Insee Conjoncture Normandie ·
Juin 2023 · n° 37
Bilan économique 2022 - Normandie L’économie normande poursuit sa reprise en 2022, notamment dans l’industrie
L’activité normande poursuit son rebond en 2022. Plus de 8 000 emplois ont été créés dans la région en un an. Tous les secteurs d’activités créent des emplois, excepté le tertiaire non marchand. Fin 2022, le taux de chômage en Normandie atteint son plus bas niveau depuis plus de quarante ans (6,7 %) dans le prolongement de la tendance observée ces 8 dernières années. La Normandie est la région française à présenter le recul le plus marqué du nombre de demandeurs d’emploi sur un an, notamment pour la catégorie A (sans activité professionnelle). Les tensions de recrutement sur le marché du travail s’intensifient dans plusieurs secteurs de l’économie régionale (hôtellerie-restauration, métiers de bouche, transports, etc.).
En 2022, 35 500 entreprises ont été créées en Normandie, soit 1 000 de moins qu’en 2021. La hausse des créations d’entreprises dans l’industrie et les services ne compense pas les moindres créations d’entreprises dans le secteur « commerces, transports, hébergement et restauration ». La création d’entreprises industrielles est dynamique (+16,7 % sur un an) et atteint son plus haut niveau depuis plus de 10 ans. Les défaillances d’entreprises restent en 2022 à l’un de leur plus bas niveau sur les trente dernières années en Normandie. Elles rebondissent néanmoins très généralement depuis l’arrêt en juin 2022 des mesures de soutien aux entreprises pour faire face à la crise sanitaire de la Covid-19.
Les échanges commerciaux enregistrés en Normandie en 2022 sont marqués par une forte hausse des importations, liée aux prix de l’énergie et des hydrocarbures alors que les exportations progressent trois fois moins rapidement par rapport à 2021. Il en résulte une dégradation du solde commercial très marquée en 2022.
En 2022, le trafic maritime de marchandises augmente dans les principaux ports normands.
Les récoltes de céréales et d’oléagineux n’ont pas été affectées par les vagues de chaleur estivales et la sécheresse de l’année 2022 contrairement aux cultures de printemps dont les rendements ont fléchi. Les prix des produits agricoles ont augmenté fortement, davantage que le coût des consommations intermédiaires malgré la flambée des prix des engrais et des aliments pour animaux.
Les mises en chantier sont en hausse dans la région alors qu’elles diminuent au niveau national. Les autorisations de logements, indicateur de l’activité à venir, progressent également. La vente de logements neufs consolide la dynamique entamée en 2021.
Après deux années marquées par la crise sanitaire, l’affluence touristique est de retour en Normandie, malgré une clientèle étrangère moins présente qu’en 2019. Les touristes sont en particulier revenus nombreux dans les campings des départements de la Seine-Maritime, de la Manche et du Calvados.
Ce bilan économique fait partie des 17 bilans économiques régionaux 2022 publiés par l'Insee.
Construction - Le rebond de la construction se confirme Bilan économique 2022
Bruno Dardaillon, Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement (Dreal) de Normandie
En Normandie, 16 100 logements ont été mis en chantier en 2022, soit 10,3 % de plus qu’en 2021. Les autorisations de logements, indicateur de l’activité à venir, progressent également. Les surfaces de locaux non résidentiels autorisés repartent à la hausse (+9,7 %), portées essentiellement par le secteur du commerce. La vente de logements neufs consolide la dynamique entamée en 2021 avec une légère hausse (+1,4 %). Si le prix moyen au mètre carré des appartements neufs progresse de plus de 8 % sur un an, le prix moyen d’une maison neuve diminue quant à lui de près de 4 % en 2022.
Les données diffusées sur la commercialisation des logements neufs incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant. Cela permet une meilleure représentativité du marché du logement neuf. En 2022, au niveau national, ces logements représentent 9 % des logements neufs commercialisés auprès des particuliers.
Les logements autorisés et commencés en forte hausse...
