Après une année 2021 marquée par un rebond des mises en chantier de logements, le bilan 2022 est marqué par un repli de l’activité. La construction de logements recule de 9 % en Nouvelle-Aquitaine, c’est plus qu’en France métropolitaine (-5 %) (figure 1). Au cours de l’année, 37 100 logements sont mis en chantier dans la région, soit 3 600 logements de moins qu’en 2021. Le bilan de l’année 2022 est également au-dessous des résultats d’avant-crise (-4 % par rapport à 2019).

Les mises en chantier de logements collectifs et en résidence reculent fortement : -22 % par rapport à 2021 (-8 % sur le territoire national). Ainsi, environ 14 000 logements sont sortis de terre, soit 3 900 de moins qu’en 2021. À lui seul, le département de la Gironde concentre 43 % des mises en chantier de logements collectifs et en résidence de la région, contre plus de la moitié l’année dernière.

Le secteur de la maison individuelle résiste en 2022. Il est en hausse de 1 % sur un an. En Nouvelle-Aquitaine, 23 100 maisons sont sorties de terre en Nouvelle-Aquitaine, ce sont 300 maisons de plus qu’en 2021. Dans la région, la part de la maison individuelle est nettement majoritaire, encore plus en 2022 (62 % des mises en chantier de logements) contrairement au niveau national (56 % de logements collectifs).

Les mises en chantier de logements évoluent de façon très variable selon les départements. La baisse est forte en Gironde et dans la Vienne, plus modérée en Haute-Vienne, dans les Landes et en Dordogne. Dans ces départements, le recul est principalement imputable au secteur collectif. Le nombre de logements commencés est stable dans les Pyrénées-Atlantiques, et en nette progression dans les autres départements de la région.

Si les mises en chantier baissent, les permis de construire accordés sont en hausse de 5 % par rapport à 2021 (+3 % au niveau national). En Nouvelle-Aquitaine, 49 000 logements sont autorisés en 2022. C’est davantage qu’en 2019 (figure 2).

Contrairement à l’année précédente, les autorisations de logements collectifs et en résidence progressent fortement au niveau régional (+29 % contre +12 % au plan national) alors que les projets de maisons individuelles se replient (-8 % sur un an).

De plus, l’inflation des coûts des matériaux ainsi que l’augmentation des taux d’intérêt pour l’obtention de crédits immobiliers depuis la fin de l’année 2022 auront probablement un impact sur la concrétisation des projets de logements autorisés.

Dans la région, 2,4 millions de m² de locaux non résidentiels sont mis en chantier en 2022, soit un recul de 4 % par rapport à 2021. Cette tendance s’oppose à l’augmentation au niveau national (+5 %). La baisse est encore plus marquée par rapport à 2019 (-22 %) (figure 3). Avec un peu plus de 9 % des surfaces de locaux non résidentiels mises en chantier en France métropolitaine, la Nouvelle-Aquitaine se place au quatrième rang des régions.

Les surfaces autorisées à la construction de locaux non résidentiels sont quant à elles quasiment stables en 2022 par rapport à l’année précédente (figure 4). Les trajectoires départementales sont hétérogènes. Quatre départements affichent une baisse : -8 % dans la Vienne, -11 % dans les Landes, -15 % en Corrèze et -26 % en Lot-et-Garonne. Tous les autres départements de la région affichent une hausse plus ou moins importante, de +1 % dans les Pyrénées-Atlantiques à +24 % en Dordogne.

En 2022, 7 580 logements neufs sont réservés par des particuliers en Nouvelle-Aquitaine dont 12 % issus de la réhabilitation. La Gironde concentre près de la moitié de l’ensemble des réservations. Les appartements prédominent sur le marché de l’immobilier neuf : ils représentent 91 % des ventes de logements.

Sur le marché régional des programmes d’au moins 5 logements, le nombre de logements vendus décroît avec 21 % de réservations en moins par rapport à 2021, baisse plus forte qu’au niveau national (-15 %) (figure 5). Le volume est également inférieur à son niveau d’avant-crise avec 1 460 logements de moins qu’en 2019 (-16 %). Il descend même à son niveau le plus bas depuis 2017. Facteur aggravant, le nombre d’annulations augmente de 15 % en un an et atteint un niveau presque équivalent à celui de 2020, le plus fort depuis 5 ans.

Face au recul de la demande, l’offre de logements neufs s’ajuste : elle diminue de 8 % en un an et reste en retrait de 11 % au regard de 2019. Cette baisse annuelle est plus forte qu’au niveau national (-6 %). Le volume de logements mis en vente étant supérieur de 4 % à celui des réservations en 2022, le nombre de logements disponibles en fin d’année augmente de 14 % en un an. Avec 7 820 logements fin 2022, il se situe 13 % au-dessus de la moyenne des 5 années précédentes.

Comme au niveau national, les prix de vente augmentent de nouveau en Nouvelle‑Aquitaine (figure 6). Un appartement neuf est vendu en moyenne 4 440 euros le m², soit 6 % de plus qu'en 2021, hausse supérieure de 1,4 point à celle de France métropolitaine. Le recul de 7 % en un an de l’offre globale à la vente (reliquat d’appartements disponibles à la vente à l’issue de 2021 augmenté de l’offre nouvelle 2022) contribue à la progression des prix. Les appartements coûtent près de 14 % plus cher en 2022 qu’il y a trois ans, avant le déclenchement de la crise sanitaire. Néanmoins, le prix moyen au m² reste moins élevé qu’au niveau national de 5 %.

Au sein des programmes de plus de 5 logements individuels, portés par les promoteurs, le prix moyen régional d’une maison s’élève à 366 000 euros. Il croît de 11 % par rapport à l’année précédente, plus qu’en France métropolitaine (+4 %). Contrairement aux années précédentes, le prix moyen d’une maison est beaucoup plus élevé en Nouvelle-Aquitaine qu’au niveau national : 21 600 euros de plus. Ces fortes hausses, à nuancer au regard des faibles volumes du secteur, pourraient s’expliquer en partie par une tendance à la baisse de l’offre totale (-10 % sur un an et -8 % sur trois ans).