Insee Conjoncture Hauts-de-France ·
Juin 2024 · n° 41
Bilan économique 2023 - Hauts-de-France L’activité économique en perte de vitesse sauf dans le tourisme et les transports
Si, en 2023, l’activité économique des Hauts-de-France est globalement supérieure à celle de 2022, c’est grâce à un début d’année particulièrement dynamique. Ensuite, l’activité ralentit progressivement et les heures rémunérées en fin d’année passent juste en dessous du volume de fin 2022 (-0,4 % en novembre 2023 par rapport à novembre 2022). Tous les secteurs sont concernés par ce recul, plus particulièrement l’industrie et la construction, tandis que les services s’en sortent mieux. L’emploi salarié stagne avec un net recul de l’intérim. Le chômage augmente et la demande d’emploi se stabilise. Les créations d’entreprises poursuivent leur recul. Les marchés agricoles souffrent encore du contexte géopolitique et les conditions météorologiques perturbent les récoltes. Le marché de l’immobilier neuf se contracte. En revanche, la fréquentation touristique augmente de nouveau en 2023. Les passagers sont plus nombreux dans les aéroports et les immatriculations de véhicules neufs repartent à la hausse.
Ce bilan économique fait partie des 17 bilans économiques régionaux 2023 publiés par l'Insee.
Construction - Le marché se contracte Bilan économique 2023
Gaëtan Boulet (Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement)
En 2023, dans le secteur de l’immobilier neuf, le nombre de biens mis en vente comme celui des transactions réalisées diminuent et les prix immobiliers se stabilisent. Les autorisations et les mises en chantier reculent dans toute la région. Dans le parc non résidentiel, les surfaces autorisées à la construction repartent à la baisse.
Le nombre de logements neufs mis à la vente baisse plus fortement que le nombre de logements vendus
Les ventes de logements neufs reculent fortement en un an : 4 200 ventes en 2023 contre 7 100 en 2022 (soit -41 %, contre -0,5 % entre 2021 et 2022).
Ces ventes se répartissent en 3 800 appartements (-41 % en 2023) et 360 maisons (-43 % en 2023) (figure 1).
tableauFigure 1 – Ventes des maisons et des appartements neufs
| Type de logement | Hauts-de-France | France métropolitaine | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| En 2023 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2022 - 2023 | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2022 ² | En 2023 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2022 - 2023 | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2022 ² | |
| Maisons neuves | ||||||
| Nombre de ventes ¹ | 355 | -42,9 | -6,0 | 3 907 | -39,7 | -9,5 |
| Prix moyen au m² | 3 023 | -1,1 | 3,3 | 3 922 | 2,8 | 4,2 |
| Appartements neufs | ||||||
| Nombre de ventes ¹ | 3 807 | -41,1 | 3,3 | 66 643 | -37,0 | -3,4 |
| Prix moyen au m² | 4 053 | 3,2 | 3,2 | 4 788 | 2,9 | 3,1 |
- ¹ : réservations avec dépôt d'arrhes.
- ² : évolution qui aurait été observée pour les ventes des maisons et des appartements neufs, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Notes : données brutes, extraction du 08/03/2024. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
En parallèle, 4 300 logements neufs ont été mis en vente sur le marché en 2023, soit 47 % de moins que l’année précédente (contre une hausse de 13,5 % entre 2021 et 2022). Cette diminution concerne aussi bien les appartements (-46 %) que les maisons (-59 %).
En 2023, le nombre de logements neufs mis en vente est légèrement plus faible que celui de logements vendus. L’encours, c’est-à dire le stock cumulé, de logements proposés à la vente diminue très peu (-2 %) pour atteindre les 7 500 logements fin 2023.
De même, les prix immobiliers restent stables. En Hauts-de-France, le prix moyen de vente d’une maison individuelle neuve s’établit à 3 023 euros/m2 en 2023, soit une baisse de 1 % par rapport à 2022 (figure 2). À l’inverse, dans le collectif, les prix augmentent de 3 % sur un an, pour s’établir à 4 053 euros/m2 en 2023 (figure 3).
tableauFigure 2 – Prix moyen d’une maison neuve en 2023 par région
| Prix moyen d’une maison neuve (en €/m²) | |
|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 4 228 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 2 937 |
| Bretagne | 4 000 |
| Centre-Val de Loire | 3 301 |
| Corse | 5 085 |
| France métropolitaine | 3 922 |
| Grand Est | 3 070 |
| Hauts-de-France | 3 023 |
| Île-de-France | 4 547 |
| Normandie | 2 972 |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 949 |
| Occitanie | 3 529 |
| Pays de la Loire | 3 444 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 5 049 |
- Lecture : la borne 3 922 €/m² correspond à la valeur nationale.
- Notes : données brutes, extraction du 08/03/2024. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
graphiqueFigure 2 – Prix moyen d’une maison neuve en 2023 par région
- Lecture : la borne 3 922 €/m² correspond à la valeur nationale.
