En 2022, la reprise du nombre de logements autorisés à la construction se poursuit avec 19 % d’autorisations supplémentaires délivrées en un an, après la hausse de 21 % en 2021. Les 4 800 logements autorisés en 2022 sont portés pour les deux tiers par la Haute-Corse (figure 1). Les autorisations restent néanmoins en deçà des niveaux d’avant crise sur l’île (–4 % par rapport à 2019), alors qu’elles les dépassent en France hors Mayotte (+7 % en moyenne) (figure 2). Le nombre de logements collectifs autorisés représente 56 % de l’ensemble des autorisations et 60 % au niveau national. Parmi les logements individuels autorisés (purs ou groupés quand un permis unique bénéficie à plusieurs maisons individuelles), les permis pour une seule habitation concernent six autorisations sur dix.

D’autre part, la surface totale autorisée pour la construction de locaux professionnels (locaux non résidentiels) augmente de 4 % en un an et passe de 174 000 m² en 2021 à 182 000 m² en 2022 (figure 3). Elle reste toutefois en retrait de 17 % par rapport à 2019 contre un repli de 5 % au niveau national (figure 4). Quatre secteurs d’activités consomment les trois quarts de la surface autorisée, il s’agit de la construction d’entrepôts (21 %), suivie par les locaux dédiés aux services publics ou d’intérêt collectif (19 %), les bureaux (18 %) et les exploitations agricoles ou forestières (16 %).

Cumulés sur l’année 2022, le nombre de logements commencés s’établit à 2 800, soit 22 % de moins par rapport à l’année 2021 (figure 5). Néanmoins, une forte disparité géographique se dessine avec une chute marquée en Corse du Sud (–41 %) et une légère baisse en Haute-Corse (−3 %). Sur l’île, les mises en chantier restent toutefois inférieures de 35 % à celles de l’année 2019 alors qu’elles sont de 4 % en deçà de leur niveau d’avant crise au niveau national.

En 2022, la diminution des mises en vente de logements neufs amorcée en 2019 se poursuit. Sur un an, elle atteint une baisse record de 38 %, soit 766 logements neufs offerts à la vente sur l’île. Suivant le même mouvement, les ventes effectives se rétractent à nouveau d’un tiers en un an, après avoir retrouvé en 2021 leur niveau de 2019. Le nombre de logements neufs disponibles en fin d’année passe ainsi de 1 290 à 910 unités en 2022. Malgré la baisse des ventes , ce stock, qui diminue de moitié en deux ans, est le plus faible depuis 2010 (figure 6). En particulier, il recule de 29 % en Corse entre 2021 et 2022.

Pour l’ensemble de la France métropolitaine, le marché en 2022 se replie aussi, malgré une amorce de reprise en 2021. Le recul est cependant moins sévère que sur l’île puisque les mises en vente de logements neufs subissent une baisse de 6 %. Parallèlement, les ventes diminuent de 15 %, soit un repli moitié moins important qu’en Corse, et le stock de logements neufs disponibles au niveau national augmente en un an de 10 %.

En 2022, concernant les opérations de vente de 5 logements et plus, 1 100 appartements neufs et 70 maisons neuves ont été vendus en Corse. Les appartements constituent, comme au niveau national, 93 % des mises en vente dans le neuf. Le prix moyen du m² en collectif se rétracte de 3 % en un an pour s’établir à 3 900 euros, soit un prix inférieur à la moyenne nationale qui s’élève à 4 650 euros (+5 % en un an). Les maisons neuves vendues en Corse représentent un marché très restreint. Le faible nombre de transactions et l’hétérogénéité de l’offre limitent toute comparaison annuelle ou spatiale des prix. Le prix moyen d’une maison neuve et de son terrain est, depuis 2010, systématiquement supérieur au prix moyen métropolitain. À prendre avec les précautions apportées ci-dessus, en 2022, il dépasse les 420 000 euros sur l’île, soit +7 % en un an, tandis qu’en France métropolitaine, le prix moyen d’une maison neuve s’établit à 344 000 euros, en hausse de 4 % sur cette même période.