En 2023, 10 200 logements ont été autorisés à la construction en Bourgogne-Franche-Comté, soit 3 700 de moins qu’en 2022 (-24,7 %) (figure 1). Ce niveau est le plus bas enregistré depuis 2015. Le recul du pouvoir d’achat des ménages, sous l’effet de l’inflation, combiné à la hausse des taux d’intérêts bancaires et au durcissement des critères d’octroi des crédits immobiliers expliquent en partie le tassement du nombre de permis de construire délivrés. La diminution des avantages fiscaux en faveur de la location de logements et les normes énergétiques plus strictes viennent également contribuer à ce phénomène. Le repli concerne principalement le secteur pavillonnaire (-30 %), la baisse étant moins marquée pour l’habitat collectif (-18 %).

Tous les départements enregistrent une diminution du nombre de logements autorisés d’au moins 20 % (figure 2). La baisse dépasse même les 40 % dans le Jura. Cette chute des permis de construire ne présage pas d’amélioration à court terme pour le marché régional de l’immobilier neuf.

En 2023, 8 300 logements ont été commencés en Bourgogne-Franche-Comté, soit une baisse de 27 % sur un an, un peu plus marquée qu’en moyenne en France (-24 %). Ce niveau est au plus bas dans la région depuis les années 2000. La diminution constante des autorisations de permis de construire, depuis la mi-2022, se répercute mécaniquement sur les mises en chantier. De plus, le climat économique pesant sur les autorisations de construction a conduit à des suspensions ou annulations de projets autorisés, réduisant davantage le nombre de mises en chantier.

Comme pour les permis de construire, tous les départements de la région sont concernés par une chute des mises en chantier de logements (figure 3). La Côte-d’Or contribue pour près d’un tiers à la baisse régionale. Les délais de vente de logements neufs y augmentant, le nombre de ceux restants disponibles à la vente augmente. Les promoteurs limitent alors les nouveaux projets pour écouler en priorité le stock existant.

En Bourgogne-Franche-Comté, comme au niveau national, la baisse du pouvoir d’achat immobilier des ménages pèse sur l’activité de la promotion immobilière. Les ventes et les mises en vente de logements neufs chutent de plus de 40 % en un an pour atteindre leur plus bas niveau depuis 20 ans (figure 4). La tendance est également marquée au niveau national, avec un recul respectif de 37 et 32 %.

Sous l’effet de redimensionnements ou d’abandons de projet, le nombre de logements disponibles à la vente fin 2023 croît de 8,9 % sur un an, contre 11 % l’année précédente, pour atteindre 2 600 logements. Un peu plus de neuf ventes sur dix concernent des appartements.

Malgré la conjoncture dégradée, les prix de vente des appartements progressent encore pour atteindre 3 700 €/m² en moyenne dans la région (+3 %), toujours en raison de l’inflation qui renchérit les coûts des réalisations. L’augmentation des taxes sur le gazole non routier, bien que compensée pour les petites entreprises, risque de surenchérir encore le prix des logements neufs en 2024. Concernant les appartements neufs, la région est 20 % moins chère que la France. Toutefois, l’agglomération de Dijon se distingue avec des prix dépassant 4 000 €/m².

La rénovation du logement est restée aussi en berne en partie à cause de la hausse des coûts. Les rénovations globales aidées, dans le logement social comme dans le parc privé, sont en net repli. Il en est de même pour les rénovations de moindre ampleur dites par geste (changement des fenêtres, modification du mode de chauffage, etc.). Associé au recul de la construction neuve, ce coup de frein dans la rénovation a amplifié la réduction de l’activité des sous-traitants qui assurent l’essentiel du second œuvre.

Un des secteurs qui résiste le mieux est celui de la pose de panneaux photovoltaïques dont l'activité a doublé. En effet, la hausse des coûts de l'énergie et la revalorisation de la prime à l'autoconsommation ont augmenté la rentabilité des projets.

Après une baisse en 2022, les surfaces autorisées de locaux non résidentiels repartent à la hausse en 2023 pour atteindre 1,7 million de m² (+7 % en un an). Cette croissance s’inscrit à contre-courant de l’évolution observée au niveau national (-6 %). Elle est portée essentiellement par l’entreposage, dont les surfaces autorisées ont augmenté d’un tiers en an dans la région (figure 5).

Dans l’Yonne, les surfaces d’entrepôts sont multipliées par 12. Le secteur de l’entreposage cherche à étendre son activité en périphérie de l’Île-de-France où le foncier est moins saturé. Ainsi la position géographique de l’Yonne avec sa desserte autoroutière bénéficie particulièrement au Sénonais et à l’Avallonais.