- Notes : données brutes, extraction du 08/03/2024. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
tableauFigure 3 – Prix moyen des appartements neufs en 2023 par région
| Prix moyen des appartements neufs (en €/m²) | |
|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 4 872 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3 717 |
| Bretagne | 4 515 |
| Centre-Val de Loire | 4 075 |
| Corse | 4 337 |
| France métropolitaine | 4 788 |
| Grand Est | 4 007 |
| Hauts-de-France | 4 053 |
| Île-de-France | 5 361 |
| Normandie | 4 066 |
| Nouvelle-Aquitaine | 4 591 |
| Occitanie | 4 441 |
| Pays de la Loire | 4 434 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 5 336 |
- Lecture : la borne 4 788 €/m² correspond à la valeur nationale.
- Notes : données brutes, extraction du 08/03/2024. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
graphiqueFigure 3 – Prix moyen des appartements neufs en 2023 par région
- Lecture : la borne 4 788 €/m² correspond à la valeur nationale.
- Notes : données brutes, extraction du 08/03/2024. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
Les autorisations de construction et les mises en chantier du secteur résidentiel sont en baisse
En 2023, 26 000 logements ont été autorisés à la construction en Hauts-de-France, soit une baisse de 23 % par rapport à 2022 (figure 4). La région suit donc la tendance nationale (-24 % par rapport à 2022 pour la France hors Mayotte).
Cette baisse des autorisations est surtout marquée dans les départements de l’Oise (-34 %) et du Pas-de-Calais (-31 % par rapport à 2022) qui représentent près du tiers des autorisations de la région.
En 2023, le nombre de mises en chantier en Hauts-de-France atteint 19 000 unités, soit une diminution de 24 % par rapport à l’année 2022 (figure 5), une baisse également similaire à celle observée à l’échelle nationale.
La baisse des mises en chantier est surtout marquée dans le département de la Somme (-48 %). Ce territoire n’est traditionnellement pas très dynamique et la diminution du nombre de logements commencés y est plus forte que celle constatée en moyenne en France (-24 %). Les logements commencés dans ce département ne représentent plus que 7 % des mises en chantiers de la région (contre 10 % en 2022).
tableauFigure 4 – Construction autorisée de logements par département
| Zonage | Logements en 2023 (nombre) | Évolution 2022 - 2023 (%) | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2022 ¹ (%) |
|---|---|---|---|
| Aisne | 1 300 | -17,3 | 5,3 |
| Nord | 13 100 | -18,5 | 2,1 |
| Oise | 3 300 | -34,4 | 7,7 |
| Pas-de-Calais | 5 600 | -31,2 | 3,6 |
| Somme | 2 700 | -7,2 | -3,1 |
| Hauts-de-France | 26 000 | -22,9 | 2,8 |
| France hors Mayotte | 371 200 | -24,1 | -0,2 |
- ¹ : évolution qui aurait été observée pour la construction autorisée de logements, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Notes : données en date réelle estimée, extraction du 28/03/2024. Les évolutions sont calculées sur les données non arrondies. En raison des arrondis, des totaux peuvent légèrement différer de la somme des éléments qui les composent.
- Source : SDES, Sitadel.
tableauFigure 5 – Logements commencés par département
| Zonage | Logements en 2023 (nombre) | Évolution 2022 - 2023 (%) | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2022 ¹ (%) |
|---|---|---|---|
| Aisne | 900 | -21,7 | -2,5 |
| Nord | 9 600 | -18,0 | -1,8 |
| Oise | 2 500 | -28,6 | 8,3 |
| Pas-de-Calais | 4 800 | -25,2 | 0,3 |
| Somme | 1 300 | -47,9 | -4,3 |
| Hauts-de-France | 19 000 | -24,4 | -0,5 |
| France hors Mayotte | 296 400 | -24,2 | -2,1 |
- ¹ : évolution qui aurait été observée pour les logements commencés, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Notes : données en date réelle estimée, extraction du 28/03/2024. Les évolutions sont calculées sur les données non arrondies. En raison des arrondis, des totaux peuvent légèrement différer de la somme des éléments qui les composent.
- Source : SDES, Sitadel.
