En Guyane, le parc locatif social compte 17 497 logements au 1^er janvier 2018, soit 654 logements de plus qu’au 1^er janvier 2017. Cette hausse annuelle de 3,9 % est proche de la croissance moyenne observée depuis 2014. Elle est néanmoins à nuancer si on la rapproche du besoin estimé de 4 400 à 5 200 nouveaux logements à construire par an jusqu’en 2030, dont une grande partie de logements sociaux. Le nombre de logements sociaux augmente de 2,6 % au niveau national et de 3,7 % dans les autres départements d’outre-mer (DOM).

Cet investissement des pouvoirs publics permet de mieux répondre à une demande croissante en logements sociaux, conséquence de la forte augmentation de la population guyanaise. Celle-ci dispose de 60,9 logements pour 1 000 habitants au 1^er janvier 2018 contre 60,6 pour 1 000 habitants un an plus tôt. Si le nombre de logements sociaux par habitant augmente régulièrement, il demeure largement inférieur à ceux de la France entière (74,8 log/hab.) et des DOM (74,0 log/hab.). Pour rattraper la moyenne nationale, la Guyane devrait disposer de 4 000 logements supplémentaires par an, soit un parc de 21 500 logements sociaux.

Le parc de logements sociaux se situe essentiellement sur le littoral. La Communauté d’Agglomération du Centre Littoral (CACL) concentre 65 % du parc guyanais, la Communauté de Communes des Savanes 19 %, la Communauté de Communes de l’Ouest Guyanais 14 % et la Communauté de Communes de l’Est Guyanais 2 %.

À l’intérieur de ces zones, les logements sociaux ne sont pas également répartis. Les six communes les plus peuplées de Guyane concentrent à elles seules 94 % du parc de logements sociaux : Cayenne (35 %), Kourou (17 %), Saint-Laurent-du-Maroni (12 %), Macouria (11 %), Matoury (10 %) et Rémire-Montjoly (8 %).

Les nouvelles constructions de logements sociaux se font en grande majorité sur le territoire de la CACL (74 % des livraisons en 2017). La dynamique est particulièrement forte à Cayenne et à Macouria. L’ouest guyanais devient le deuxième secteur de construction de logements sociaux notamment à Saint-Laurent-du-Maroni. La croissance démographique est particulièrement vive dans cette zone et les besoins en logements très importants. Enfin autour de Kourou, la construction de logements sociaux est faible depuis 2010.

Le taux de vacance reste élevé, 7,5 % du parc au 1^er janvier 2018. Ce chiffre demeure très supérieur à la moyenne nationale (3 %) et à la moyenne des DOM (3,5 %). Une partie de cette vacance s’explique par les nombreuses livraisons de logements au cours de l’année 2017 et en particulier en fin de saison sèche. Il y a en effet un délai entre la livraison du logement et l’arrivée de l’occupant.

Au cours de l’année 2018, 36,80 M€ d’autorisations d’engagement ont été consacrées à la construction et à la réhabilitation des logements locatifs sociaux et très sociaux, soit 49,6 % de plus qu’en 2017 (24,60 M€). En 2019, l’État prévoit d’octroyer 36 M€ de crédits en faveur de la construction et de la réhabilitation des logements locatifs sociaux, soit un maintien de l’enveloppe de 2018.