Au cours de l’année 2018, 25 700 logements ont été autorisés à la construction dans la région, soit 1 300 de moins qu’en 2017 (– 4,2 %) (figure 1). Cette diminution résulte de fortes baisses dans les départements du Finistère (– 7,1 %), du Morbihan (– 6,8 %) et des Côtes-d’Armor (– 5,4 %) (figure 2). Le nombre de logements autorisés reste néanmoins supérieur à la moyenne annuelle des dix dernières années (24 200 logements).

Comme les années précédentes, les prêt-à-taux-zéro (PTZ) contribuent plus fréquemment que dans les autres régions à aider les ménages modestes au financement de leur projet d’achat d’un logement neuf. En 2018, 7,2 % de l’ensemble des PTZ distribués en France l’ont été en Bretagne alors que la région représente 5,6 % des autorisations de construction. Cependant, les ménages bénéficiaires ont perçu un montant d’aides inférieur en 2018 comparé à 2017. Les montants versés en Bretagne en 2018 ne représentent plus que 5,7 % du total France contre 7,0 % en 2017.

En Bretagne, les mises en chantier augmentent : 25 400 sur l’ensemble de l’année 2018, soit 500 de plus qu’en 2017 (+ 4,7 %) (figure 3). Cette progression s’explique essentiellement par la hausse importante du nombre de logements collectifs mis en chantier en Ille-et-Vilaine et dans le Finistère. En France, les mises en chantier diminuent de 4,0 %. Ainsi, la part des mises en chantier de logements en Bretagne dans le total France a augmenté en 2018 (6,1 % contre 5,6 % en 2017).

Au cours de l’année 2018, 14 200 permis de construire de maisons individuelles ont été accordés dans la région, soit une baisse de 6,6 % en un an. La diminution est particulièrement forte dans les Côtes-d’Armor (– 10,1 %).

Environ 13 700 chantiers de maisons individuelles ont démarré au cours de l’année 2018 en Bretagne. Contrairement aux autorisations de construire, les mises en chantier augmentent légèrement dans la région (+ 0,5 %). Le Morbihan se démarque des autres départements par une plus forte hausse (+ 4,0 %).

Avec 11 600 autorisations de logements collectifs ou en résidence, les projets de construction d’appartements diminuent de 1,1 % en 2018. Cette baisse s’observe dans le Finistère (– 5,9 %) et le Morbihan (– 9,5 %). À l’inverse, ils progressent en Ille-et-Vilaine (+ 2,4 %) et plus encore dans les Côtes-d’Armor (+ 10,1 %).

Les mises en chantier de logements collectifs ou en résidence augmentent de 10,1 % sur l’ensemble de la Bretagne, grâce au dynamisme observé dans le Finistère (+ 68,2 %). Cette importante hausse fait suite à la forte augmentation des autorisations de construction en 2017, notamment sur Brest et Quimper.

Avec un total de 2,6 millions de m² en 2018, les surfaces de plancher autorisées dans le secteur non résidentiel diminuent de 2,6 % par rapport à 2017 (figure 4). La baisse est importante dans le secteur du commerce (– 27,8 %), alors que les bâtiments d’hébergement hôtelier et de service public sont en hausse (respectivement + 26,7 % et + 13,0 %). En Ille-et-Vilaine, plusieurs projets ont donné lieu en 2018 à des demandes d’autorisation de surfaces importantes. Il s’agit en particulier d’entrepôts à Tinténiac et à Montauban-de-Bretagne (respectivement 35 300 m² et 23 700 m²), de bureaux à Cesson-Sévigné (12 800 m²) et d’un établissement hospitalier pour personnes âgées à Saint-Malo (11 300 m²). Dans le Finistère, un entrepôt agricole de 13 200 m² est prévu à Guipavas et la construction de 12 800 m² de serres a été autorisée à Plouvorn.

Le marché de la promotion immobilière progresse pour la quatrième année consécutive. En 2018, 6 070 logements ont été vendus par les promoteurs, soit une hausse de 1,4 % par rapport à 2017. Toutefois, cette légère augmentation ne permet pas de retrouver le dernier point haut de 2010 (figure 5). Les appartements représentent 95 % de ces ventes. Leur prix au m² augmente de 1,9 % en un an pour atteindre 3 309 euros (figure 6).

Dans le même temps, l’offre des promoteurs correspond à 5 440 logements, soit 4,4 % de moins qu’en 2017.

En combinant mises en vente, ventes, annulations, abandons, retraits ou changements de destination, le stock de logements disponibles est en baisse notable. En effet, 4 840 logements étaient sur le marché breton de la promotion immobilière à la fin 2018, soit 9,9 % de moins que fin 2017.