En 2022, 20 700 logements ont été autorisés en Normandie (figure 1). Sur un an, ces autorisations de construire ont augmenté plus de deux fois plus dans la région qu’en France hors Mayotte (+7,5 % contre +3,1 %). Cette hausse est la plus marquée dans l’Eure (+26,8 %), la Manche et la Seine-Maritime connaissant une hausse un peu moins forte (respectivement +9,9 % et +9,1 %), alors que l’Orne et le Calvados sont touchés par un léger recul (respectivement -2,0 % et -1,8 %). La Seine-Maritime et le Calvados représentent toujours plus de la moitié des logements autorisés dans la région en 2022.
tableauFigure 1 – Construction autorisée de logements par département
| Zonage | Logements en 2022 (nombre) | Évolution 2021 - 2022 (%) | Évolution 2019 - 2022 (%) | Évolution annuelle moyenne 2016 - 2021 ¹ (%) |
|---|---|---|---|---|
| Calvados | 6 600 | -1,8 | 27,2 | 5,0 |
| Eure | 3 400 | 26,8 | 52,3 | 0,5 |
| Manche | 3 100 | 9,9 | 40,2 | 7,9 |
| Orne | 700 | -2,0 | 52,8 | 7,8 |
| Seine-Maritime | 7 000 | 9,1 | 6,2 | -3,8 |
| Normandie | 20 700 | 7,5 | 24,7 | 1,4 |
| France hors Mayotte | 483 300 | 3,1 | 7,1 | 0,2 |
- ¹ : évolution qui aurait été observée pour la construction autorisée de logements, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Notes : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur les données non arrondies. En raison des arrondis, des totaux peuvent légèrement différer de la somme des éléments qui les composent.
- Source : SDES, Sit@del2.
Cette dynamique s’observe également pour les mises en chantier. En effet, 16 100 logements ont été commencés en Normandie en 2022, soit une hausse de 10,3 % sur un an, alors qu’elles diminuent au niveau national (-5,0 % ; figure 2). Cette augmentation est particulièrement marquée dans le Calvados (+24,5 %), l’Orne (+16,9 %) et la Manche (+12,6 %) alors qu’elle est plus modeste dans l’Eure (+3,2 %) et la Seine-Maritime (+0,4 %). En moyenne annuelle, les mises en chantier sont les plus dynamiques dans l’Orne sur les cinq dernières années (+5,0 %).
tableauFigure 2 – Logements commencés par département
| Zonage | Logements en 2022 (nombre) | Évolution 2021 - 2022 (%) | Évolution 2019 - 2022 (%) | Évolution annuelle moyenne 2016 - 2021 ¹ (%) |
|---|---|---|---|---|
| Calvados | 5 500 | 24,5 | 25,7 | 3,1 |
| Eure | 2 200 | 3,2 | 6,7 | 1,1 |
| Manche | 2 300 | 12,6 | 14,5 | 2,8 |
| Orne | 500 | 16,9 | 58,1 | 5,0 |
| Seine-Maritime | 5 600 | 0,4 | 0,2 | -0,2 |
| Normandie | 16 100 | 10,3 | 12,2 | 1,5 |
| France hors Mayotte | 371 600 | -5,0 | -4,2 | 1,1 |
- ¹ : évolution qui aurait été observée pour les logements commencés, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Notes : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur les données non arrondies. En raison des arrondis, des totaux peuvent légèrement différer de la somme des éléments qui les composent.
- Source : SDES, Sit@del2.
