Insee Conjoncture Normandie ·
Juin 2024 · n° 42
Bilan économique 2023 - Normandie La Normandie continue à créer des emplois en 2023 malgré le ralentissement économique
L’année 2023 a été marquée par une certaine atonie de l’activité tant en France qu’en Europe qui contraste avec le dynamisme observé aux États-Unis. L’économie normande ralentit mais ce repli n’affecte pas tous les secteurs de la région de la même manière. Le résultat de l’agriculture est en recul après deux années de hausse, suivant ainsi la tendance nationale. Le secteur de la construction est en difficulté, tant au plan national que dans la région. La situation est davantage contrastée au sein du secteur des transports. Le trafic de marchandises diminue en Normandie en 2023, alors que le transport aérien de passagers en revanche se porte mieux dans la région et les immatriculations de véhicules neufs repartent à la hausse.
En 2023, l’emploi salarié continue d’augmenter même si la dynamique observée l’an dernier est moins soutenue. La région a créé 5 700 emplois salariés en net (150 000 en France), dans presque tous les secteurs d’activité à l’exception de la construction. Dans ce contexte favorable, nombre d’offres d’emplois restent non pourvues. Depuis 2019, la part des métiers en tension progresse. Dans la région, les métiers concernés par les plus fortes tensions de recrutement se trouvent dans l’industrie et la construction, le plus souvent sur des qualifications de technicien ou de cadre, mais aussi d’ouvrier.
Le chômage repart lentement à la hausse en 2023 dans ce contexte de ralentissement économique. Cette légère croissance du chômage cette année, observée pour la première fois depuis 2014, porte son taux à 7,1 % de la population active. En 2022, le taux de chômage normand avait atteint son plus bas niveau depuis 40 ans (6,6 %).
En 2023, près de 35 700 entreprises ont été créées en Normandie, un niveau similaire à l’année précédente. La région se distingue par une légère progression dans un contexte de recul national qui touche particulièrement les formes sociétaires et les entrepreneurs individuels. Ralentissement économique, fin des mesures de soutien à l’activité depuis juin 2022 et difficultés sectorielles expliquent une progression des défaillances déjà observée l’an passé, qui retrouvent désormais leur niveau d’avant crise sanitaire.
Dans le secteur du tourisme, la fréquentation dans l’ensemble des hébergements progresse en dépit d’une baisse d’activité dans les hôtels au cœur de l’été 2023. Les touristes sont, en particulier, venus nombreux dans les campings de la région.
Ce bilan économique fait partie des 17 bilans économiques régionaux 2023 publiés par l'Insee.
Construction - La construction en forte baisse Bilan économique 2023
Diane Delver-Custos (Insee)
En Normandie, 11 800 logements ont été mis en chantier en 2023, soit une baisse de plus de 31 % par rapport à 2022. Les autorisations de logements, indicateur de l’activité à venir dans le secteur de la construction, et les surfaces autorisées à la construction de locaux non résidentiels sont également en net recul. Le constat est similaire pour la vente de logements neufs, principalement en raison du durcissement des conditions d’obtention de crédit immobilier.
Insee Conjoncture Normandie
No 42
Paru le :13/06/2024
Les logements autorisés et commencés en nette baisse...
En 2023, 15 400 logements ont été autorisés en Normandie (figure 1). Sur un an, les autorisations de construire ont baissé de 27 % dans la région (-24 % au niveau national). Tous les départements normands sont touchés par une baisse de même ampleur, baisse encore plus marquée pour celui de l’Eure, confronté à un recul deux fois plus important (-55 %). La Seine-Maritime et le Calvados représentent sept logements autorisés sur dix dans la région.
tableauFigure 1 – Construction autorisée de logements par département
| Zonage | Logements en 2023 (nombre) | Évolution 2022 - 2023 (%) | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2022 ¹ (%) |
|---|---|---|---|
| Calvados | 4 900 | -24,3 | 1,8 |
| Eure | 1 600 | -54,6 | 3,8 |
| Manche | 2 400 | -21,8 | 7,7 |
| Orne | 500 | -24,9 | 8,2 |
| Seine-Maritime | 5 900 | -17,4 | 0,7 |
| Normandie | 15 400 | -26,8 | 2,7 |
| France hors Mayotte | 371 200 | -24,1 | -0,2 |
- ¹ : évolution qui aurait été observée pour la construction autorisée de logements, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Notes : données en date réelle estimée, extraction du 28/03/2024. Les évolutions sont calculées sur les données non arrondies. En raison des arrondis, des totaux peuvent légèrement différer de la somme des éléments qui les composent.
- Source : SDES, Sitadel.
