquitaine.

Dans la région, le prix de vente moyen des maisons progresse de 6,4 % en 2022. Il faut dépenser en moyenne 273 690 € pour acquérir une maison neuve. Ce prix est 2,25 fois plus élevé que celui observé en 2000. Néanmoins, il est plus bas que celui constaté en Bretagne ou en Nouvelle-Aquitaine qui atteint respectivement 331 490 et 365 890 euros.

En 2022, le nombre de permis de construire autorisés dans la région diminue de 4,9 % par rapport à 2021 (figure 2) alors qu’en France hors Mayotte, il progresse de 3,1 %. Les Pays de la Loire figurent parmi les quatre régions métropolitaines accusant une baisse avec la Bretagne, l’Occitanie et la Bourgogne-Franche-Comté.

L’année 2021 a été une année exceptionnelle de rattrapage post-covid et d’anticipation de l’application de la réglementation environnementale RE2020, année durant laquelle les autorisations ont cru de 27,0 % dans la région. En excluant cette année atypique, un tel volume de permis autorisés (31 300) n’a pas été atteint depuis 2011. En effet, les autorisations progressent en 2022 de 6,9 % par rapport à 2019, année de référence avant-crise. Néanmoins, à partir du second semestre 2022, le nombre de permis autorisés cumulés sur un an baisse à cause des incertitudes économiques (envolée des prix et difficultés d’approvisionnement des matières premières, remontée des taux d’emprunt).

Sur un an, les plus fortes baisses des autorisations de logements sont enregistrées en Maine-et-Loire (-13,9 %) et en Mayenne (-13,8 %) et dans une moindre mesure en Loire-Atlantique (-9,8 %). La Sarthe se démarque avec une progression de 30,4 % sur un an tandis que la hausse atteint 2,6 % en Vendée. Malgré la baisse observée en Loire-Atlantique, ce département, le plus dynamique en termes de démographie, concentre 38 % des permis de construire autorisés de la région.

Le recul des logements individuels dans les autorisations se confirme en 2022. En effet, 43 % des délivrances de permis concernent des maisons (contre 48 % en 2021) et 13 % des maisons en lot (contre 12 % en 2021). En outre, sur un an, l’augmentation des autorisations pour les logements collectifs (+4 %) contraste avec le recul de 15 % de celles pour les maisons. La densification de l’habitat est un des leviers pour atteindre l’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) en 2050, objectif prévu dans la loi climat et résilience.

En 2022, 27 500 logements sont commencés dans la région, soit une augmentation de 2,0 % sur un an. C’est la seconde année de hausse (figure 3) alors qu’en France hors Mayotte, les mises en chantier diminuent de 5,0 % entre 2021 et 2022.

Sept mises en chantier sur dix sont localisées en Loire-Atlantique (11 300) et en Vendée (7 700). Elles progressent plus fortement en Vendée (+22,2 %) que dans la Sarthe (+6,7 % sur un an). En revanche, elles reculent dans tous les autres départements à un rythme proche du niveau national (-5,0 %).

La surface de locaux non résidentiels autorisée dans la région augmente pour la seconde année consécutive (+3,1 % en 2022) (figure 4). Ces hausses font suite à une baisse vertigineuse entre 2019 et 2020 liée à l’effet de la pandémie sur l’activité économique. Elles ne permettent pas de rattraper le niveau de 2019 avec -16,6 % entre 2019 et 2022. Le secteur de la logistique et celui de l’hébergement et hôtellerie connaissent les plus fortes hausses avec respectivement +47,1 % et +45,7 %. Le secteur de la logistique doit intégrer la problématique de la sobriété foncière pour l’atteinte régionale de l’objectif en 2050 du ZAN et veiller à la décarbonation des flux de transport.