...les surfaces autorisées à la construction de locaux non résidentiels aussi
En 2022, les surfaces autorisées à la construction de locaux non résidentiels (bureaux, entrepôts, services publics, etc.) atteignent en Normandie plus de 2,2 millions de m2 de surface de plancher, soit une progression de 9,7 % sur un an, alors qu’elles n’augmentent que de 5,3 % au niveau national (figure 3). Cette hausse est imputable principalement aux secteurs du commerce (+58,9 %) et de l’entreposage (+30,6 %) alors que les surfaces sont en recul pour les exploitations agricoles ou forestières (-15,0 %), dans l’artisanat (-14,7 %) et l’industrie (-11,7 %). Les secteurs de l’entreposage et des exploitations agricoles ou forestières continuent de dominer les surfaces autorisées à la construction en Normandie avec près d’un m2 sur deux.
tableauFigure 3 – Construction autorisée de locaux non résidentiels selon le type
| Type de locaux | Normandie | France entière | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Surfaces autorisées en 2022 (milliers de m2) | Évolution 2021 - 2022 | Évolution 2019 - 2022 | Évolution annuelle moyenne 2016 - 2021 ¹ | Évolution 2021 - 2022 | Évolution 2019 - 2022 | Évolution annuelle moyenne 2016 - 2021 ¹ | |
| Artisanat | 96 | -14,7 | 1,3 | 9,1 | -9,1 | -3,8 | 7,0 |
| Bureaux | 183 | 9,1 | -19,1 | 3,3 | 14,5 | -8,8 | 0,6 |
| Commerce | 278 | 58,9 | 26,7 | -8,4 | 28,6 | 8,9 | -7,9 |
| Entrepôt | 586 | 30,6 | 27,3 | 5,9 | 10,1 | 3,4 | 6,6 |
| Exploitation agricole ou forestière | 459 | -15,0 | -16,2 | -9,8 | -13,5 | -23,9 | -3,5 |
| Hébergement hôtelier | 47 | 13,2 | -9,3 | 9,2 | 11,8 | -5,8 | 0,0 |
| Industrie | 185 | -11,7 | -27,7 | -1,4 | 13,3 | 16,4 | 3,2 |
| Service public ou d'intérêt collectif | 393 | 16,8 | 42,5 | 8,6 | 2,9 | -5,9 | -0,1 |
| Ensemble | 2 229 | 9,7 | 4,4 | -1,6 | 5,3 | -4,8 | 0,1 |
- ¹ : évolution qui aurait été observée pour la construction autorisée de locaux non résidentiels, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Note : données brutes provisoires en date de prise en compte.
- Source : SDES, Sit@del2.
Le rebond de la vente de logements neufs se confirme
En 2022, près de 4 100 appartements neufs ont été vendus en Normandie, soit une légère hausse de +1,3 % sur un an, alors qu’une baisse est observée au niveau national (-14,4 % ; figure 4). Le prix moyen au m2 en Normandie reste bien inférieur à celui observé en France métropolitaine (3 987 € contre 4 654 €), même s’il a progressé près de deux fois plus (+8,2 % contre +4,7 %).
tableauFigure 4 – Ventes des maisons et des appartements neufs
| Type de logement | Normandie | France métropolitaine | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| En 2022 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2021 - 2022 | Évolution 2019 - 2022 | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2021 ² | En 2022 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2021 - 2022 | Évolution 2019 - 2022 | Évolution annuelle moyenne 2017 - 2021 ² | |
| Maisons neuves | ||||||||
| Nombre de ventes ¹ | 295 | 3,9 | -32,5 | -8,9 | 6 374 | -22,6 | -29,8 | -6,3 |
| Prix moyen par maison | 243 404 | -3,8 | 17,3 | 8,1 | 344 252 | 3,8 | 23,0 | 5,9 |
| Appartements neufs | ||||||||
| Nombre de ventes ¹ | 4 082 | 1,3 | 5,0 | 5,4 | 104 261 | -14,4 | -20,7 | -0,8 |
| Prix moyen au m2 | 3 987 | 8,2 | 17,7 | 2,7 | 4 654 | 4,7 | 8,7 | 2,8 |
- ¹ : réservations avec dépôt d'arrhes.