Les mises en chantier sont également en net repli (figure 2). 11 800 logements ont été commencés en Normandie en 2023, soit une baisse de 31 % sur un an, recul plus prononcé qu’au niveau national (-24 %). Cette diminution est particulièrement marquée dans le Calvados (-40 %), en Seine-Maritime (-32 %) et dans la Manche (-26 %), alors qu’elle est plus modérée dans l’Eure (-18 %) et l’Orne (-15 %). Une large majorité des logements commencés en Normandie sont toujours localisés en Seine-Maritime (35 %) et dans le Calvados (30 %).
tableauFigure 2 – Logements commencés par département
| Zonage | Logements en 2023 (nombre) | Évolution 2022 - 2023 (%) | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2022 ¹ (%) |
|---|---|---|---|
| Calvados | 3 500 | -39,7 | 1,4 |
| Eure | 1 900 | -18,3 | -2,7 |
| Manche | 1 800 | -25,6 | 4,7 |
| Orne | 500 | -14,8 | 4,6 |
| Seine-Maritime | 4 100 | -32,1 | 0,7 |
| Normandie | 11 800 | -31,4 | 1,1 |
| France hors Mayotte | 296 400 | -24,2 | -2,1 |
- ¹ : évolution qui aurait été observée pour les logements commencés, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Notes : données en date réelle estimée, extraction du 28/03/2024. Les évolutions sont calculées sur les données non arrondies. En raison des arrondis, des totaux peuvent légèrement différer de la somme des éléments qui les composent.
- Source : SDES, Sitadel.
...les surfaces autorisées à la construction de locaux non résidentiels aussi
En 2023, les surfaces autorisées à la construction de locaux non résidentiels (bureaux, entrepôts, services publics, etc.) atteignent en Normandie plus de 1,7 million de m² de surface de plancher (figure 3), soit un recul de 22 % sur un an, baisse près de trois fois et demie plus importante qu’au niveau national (-6 %). Tous les types de locaux sont en repli, en particulier les locaux de services publics ou d’intérêt collectif (-44 %), les commerces (-33 %), les hébergements hôteliers (-27 %) et les entrepôts (-25 %). Ces derniers, regroupés avec les exploitations agricoles ou forestières, constituent près de la moitié des surfaces autorisées à la construction en Normandie.
tableauFigure 3 – Construction autorisée de locaux non résidentiels selon le type
| Type de locaux | Normandie | France entière | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Surfaces autorisées en 2023 (milliers de m²) | Évolution 2022 - 2023 | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2022 ¹ | Évolution 2022 - 2023 | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2022 ¹ | |
| Artisanat | 95 | -0,7 | 3,6 | -1,9 | 1,8 |
| Bureaux | 161 | -11,9 | 3,4 | -18,4 | 1,0 |
| Commerce | 187 | -32,7 | 3,4 | -7,6 | -4,1 |
| Entrepôt | 438 | -25,2 | 20,7 | -6,6 | 6,7 |
| Exploitation agricole ou forestière | 428 | -6,7 | -6,8 | -6,7 | -5,9 |
| Hébergement hôtelier | 35 | -26,8 | 11,5 | -8,6 | -2,6 |
| Industrie | 177 | -4,7 | -1,1 | 1,4 | 3,7 |
| Service public ou d'intérêt collectif | 221 | -43,7 | 7,6 | -0,3 | -1,4 |
| Ensemble | 1 743 | -21,8 | 3,8 | -6,3 | -0,2 |
- ¹ : évolution qui aurait été observée pour la construction autorisée de locaux non résidentiels, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Note : données brutes provisoires en date de prise en compte, extraction du 28/03/2024.
- Source : SDES, Sitadel.
La vente de logements neufs en net repli
En 2023, près de 3 000 appartements neufs ont été vendus en Normandie, soit une chute de 30 % (figure 4) , baisse à peine moins forte que celle observée au niveau national (-37 %). Le prix moyen des appartements neufs au m² en Normandie est en hausse (+2 %) mais reste inférieur à celui relevé en moyenne dans l’ensemble de la France métropolitaine (4 066 euros contre 4 788 euros).
tableauFigure 4 – Ventes des maisons et des appartements neufs
| Type de logement | Normandie | France métropolitaine | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| En 2023 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2022 - 2023 | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2022 ² | En 2023 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2022 - 2023 | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2022 ² | |
| Maisons neuves | ||||||
| Nombre de ventes ¹ | 197 | -33,4 | -6,4 | 3 907 | -39,7 | -9,5 |
| Prix moyen au m² | 2 972 | 3,3 | 4,5 | 3 922 | 2,8 | 4,2 |
| Appartements neufs | ||||||
| Nombre de ventes ¹ | 2 941 | -29,9 | 5,2 | 66 643 | -37,0 | -3,4 |
| Prix moyen au m² | 4 066 | 2,0 | 3,8 | 4 788 | 2,9 | 3,1 |
- ¹ : réservations avec dépôt d'arrhes.
