En France, les mesures d’endiguement de l’épidémie de la Covid-19 ont impacté les activités immobilières dans toutes ses composantes : fermetures des agences immobilières, arrêts ponctuels des chantiers, ralentissement des procédures administratives.

Les autorisations de construction de logements neufs ont chuté de 35 % en 2020 après une baisse de 25 % en 2019. Pour l'ensemble de la France hors Mayotte, cette diminution a été aussi très nette en 2020 mais moins forte (- 14 %) (figure 1).

Au niveau infra-régional, la baisse atteint 39 % en Corse-du-Sud et 30 % en Haute-Corse. Ainsi, le nombre d’autorisations revient à des niveaux du début des années 2000 avec 3 200 logements au niveau régional.

Les autorisations de constructions ont été nettement plus nombreuses pour des logements individuels (1 800) que pour des logements collectifs (1 400). Depuis 2010, seules deux autres années ont connu une telle situation, mais avec un différentiel plus restreint. Ainsi, la baisse des autorisations concerne davantage les logements collectifs (- 40 %) que les logements individuels (- 22 %). Sur la décennie, l’évolution du nombre de permis pour des logements collectifs est d’ailleurs plus volatile que celle des logements individuels, car elle dépend de la délivrance de permis certaines années pour de grands programmes immobiliers.

Par ailleurs, la surface autorisée de locaux professionnels diminue de 42 % pour s’établir à 124 370 m², pendant que leurs mises en chantier diminuent de moitié et représentent 53 000 m².

En 2020, seulement 3 500 chantiers débutent soit un quart de moins qu’en 2019 (figure 2). Les mises en chantier baissent de 22 % en Corse-du-Sud et de 29 % en Haute-Corse. En France, la perte est trois fois moins importante qu’en région (- 8 %) (figure 3).

Pour la seconde année consécutive, le nombre de logements neufs mis en vente diminue nettement (- 28 %) et s’inscrit en dessous de 1 000. Dans le même temps, le nombre de ventes réalisées s'effondre de 38 % mais reste au-dessus de ce seuil. Ainsi, le stock de logements neufs diminue légèrement de 5 %, pour atteindre 1 260 unités, ce qui est un minimum sur la dernière décennie (figure 4).

Sur l’ensemble de la France métropolitaine, au cours de l’année 2020, avec 82 300 mises en vente, l’offre s’est repliée de 27 % soit 31 150 logements en moins. Dans le même temps, 99 500 logements neufs ont été réservés, soit 31 500 de moins qu’en 2019 (- 24 %).

Cette contraction d’environ un quart du marché des logements neufs est principalement due à la crise sanitaire. En particulier, le premier confinement a eu un impact très fort sur les mises en vente et les réservations du deuxième trimestre 2020. Ce déficit n’a pas été rattrapé au cours des trimestres suivants.

Sur le marché insulaire du neuf, les appartements représentent 92 % des mises en vente, 94 % des ventes et plus de 90 % du stock disponible à la vente en fin d’année 2020.

Le prix moyen du m² en collectif a augmenté de 5 % pour s'établir à 3 660 euros en Corse (figure 5). Au niveau national, le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 320 euros et croît moins rapidement (+ 2 %).

Les maisons neuves ont représenté 6 % des ventes de logements neufs en 2020 en Corse. Le faible nombre de transactions (moins de 100 par an) et l’hétérogénéité de l’offre empêchent toute comparaison annuelle ou spatiale des prix. Sur ce petit échantillon le prix moyen s'établit à 373 400 euros.