- ² : évolution qui aurait été observée pour les ventes des maisons et des appartements neufs, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Notes : données brutes. Le champ intègre désormais les logements neufs issus de la construction sur existant. Ces données sont disponibles uniquement depuis 2017.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
En 2022, près de 300 maisons neuves ont été vendues en Normandie, soit une hausse de presque 4 % sur un an. Cette augmentation peut s’expliquer par la baisse de même ampleur du prix moyen et par l’accessibilité de la région qui est près de 30 % moins chère que le niveau national (figure 5).
tableauFigure 5 – Prix moyen d’une maison neuve en 2022 par région
| Prix moyen d’une maison neuve (en €/lot) | |
|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 387 075 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 231 940 |
| Bretagne | 331 489 |
| Centre-Val de Loire | 397 481 |
| Corse | 422 460 |
| France métropolitaine | 344 252 |
| Grand Est | 269 654 |
| Hauts-de-France | 275 451 |
| Île-de-France | 423 939 |
| Normandie | 243 404 |
| Nouvelle-Aquitaine | 365 892 |
| Occitanie | 284 330 |
| Pays de la Loire | 273 690 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 410 447 |
- Lecture : la borne 344 252 €/lot correspond à la valeur nationale.
- Note : données brutes.
- Champ : France metropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
graphiqueFigure 5 – Prix moyen d’une maison neuve en 2022 par région
- Lecture : la borne 344 252 €/lot correspond à la valeur nationale.
- Note : données brutes.
- Champ : France metropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
Avertissement
Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d'une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.
Pour comprendre
La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis accordés) et aux mises en chantier transmises par les services instructeurs (État, collectivités territoriales) au service statistique du Ministère de la Transition écologique (MTE). Les mouvements relatifs à la vie du permis (autorisations, annulations, modificatifs, déclarations d'ouverture de chantier) sont exploités à des fins statistiques.
Les séries de la construction utilisées pour la conjoncture et le bilan économique sont élaborées à partir de cette base.
En matière de logement, les séries d'estimations en date réelle sont produites mensuellement pour évaluer le nombre d'autorisations et de mises en chantier. Elles visent à retracer dès le mois suivant, l'ensemble des évènements à leur date réelle. Sur la base des données collectées, les séries intègrent une estimation de l'information non encore remontée. Ces séries sont actualisées chaque mois pour prendre en compte les informations les plus récentes. Les estimations en date réelle corrigent des éventuels défauts de collecte des déclarations d'ouverture de chantier.
Pour les locaux non résidentiels, les séries de surface de plancher en date de prise en compte permettent le suivi conjoncturel de ce secteur. Elles agrègent les informations issues des permis (autorisés, commencés, etc.) selon la date d'enregistrement de la donnée dans l'application Sit@del2.
Les séries de surface de plancher en date réelle sont utilisées pour les études structurelles. L'information est restituée selon la date effective de l'autorisation ou de la mise en chantier. Ces séries sont présentées nettes des annulations et ne comportent pas d'estimations : elles minorent donc la réalité, spécialement pour les mois de collecte les plus récents.
À la date de réalisation de cette publication, les données consolidées en date réelle ne sont pas disponibles ; les données en date de prise en compte ont donc été privilégiées.
Définitions
Logement autorisé
Un logement autorisé est un logement, non encore réalisé, dont la construction a été autorisée par un permis de construire ou une non-opposition à une déclaration préalable.
Logement commencé
Un logement est considéré comme commencé (ou mis en chantier) après réception de la déclaration d’ouverture de chantier (DOC) envoyée par le pétitionnaire (ou maître d’ouvrage).
Logement collectif
Un logement collectif (appartement) fait partie d’un bâtiment dans lequel sont superposés plus de deux logements distincts et dont certains ne disposent pas d’un accès privatif.
Logement individuel
Un logement individuel est un logement dans une maison individuelle. Une maison individuelle peut comporter deux logements individuels s'ils ont été construits par le même maître d'ouvrage d'après le code de la construction et de l'habitation.
Pour en savoir plus
(1) Ouvrir dans un nouvel ongletConjoncture de l’immobilier – Résultats au quatrième trimestre 2022 , Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires, avril 2023.
(2) « Ouvrir dans un nouvel ongletÉtudes et données sur l’habitat », Dreal Normandie.