En Nouvelle-Aquitaine, 38 300 logements sont sortis de terre en 2016, soit + 17 % en un an. Après quatre années de baisse consécutives, la construction de logements repart à la hausse en région. Au niveau national, le retournement de tendance déjà amorcé l’année précédente se prolonge : les mises en chantiers progressent de 12 % par rapport à 2015 (figure 1).

La reprise des mises en chantier s’observe dans presque tous les départements de la région, parfois de façon très marquée (+ 97 % en Haute-Vienne, + 35 % en Charente-Maritime et + 30 % dans les Landes). Seules font exception : la Corrèze où le nombre de logements commencés recule de 6 % en un an et la Vienne où il se replie de 3,5 %. À elle seule, la Gironde concentre 41 % de la production régionale de logements. Plus largement, les quatre départements du littoral totalisent près de huit logements sur dix commencés en 2016 dans la région.

Dans la région, 42 100 logements ont été autorisés en 2016, soit + 1,4 % en un an (figure 2). En France métropolitaine, les projets de logements sont plus dynamiques (+ 14,8 %). Les autorisations de logements régionales représentent environ 10 % des projets de la France métropolitaine.

Cette évolution est très hétérogène selon les départements. Sur un an, la Haute-Vienne enregistre la progression la plus importante (+ 55 %), portée principalement par de nombreux projets de logements collectifs et en résidence, suivie des Landes et de la Charente (respectivement + 17,2 % et + 14,8 %). À l’opposé, un recul est observé en Gironde (– 5,2 %), Lot-et-Garonne (– 3,4 %), Deux-Sèvres (– 3,0 %) et Charente-Maritime (– 1,7 %).

Sans surprise, la Gironde, avec 42 % des autorisations régionales, compte le plus de projets de logements, suivie des Pyrénées-Atlantiques (14 %), de la Charente-Maritime (13 %) et des Landes (9 %). À l’inverse, les huit départements de l’est de la région en totalisent moins d’un quart en 2016.

Contrairement au niveau national, en Nouvelle-Aquitaine, la part des projets de maisons (55 %) est plus importante que celle des appartements (45 %). Cependant, ces derniers se concentrent principalement dans les quatre départements littoraux : 51 % en Gironde, un peu moins de 20 % dans les Pyrénées-Atlantiques, 10 % en Charente-Maritime et 7 % dans les Landes.

Plus de 3,5 millions de m² de locaux non résidentiels ont été autorisés en 2016 en Nouvelle-Aquitaine. Ce volume représente un peu plus de 10 % des projets métropolitains et place la région au 4^e rang. Le nombre des projets de locaux baisse dans la région de 19,6 % sur un an (figure 3 et figure 4) alors qu’il était en forte augmentation l’année précédente. Ce recul représente près de 850 000 m² de projets de locaux non résidentiels. À l’échelle départementale, les projets de locaux sont en hausse en Haute-Vienne et Corrèze (respectivement + 44 % et + 3 %) et en recul dans tous les autres départements, de façon parfois très marquée (– 49 % dans les Landes, – 38 % en Charente).

Les principaux types de locaux autorisés en 2016 en Nouvelle-Aquitaine (en surface de plancher) sont les locaux d’exploitation agricole ou forestière (33 %), les locaux de service public (15 %), les commerces (14 %) et les entrepôts (13 %).

Sur le marché régional de l'immobilier neuf d'au moins cinq logements, la demande a été dynamique avec 19 % de réservations en plus par rapport à 2015 (figure 5), mais moins qu'au niveau national (+ 21 %). Au total, 9 266 logements ont été réservés à la vente en 2016 (figure 6). La Gironde en concentre, à elle seule, plus de la moitié (57 %). Les appartements prédominent sur ce marché régional de l’immobilier neuf : ils représentent neuf ventes de logements sur dix.

L'offre nouvelle de logements neufs baisse de 5 % par rapport à 2015 alors que les réservations progressent sur la même période. Par conséquent, le nombre de logements disponibles diminue de 26 % en un an. Il s'établit à 5 030 logements à fin 2016.

Comme au niveau national, les prix de vente augmentent en 2016. Un appartement est vendu en moyenne 3 723 euros le m², soit 2,8 % de plus qu'en 2015. En France métropolitaine, un appartement est 7,3 % plus cher qu'en Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen régional d'une maison s'élève à 229 433 euros ; il croît de 5,5 % par rapport à 2015, plus qu'en France métropolitaine (+ 3,4 %), mais reste inférieur de 27 600 euros au prix moyen national.