La construction de locaux non résidentiels repart à la baisse
Comme au niveau national, les surfaces de plancher autorisées dans le secteur non résidentiel repartent à la baisse dans les Hauts-de-France : -9 % dans la région entre 2022 et 2023 (figure 6) (contre une stagnation entre 2021 et 2022 et une hausse de 32 % l’année précédente). Le recul est plus marqué qu’à l’échelle nationale (-6 %). En 2023, 3,4 millions de mètres carrés de surface de plancher ont ainsi été autorisés dans la région, soit 7,9 % des surfaces autorisées en France.
tableauFigure 6 – Construction autorisée de locaux non résidentiels selon le type
| Type de locaux | Hauts-de-France | France entière | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Surfaces autorisées en 2023 (milliers de m²) | Évolution 2022 - 2023 | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2022 ¹ | Évolution 2022 - 2023 | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2022 ¹ | |
| Artisanat | 132 | -2,3 | 7,7 | -1,9 | 1,8 |
| Bureaux | 378 | -15,1 | 1,7 | -18,4 | 1,0 |
| Commerce | 324 | 2,4 | -9,6 | -7,6 | -4,1 |
| Entrepôt | 948 | -34,6 | 6,6 | -6,6 | 6,7 |
| Exploitation agricole ou forestière | 512 | 11,2 | -7,2 | -6,7 | -5,9 |
| Hébergement hôtelier | 48 | -5,7 | -3,1 | -8,6 | -2,6 |
| Industrie | 722 | 50,5 | 8,2 | 1,4 | 3,7 |
| Service public ou d'intérêt collectif | 368 | -15,8 | -4,7 | -0,3 | -1,4 |
| Ensemble | 3 432 | -9,0 | 0,5 | -6,3 | -0,2 |
- ¹ : évolution qui aurait été observée pour la construction autorisée de locaux non résidentiels, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Note : données brutes provisoires en date de prise en compte, extraction du 28/03/2024.
- Source : SDES, Sitadel.
En 2023, la surface de construction autorisée de locaux est en recul par rapport à 2022 dans les secteurs de l’entreposage (-35 %), du service public ou d’intérêt collectif (-16 %), des bureaux (-15 %), de l’hébergement hôtelier (-6 %) et de l’artisanat (-2 %). Les autres secteurs enregistrent une croissance en 2023 : +51 % pour l’industrie, +11 % pour l’exploitation agricole ou forestière, +2 % pour le commerce.
L’industrie représente 23,4 % des autorisations totales de la région en 2023, une part que le secteur n’avait pas connue dans la région depuis 2008, possiblement sous l’effet de la mise en place de la politique de réindustrialisation 2030.
Avertissement
Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d'une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.
Pour comprendre
La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis accordés) et aux mises en chantier transmises par les services instructeurs (État, collectivités territoriales) au service statistique du Ministère de la Transition écologique (MTE). Les mouvements relatifs à la vie du permis (autorisations, annulations, modificatifs, déclarations d'ouverture de chantier) sont exploités à des fins statistiques.
Les séries de la construction utilisées pour la conjoncture et le bilan économique sont élaborées à partir de cette base.
En matière de logement, les séries d'estimations en date réelle sont produites mensuellement pour évaluer le nombre d'autorisations et de mises en chantier. Elles visent à retracer dès le mois suivant, l'ensemble des évènements à leur date réelle. Sur la base des données collectées, les séries intègrent une estimation de l'information non encore remontée. Ces séries sont actualisées chaque mois pour prendre en compte les informations les plus récentes. Les estimations en date réelle corrigent des éventuels défauts de collecte des déclarations d'ouverture de chantier.
Pour les locaux non résidentiels, les séries de surface de plancher en date de prise en compte permettent le suivi conjoncturel de ce secteur. Elles agrègent les informations issues des permis (autorisés, commencés, etc.) selon la date d'enregistrement de la donnée dans l'application Sit@del2.
Les séries de surface de plancher en date réelle sont utilisées pour les études structurelles. L'information est restituée selon la date effective de l'autorisation ou de la mise en chantier. Ces séries sont présentées nettes des annulations et ne comportent pas d'estimations : elles minorent donc la réalité, spécialement pour les mois de collecte les plus récents.
À la date de réalisation de cette publication, les données consolidées en date réelle ne sont pas disponibles ; les données en date de prise en compte ont donc été privilégiées.
Définitions
Logement autorisé
Un logement autorisé est un logement, non encore réalisé, dont la construction a été autorisée par un permis de construire ou une non-opposition à une déclaration préalable.
Logement commencé
Un logement est considéré comme commencé (ou mis en chantier) après réception de la déclaration d’ouverture de chantier (DOC) envoyée par le pétitionnaire (ou maître d’ouvrage).
Logement collectif
Un logement collectif (appartement) fait partie d’un bâtiment dans lequel sont superposés plus de deux logements distincts et dont certains ne disposent pas d’un accès privatif.
Logement individuel
Un logement individuel est un logement dans une maison individuelle. Une maison individuelle peut comporter deux logements individuels s'ils ont été construits par le même maître d'ouvrage d'après le code de la construction et de l'habitation.
Pour en savoir plus
(1) Les bulletins de la Dreal, Ouvrir dans un nouvel ongletles résultats chiffrés et commentés de la construction de logements.
(2) Les bulletins de la Dreal, Ouvrir dans un nouvel ongletles résultats chiffrés et commentés de l’Enquête sur la Construction de Logements Neufs.