En Midi-Pyrénées, 22 000 logements sont autorisés à la construction en 2014, soit une baisse de 10 % en un an. Cette baisse est plus forte pour les logements individuels (-16 %) que pour les collectifs (- 5 %). Ce faible niveau d'autorisation se rapproche de l’étiage observé fin 2009 (20 700). Cette forte diminution intervient après une année 2013 où la région s'était distinguée par une légère hausse (+ 1 %). En France métropolitaine, le nombre de logements autorisés baisse aussi en 2014 dans les mêmes proportions (figure 1).

En Midi-Pyrénées, la Haute-Garonne se distingue par une augmentation globale de 2 % du nombre de logements autorisés, tiré par le logement collectif (+ 6 %) largement majoritaire dans ce département. Dans les sept autres départements, le marché de l'individuel comme celui du collectif est en recul. Le repli dépasse 30 % dans le Lot, le Tarn et les Hautes-Pyrénées (figure 2).

Les logements ne sont que très rarement commencés l'année de leur autorisation et certains sont annulés entretemps. Les délais de construction sont d’environ 12 mois pour une maison individuelle et de 18 mois pour un logement collectif. En Midi-Pyrénées, le nombre de logements mis en chantier diminue de 11 % entre 2013 et 2014 et repasse sous la barre des 20 000, comme en 2009 (figure 3). La baisse est du même ordre dans l'ensemble de la France métropolitaine. Elle provient, dans la région, d’une forte diminution des mises en chantier de maisons individuelles (- 21 %) tandis que le nombre de mise en chantier de logements collectifs augmente très légèrement (+ 1 %). Ainsi, en 2014, il se construit un nombre équivalent d'appartements et de maisons en Midi-Pyrénées (autour de 9 700) alors qu’il se construisait entre un quart et un tiers de maisons en plus durant les années précédentes.

Les autorisations de locaux non résidentiels sont également en berne. En 2014, 1 800 milliers de m² sont autorisés à la construction en Midi-Pyrénées, soit une diminution de près d'un quart des surfaces en un an alors que l’année 2013 avait été particulièrement dynamique (figure 4). Les demandes de constructions de locaux non résidentiels sont ainsi très fluctuantes d'une année à l'autre. Entre 2013 et 2014, les surfaces autorisées diminuent fortement dans les secteurs de l'hébergement hôtelier, du commerce et des exploitations agricoles ou forestières (figure 5). Durant la même période, elles augmentent dans les services publics ou d'intérêt collectif et dans l'industrie. Ainsi en 2014, les nouvelles surfaces liées aux exploitations agricoles ou forestières et celles liées aux services publics ou d'intérêts collectifs représentent chacune un quart des surfaces autorisées régionales. En France métropolitaine, les surfaces de locaux non résidentiels autorisées diminuent moins qu’en Midi-Pyrénées : - 12 % entre 2013 et 2014.

En 2014, le nombre de logements neufs vendus à des particuliers en Midi-Pyrénées diminue de 3 % en un an et repasse sous la barre des 5 000 logements (figure 6). . Les ventes d'appartements baissent de 6 % tandis que celles de maisons individuelles progressent de 14 %. Néanmoins, les appartements sont toujours plébiscités et représentent 86 % des ventes de logements (figure 7). Pour la première fois depuis 30 ans, le prix des appartements neufs diminue. Il baisse de près de 2 % entre 2013 et 2014 pour s'établir à 3 377 euros par m² en moyenne. Midi-Pyrénées fait partie des 14 régions où les prix reculent (figure 8). Le prix des maisons individuelles fléchit aussi légèrement (- 0,8 %) mais il est plus volatil d'une année sur l'autre. En France métropolitaine, les ventes de logements se replient également en 2014, de près de 4 %. Elles diminuent notamment en Aquitaine et Limousin, deux régions mitoyennes de Midi-Pyrénées. En revanche, elles augmentent dans les deux autres régions mitoyennes, le Languedoc-Roussillon et l’Auvergne.

Au cours de l'année 2014, près de 5 000 nouveaux logements neufs sont mis en vente par des promoteurs pour les particuliers en Midi-Pyrénées, soit une baisse de 2 % en un an. Ces mises en vente avaient fortement accéléré entre 2003 et 2007 (plus de 10 000 logements mis en vente en 2006 et 2007) puis chuté autour de 2 000 en 2009. Fin 2014, le stock de logements neufs destinés aux particuliers s'établit autour de 4 400 comme fin 2013. Il est composé de davantage de maisons individuelles en 2014 (784 fin 2014 contre 597 fin 2013).