En 2018, 36 400 autorisations de construire ont été délivrées en Provence-Alpes-Côte d’Azur, après 43 200 en 2017 et 43 700 en 2016. Par rapport à 2017, la baisse est encore plus marquée dans la région (–15,8 %) qu’au plan national (–6,9 %) (figure 1).

Le recul est très prononcé dans tous les départements, à l’exception du Vaucluse.

En 2018, les mises en chantier régressent de 8,3 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur et de 4,0 % en France (figure 2). Après deux ans de forte croissance, la tendance s’inverse dans la région comme au plan national. En Provence-Alpes-Côte d’Azur, le repli est particulièrement marqué dans les Bouches-du-Rhône (–13,8 %), qui représentent plus du tiers des mises en chantier de la région.

Dans la région comme au niveau national, les trois quarts des autorisations de construire attribuées en 2017 se sont traduites par une mise en chantier en 2018.

Les surfaces de plancher de locaux autorisés en 2018 augmentent légèrement en Provence-Alpes-Côte d’Azur (+2,5 %) alors qu’elles diminuent au niveau national (–3,8 %) (figure 3). Cette dynamique est portée par les bureaux et l’hébergement hôtelier dont les autorisations bondissent (respectivement +29,0 % et +32,6 %). Dans une moindre mesure, les surfaces consacrées aux services publics ou d’intérêt collectif et à l’artisanat progressent aussi. Dans tous les autres secteurs, la construction de locaux non résidentiels se réduit, y compris dans les exploitations agricoles et forestières, qui représentent cependant la plus grande part des surfaces autorisées. Dans l’industrie, la dynamique est toutefois moins défavorable que les années antérieures.

Depuis 2014, le nombre de logements neufs disponibles à la vente en fin d’année ne cesse d’augmenter en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Pour l’année 2018, la croissance s’élève à +3,5 %. Avec 13 040 logements, le stock commercial atteint ainsi un niveau record (figure 4).

Dans ce contexte, les promoteurs privés freinent la mise sur le marché de nouveaux programmes neufs. Les mises en vente sont orientées à la baisse depuis deux ans (–8,2 % en 2017 puis –0,8 % en 2018). Malgré le ralentissement, l’offre nouvelle reste élevée (12 570 nouveaux logements commercialisés en 2018).

Le flux des réservations, qui permet l’écoulement du stock, est en léger repli en 2018 (–3,3 %). L’activité commerciale est toutefois soutenue : 13 240 logements ont été réservés cette année. Le nombre de réservations dépasse l’offre nouvelle mais sans parvenir à réduire le stock. Les annulations de ventes viennent en effet neutraliser une partie des réservations.

Le prix de vente des logements continue à croître en Provence-Alpes-Côte d’Azur, ce qui constitue un autre frein à l’écoulement du stock commercial. Le marché du collectif (95 % des ventes de la région) est particulièrement concerné par cette hausse. Le prix moyen des réservations a augmenté de +4,6 % en un an pour atteindre 4 400 €/m² en 2018, niveau inédit en Provence-Alpes-Côte d’Azur (figure 5).

Cette pression de l’offre immobilière observée en Provence-Alpes-Côte d’Azur est moins perceptible à l’échelle nationale. En France métropolitaine, le stock commercial se stabilise autour de 108 000 logements disponibles à la vente en 2018 (–0,7 % en un an). Le marché est plus fluide : les flux entrants (121 500 mises en vente) et sortants (128 000 réservations) se maintiennent à un niveau élevé malgré un repli en 2018. Ils restent largement supérieurs au stock. Le prix de vente des appartements continue d’augmenter en 2018 mais la hausse est plus contenue que dans la région (+3,0 % en un an au niveau national). Il dépasse désormais les 4 000 €/m².