- ² : évolution qui aurait été observée pour les ventes des maisons et des appartements neufs, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Notes : données brutes, extraction du 08/03/2024. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
En 2023, près de 200 maisons neuves (logements individuels) ont été vendues en Normandie, soit un tiers de moins que l’année précédente. Comme pour les ventes d’appartements, cette chute peut s’expliquer par la hausse du prix moyen des maisons neuves au m² (+3 %), même si les prix en Normandie restent moins élevés qu’au niveau national (figure 5), et par le durcissement des conditions d’obtention de crédit immobilier.
tableauFigure 5 – Prix moyen d’une maison neuve en 2023 par région
| Prix moyen d’une maison neuve (en €/m²) | |
|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 4 228 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 2 937 |
| Bretagne | 4 000 |
| Centre-Val de Loire | 3 301 |
| Corse | 5 085 |
| France métropolitaine | 3 922 |
| Grand Est | 3 070 |
| Hauts-de-France | 3 023 |
| Île-de-France | 4 547 |
| Normandie | 2 972 |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 949 |
| Occitanie | 3 529 |
| Pays de la Loire | 3 444 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 5 049 |
- Lecture : la borne 3 922 €/m² correspond à la valeur nationale.
- Notes : données brutes, extraction du 08/03/2024. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
graphiqueFigure 5 – Prix moyen d’une maison neuve en 2023 par région
- Lecture : la borne 3 922 €/m² correspond à la valeur nationale.
- Notes : données brutes, extraction du 08/03/2024. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
Avertissement
Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d'une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.
Pour comprendre
La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis accordés) et aux mises en chantier transmises par les services instructeurs (État, collectivités territoriales) au service statistique du Ministère de la Transition écologique (MTE). Les mouvements relatifs à la vie du permis (autorisations, annulations, modificatifs, déclarations d'ouverture de chantier) sont exploités à des fins statistiques.
Les séries de la construction utilisées pour la conjoncture et le bilan économique sont élaborées à partir de cette base.
En matière de logement, les séries d'estimations en date réelle sont produites mensuellement pour évaluer le nombre d'autorisations et de mises en chantier. Elles visent à retracer dès le mois suivant, l'ensemble des évènements à leur date réelle. Sur la base des données collectées, les séries intègrent une estimation de l'information non encore remontée. Ces séries sont actualisées chaque mois pour prendre en compte les informations les plus récentes. Les estimations en date réelle corrigent des éventuels défauts de collecte des déclarations d'ouverture de chantier.
Pour les locaux non résidentiels, les séries de surface de plancher en date de prise en compte permettent le suivi conjoncturel de ce secteur. Elles agrègent les informations issues des permis (autorisés, commencés, etc.) selon la date d'enregistrement de la donnée dans l'application Sit@del2.
Les séries de surface de plancher en date réelle sont utilisées pour les études structurelles. L'information est restituée selon la date effective de l'autorisation ou de la mise en chantier. Ces séries sont présentées nettes des annulations et ne comportent pas d'estimations : elles minorent donc la réalité, spécialement pour les mois de collecte les plus récents.
À la date de réalisation de cette publication, les données consolidées en date réelle ne sont pas disponibles ; les données en date de prise en compte ont donc été privilégiées.
Définitions
Logement autorisé
Un logement autorisé est un logement, non encore réalisé, dont la construction a été autorisée par un permis de construire ou une non-opposition à une déclaration préalable.
Logement commencé
Un logement est considéré comme commencé (ou mis en chantier) après réception de la déclaration d’ouverture de chantier (DOC) envoyée par le pétitionnaire (ou maître d’ouvrage).
Logement collectif
Un logement collectif (appartement) fait partie d’un bâtiment dans lequel sont superposés plus de deux logements distincts et dont certains ne disposent pas d’un accès privatif.
Logement individuel
Un logement individuel est un logement dans une maison individuelle. Une maison individuelle peut comporter deux logements individuels s'ils ont été construits par le même maître d'ouvrage d'après le code de la construction et de l'habitation.
Pour en savoir plus
(1) Ouvrir dans un nouvel ongletConjoncture de l'immobilier - Résultats au quatrième trimestre 2023.
(2) « Ouvrir dans un nouvel ongletCommercialisation des logements neufs - Vente aux particuliers au quatrième trimestre 2023 », STATINFO no 617, février 2024.