En 2022, 11 300 logements ont été commencés en Bourgogne-Franche-Comté. Les mises en chantier augmentent de 5 % (-5 % en France) portées par les logements collectifs (+19 %) (figure 1).

Elles progressent dans tous les départements, exceptés dans le Doubs et en Saône-et-Loire où elles diminuent respectivement de 7 % et 10 %. Les logements commencés bondissent dans l’Yonne (+120 %), en raison de la mise en chantiers de deux gros programmes immobiliers à Sens et à Auxerre pour un total de plus de 350 appartements.

En 2022, 13 300 logements ont été autorisés à la construction, en Bourgogne-Franche-Comté, soit une baisse de 2 % sur un an (+3 % en France). Ce repli se concentre dans le secteur pavillonnaire, l’habitat collectif étant au contraire porté par la vive croissance des mises en ventes des promoteurs immobiliers. Le nombre d’autorisations a fortement fluctué tout au long de l’année. Il a atteint des niveaux très élevés au premier semestre en aval de l’entrée en vigueur de la réglementation environnementale 2020 au 1^er janvier 2022. Les autorisations subissent ainsi le contrecoup de ces anticipations. La chute en fin d’année est accentuée par le renchérissement du coût du crédit et par les difficultés rencontrées par les ménages pour contracter un prêt en dessous du seuil de l’usure, taux maximal auquel un prêt est accordé. La situation continue de se dégrader au premier trimestre 2023, laissant augurer une année plus difficile. Le Jura est le seul département à enregistrer une croissance significative de ses autorisations (+23 %) en 2022 (figure 2).

Les nouveaux programmes de constructions sont plus nombreux qu’en 2021. Les mises en vente ont ainsi augmenté de 32 %, alors qu’elles ont diminué de près de 6 % en France. Cette hausse conséquente a un impact sur le stock de logements disponibles. Il progresse de 6 % alors qu’en 2021, il était à son plus bas niveau depuis les dix dernières années. On se rapproche ainsi d’un niveau normal.

Les ventes de logements neufs, en particulier celles des appartements restent quasiment stables, alors qu’elles diminuent de 15 % au niveau national (figure 3).

La hausse du coût de la construction se répercute durablement sur les prix de vente. Ces derniers accélèrent plus vite dans la région (+7 %) qu’en France (+5 %). Le prix moyen du m² passe ainsi à 3 600 €. Il est tiré par le prix des transactions en Côte-d’Or (3 700 €/m²), dont le marché se concentre au sein de Dijon Métropole.

En 2022, les montants élevés des aides distribuées en faveur de la rénovation énergétique dynamisent l’activité du secteur de la rénovation. Dans le parc public, 4,3 millions d’euros ont permis la réhabilitation de 450 logements sociaux. Toutefois, ces aides destinées au parc public tendent à se réduire avec la la fin des financements liés au plan de relance. Dans le parc privé, le dispositif MaPrimeRénov’ a bénéficié à 43 000 logements de la région. Le montant des aides versées augmente de 15 % en un an. Elles s’élèvent à 220 millions d’euros pour un montant des travaux engagés de 600 millions d’euros, équivalant au travail de 8 500 emplois à temps plein. Les travaux de rénovation globale réalisés sur près de 2 000 logements privés ont permis de réduire significativement les passoires énergétiques. Les enjeux autour de la rénovation énergétique sont d’autant plus forts qu’en 2028, pour être mis en location, un logement devra avoir au moins la classe E du critère de performance énergétique.

Après une hausse en 2021, les surfaces autorisées de locaux d’activité baissent de 10 % en 2022, pour s’établir à 1,6 million de m². La tendance nationale est plus favorable (+5 %) (figure 4).

Ce recul concerne tous les types de locaux, à l’exception des bureaux (+12 %) (figure 5). La forte hausse des prix de la construction et de l’énergie a certainement participé au report, voire à l’annulation de certains projets. Après plusieurs années de forte croissance, le repli est particulièrement marqué pour l’entreposage (-17 %). Les surfaces dédiées aux activités agricoles et forestières reculent pour la troisième année consécutive. En trois ans, elles ont baissé de 42 %.