En 2021, les autorisations pour la construction de logements progressent de 13 % en Île-de-France par rapport à 2020, moins fortement qu’en France hors Mayotte (+ 19 %) (figure 1). Avec 72 000 logements autorisés, le volume passe à nouveau au-dessus de l’objectif de 70 000 logements par an fixé par la loi relative au Grand Paris. Néanmoins, cette augmentation ne permet pas de rattraper les niveaux d’avant-crise sanitaire, contrairement à ce que l’on observe sur l’ensemble du territoire français : les autorisations restent inférieures de 12 % à celles de 2019 (+ 4,1 % au niveau national), et sont désormais inférieures de 27 % à celles du plus haut niveau observé en 2017 (figure 2). Le poids de la région dans les autorisations nationales diminue pour la troisième année consécutive avec 15 % en 2021.

Le nombre de logements autorisés continue de baisser à Paris et en Seine-Saint-Denis au cours de l’année 2021 (- 14 % dans chacun de ces départements). Les autorisations progressent dans les autres départements, les plus dynamiques étant l’Essonne (+ 51 %) et les Yvelines (+ 31 %). Pour autant, hormis pour le département de l’Essonne, les volumes d’autorisations restent en deçà de ceux de 2019.

En 2021, les surfaces autorisées de locaux non résidentiels enregistrent un rebond de + 4,8 % en Île-de-France pour atteindre 4,0 millions de m², la hausse étant cependant moins marquée qu’au niveau national (+ 10,5 %) (figure 3). Les niveaux d’autorisations restent inférieurs de 21 % à ceux de 2019 (contre - 11 % pour la France entière), en rupture avec la forte progression observée entre 2014 et 2019 (+ 9,8 % par an en moyenne), deux fois plus importante que pour la France entière (+ 5,0 %).

Les trois principaux segments, bureaux, entrepôts et services publics, enregistrent des évolutions contrastées. Les surfaces autorisées de bureaux diminuent à nouveau de 15 % et sont désormais inférieures de plus d’un tiers au niveau de 2019, alors qu’elles progressent pour l’ensemble de la France (+ 2,4 % par rapport à 2020). Les bureaux représentent près du quart des surfaces régionales de locaux autorisés, soit 959 000 m². Les surfaces autorisées des entrepôts, après un pic atteint en 2017, puis une baisse en 2020, progressent de 51 % et atteignent près de 890 000 m², soit 22 % du total régional des locaux autorisés. Les surfaces de locaux de services publics autorisées (908 000 m²) sont en hausse de 8,5 % en 2021.

Seules les autorisations de surfaces de locaux d’industrie progressent suffisamment pour rattraper le niveau de 2019, passant de 320 000 m² en 2019 à 363 000 en 2021, au-dessus de la moyenne des surfaces autorisées dans ce secteur ces cinq dernières années.

En 2021, avec 27 800 ventes de logements neufs, appartements et maisons confondus, les réservations franciliennes se maintiennent au niveau de 2020 (+ 0,2 %), niveau le plus bas depuis 2016 (figure 4). Elles représentent désormais moins du quart des transactions enregistrées en France métropolitaine, lesquelles progressent de 15 % en 2021. Le prix moyen au m² des appartements neufs continue d’augmenter en 2021 (+ 3 %) et atteint 5 241 euros/m², soit 19 % de plus que la moyenne nationale (figure 5). Ce différentiel de prix s’est cependant réduit depuis vingt ans : il était de 31 % en 2000. De même, pour les maisons individuelles, dont le prix moyen progresse de 14 % en 2021 pour s’établir à 429 238 euros, le différentiel atteint 30 % contre 40 % en 2000.

L’offre progresse à nouveau avec 25 900 logements neufs mis en vente, soit une augmentation de 31 % par rapport à 2020. Malgré un nombre de ventes supérieure à l’offre, les logements neufs disponibles en fin d’année augmentent légèrement (+ 6 %) pour atteindre 23 300 logements. Le stock reste toutefois 3,7 fois supérieur à son niveau bas de 2010.