En 2023, 24 800 logements sont autorisés à la construction dans le Grand Est, un volume en forte chute par rapport à l’année précédente (-31 %), après une hausse de 9 % en 2022. Comparé à la moyenne quinquennale (2018-2022), le nombre de logements autorisés diminue de 20 %. Sur l’ensemble du territoire national (France entière hors Mayotte), la baisse des autorisations sur un an est moins importante que dans le Grand Est (-24 %). Elle concerne toutes les régions métropolitaines. Le recul est le plus net dans le Grand Est, après la Provence-Alpes-Côte d’Azur. La hausse observée en 2022 était notamment liée à des comportements d’anticipation de l’entrée en vigueur de la réglementation environnementale 2020 et de la fin de l’éligibilité à l’aide à la relance de la construction durable. En 2023, la hausse des taux d’intérêt et les restrictions d’accès au crédit immobilier se poursuivent, la demande de logements neufs se contracte, ce qui entrave fortement l’activité du secteur.

Le repli des mises en chantier dans la région, même s’il est moins marqué que celui des autorisations, est également conséquent. Avec 20 900 logements commencés en 2023, le niveau est en retrait de 22 % par rapport à l’année précédente, après une légère baisse en 2022 (-3 %). Les mises en chantier sont inférieures de 18 % à la moyenne quinquennale (2018-2022). Le recul observé en 2023 est légèrement plus fort à l’échelle nationale (-24 %). Les ouvertures de chantier de logements diminuent dans toutes les régions métropolitaines. Le Grand Est est en position plus favorable que la majorité des autres régions, mais se situe derrière la Corse, la Nouvelle-Aquitaine et Provence-Alpes-Côte d’Azur.

En 2023, dans le Grand Est, les autorisations de logements collectifs et en résidence baissent plus que dans l’individuel (-33 % contre -29 %). Elles avaient augmenté de 27 % en 2022, avec un nombre record d’autorisations au cours de l’été, notamment en zones tendues, cibles de l’aide à la relance de la construction. Par rapport à la moyenne quinquennale, les autorisations sont en repli de 16 % dans le collectif et de 26 % dans l’individuel. Au niveau national, la diminution entre 2022 et 2023 est moins marquée dans le collectif que dans l’individuel (-20 % et -30 %) mais la hausse dans le collectif en 2022 avait été moins soutenue que dans la région. 

Contrairement aux autorisations, les mises en chantier reculent deux fois plus dans l’individuel que dans le collectif (-30 % contre -15 %). La tendance est la même au plan national. Sur le moyen terme, le repli du secteur individuel est également deux fois plus marqué que celui du collectif.

Les autorisations de construction de logements diminuent dans tous les départements. Parmi les départements les plus urbanisés, qui concentrent 87 % des autorisations de la région, le Bas-Rhin présente le recul le plus faible (-4 %). C’est le seul département dans lequel les autorisations de logement collectifs et en résidence progressent (+5 %). La baisse est plus forte que la moyenne régionale dans le Haut-Rhin, la Moselle, la Marne et la Meurthe-et-Moselle, départements où la construction de logements est également élevée. Dans les autres départements de la région, le repli des autorisations varie de -8 % en Haute-Marne à -53 % dans la Meuse. Les Ardennes se démarquent : c’est le seul département dans lequel les permis de construire de maisons individuelles ne reculent pas.

Les mises en chantier de logements chutent dans tous les départements, à l’exception des Vosges dans lesquelles elles sont stables. Parmi les départements les plus urbanisés, c’est dans le Bas-Rhin et la Moselle que le recul est le plus important, respectivement -28 % et -26 %. Dans les autres départements les plus pourvoyeurs de logements, la baisse est moins forte qu’au niveau régional. Les mises en chantier dans le secteur du collectif et des résidences se replient dans tous ces départements, avec un recul moins marqué dans la Marne (-2 %). Dans les autres départements, les mises en chantier diminuent moins qu’à l’échelle régionale, excepté en Haute-Marne. Le nombre de logements collectifs commencés augmente fortement dans la Meuse et les Vosges.

En 2023, les promoteurs enregistrent à peine plus de 4 400 réservations d’appartements ou maisons neufs, y compris rénovés et réhabilités. Elles chutent de 40 % par rapport à 2022 et de 46 % par rapport à la moyenne 2018-2022. Au niveau national, le marché est également en net repli (-37 %). Les ventes reculent dans toutes les régions métropolitaines, le Grand Est se situant en position médiane. Le volume des ventes est divisé par deux en Centre-Val de Loire et en Corse. La diminution est moins marquée en Île-de-France (-28 %).

Dans la région, les mises sur le marché baissent moins fortement que les ventes : -16 % entre 2022 et 2023, contre -30 % à l’échelle nationale. Conséquence de la chute des réservations par rapport aux mises en ventes, le stock de logements neufs à la fin de l’année 2023 progresse de 14 % comparé à fin 2022, deux fois plus qu’au niveau national. Dans le Grand Est, le prix moyen au m² des appartements continue pourtant d’augmenter pour s’établir à 4 007 €/m², en hausse de 5,1 % sur un an.

Les surfaces de plancher des locaux d’activité autorisés dans le Grand Est s’élèvent à 3,4 millions de m² en 2023, en baisse de 7,1 % par rapport à 2022. La baisse est du même ordre au niveau national. Cependant, les surfaces de locaux autorisés en 2023 dans le Grand Est sont en hausse de 5,4 % par rapport à la moyenne 2018-2022, alors qu’elles ont baissé de 2,9 % à l’échelle nationale. Les surfaces autorisées reculent fortement dans les secteurs de l’industrie, de l’hébergement hôtelier, des services publics, après une hausse marquée en 2022 pour les deux derniers secteurs. La baisse est moins forte dans les secteurs du commerce, de l’artisanat et des exploitations agricoles. Les autorisations pour les bureaux et entrepôts sont les seules à progresser, de respectivement 6,4 % et 7,2 %. Les surfaces autorisées atteignent un record dans le secteur des entrepôts, avec le plus haut niveau atteint depuis l’année 2000.

Les premières données, qui restent à consolider, font apparaître une augmentation de 5,6 % des mises en chantier de locaux d’activité dans le Grand Est, alors qu’elles reculent nettement au plan national (-15 %).