Après une année 2020 marquée par une très nette chute du nombre d’autorisations de construire délivrées pour des logements (– 36 % par rapport à 2019), l’année 2021 est marquée par une reprise des permis (+ 27 % en un an, données cumulées sur 12 mois) (figure 1). On note néanmoins une forte disparité géographique entre une poursuite de la baisse en Corse du sud (– 8 %) et un très fort rebond en Haute-Corse (+ 58 %) (figure 2).

En cumul annuel, les autorisations de construire restent néanmoins très en deçà des niveaux d’avant crise sur l’île (– 19 % par rapport à 2019), alors qu’elles les dépassent de 4 % en France (hors Mayotte).

Les autorisations de construire délivrées pour des logements individuels ont été supérieures de 4 % à celles concernant des logements collectifs alors que tendanciellement, depuis 2010 elles sont moins nombreuses que ces dernières (– 15 %). En 2021, 70 % des autorisations pour des logements individuels correspondent à un permis pour un seul logement (en complément un permis unique peut correspondre à plusieurs maisons individuelles).

En 2021, la surface totale autorisée pour la construction de locaux professionnels a augmenté 9 % et passe de 132 406 m² à 144 752 m² (figure 3). Elle reste toutefois en baisse de 32 % par rapport à 2019 contre 11 % au niveau national. Un quart de cette surface est destiné à la construction d’entrepôts et un cinquième pour l’exploitation agricole ou forestière. La surface moyenne de locaux autorisée par permis est de 400 m².

Cumulés sur l’année 2021, 3 600 chantiers ont débuté pour des logements, soit + 2 % par rapport à l’année 2020 (figure 4). La situation est à nouveau contrastée entre la Corse-du-Sud (+ 5 %) et la Haute-Corse (– 0,6 %). Sur l’île, les mises en chantier restent globalement inférieures de 24 % à celles de l’année 2019 alors qu’elles dépassent leur niveau d’avant crise au niveau France (hors Mayotte) avec + 2 %.

En 2021, après deux années de nette diminution, les nouvelles offres de vente de logements neufs continuent de baisser de 10 % avec 935 unités. En revanche, après une année 2020 marquée par un faible niveau de logements vendus (1 106 unités), les ventes repartent nettement à la hausse avec 1 481 transactions, soit une augmentation de 34 % qui ne permet pourtant pas de retrouver le niveau d’avant crise.

En conséquence, le nombre de logements disponibles passe de 1 507 à 1 050 unités fin 2021, le plus faible stock depuis 2010 (figure 5).

Pour l’ensemble de la France métropolitaine, les mises en vente de logements neufs ont augmenté nettement, de 86 300 à 101 300, soit + 17 % en un an. Simultanément, les ventes ont augmenté de 15 % avec 116 700 réservations en 2021. Le niveau des mises en vente et des ventes de logements neufs se réoriente à la hausse mais sans retrouver son niveau d’avant-crise.

Ainsi, le stock de logement baisse aussi au niveau national (– 6 %) mais moins fortement qu’en Corse (– 30 %).

En 2021, 1 359 appartements neufs et 122 maisons neuves ont été vendus en Corse. En 2021, les appartements constituent 93 % des mises en vente, et 93 % du stock de logements à vendre en fin d’année (figure 6).

Le prix moyen du m² en collectif a augmenté de 7 % en un an pour s’établir à 3 894 euros, soit un prix un peu moins élevé que le prix du m² en neuf pour la France métropolitaine à 4 420 euros (+ 2,5 % en un an).

Les maisons neuves vendues en Corse représentent un marché très restreint. Le faible nombre de transactions et l’hétérogénéité de l’offre limitent toute comparaison annuelle ou spatiale des prix. En 2021, le prix moyen d’une maison neuve atteignait 384 843 euros sur l’île. En France métropolitaine, le prix moyen d’une maison neuve s’établit à 329 942 euros soit + 2,3 % en un an.