Selon l’enquête sur la commercialisation des logements neufs, effectuée auprès des promoteurs immobiliers sur les programmes de plus de cinq logements, 4 820 logements neufs sont vendus en 2020 dans les Pays de la Loire. Dans le contexte de crise sanitaire, ces ventes sont en baisse de 20,7 % sur un an. Cette chute fait suite à deux années de baisse consécutive (9,2 % de baisse par an en moyenne entre 2017 et 2019). Malgré ce contexte exceptionnel, ce niveau de vente reste toutefois supérieur à celui de la période 2012-2014 (figure 1). En France métropolitaine, la baisse est de 24,1 %.

En 2020, 4 450 appartements sont réservés. Ces ventes baissent de 20,8 % sur un an (contre − 24,2 % en France métropolitaine). Cette baisse s’observe aussi bien sur l’investissement locatif qui représente deux ventes sur trois dans la région, que sur les ventes hors investissement locatif. Les mises en vente continuent à l’inverse leur progression en 2020. Le prix de vente moyen par m² s’élève en 2020 à 3 896 euros (+ 2,8 %). En 10 ans, le prix moyen au m² d’un appartement neuf vendu sur la région a augmenté de 23,3 %. Il a plus que doublé en 20 ans.

Sur le marché des maisons individuelles, seules 370 maisons neuves sont vendues, soit une baisse de 19,1 %. Après une année 2019 qui avait enregistré une forte décrue (− 17,1 %), l’année 2020 atteint un niveau plancher jamais connu dans la région depuis 20 ans. En France métropolitaine, les ventes de maisons connaissent également une baisse importante (− 22,0 %). Là aussi, avec 6 850 maisons neuves vendues, jamais la France n’avait connu un niveau aussi faible de vente ces 20 dernières années. Les prix de vente des maisons se maintiennent par contre à un niveau haut, puisqu’il faut en moyenne dépenser 221 207 euros pour un bien en 2020. Malgré une baisse de 2,1 %, l’année 2020 est celle qui enregistre les niveaux de prix les plus élevés après 2019.

En 2020, 25 700 permis de construire sont autorisés dans la région, soit 12,2 % de moins qu’en 2019 (figure 2). Dans le même temps, les volumes observés en France baissent de 13,9 %. Les permis autorisés baissent dans l’ensemble des départements, à l’exception du Maine-et-Loire qui enregistre une forte augmentation (figure 3).

En 2020, 24 800 logements sont commencés dans la région, soit autant qu’en 2019. Cette croissance contraste avec l’ensemble de la France hors Mayotte, où les mises en chantier reculent de 8,1 %. L’augmentation régionale des mises en chantier est concentrée principalement en Maine-et-Loire alors que la Loire-Atlantique enregistre une baisse de 10,5 %.

La surface de locaux non résidentiels autorisée dans la région s’effondre en 2020 de 29,2 %. C’est la plus forte baisse enregistrée depuis 20 ans (figure 4). Avec 2 400 m² de surface de plancher autorisés en 2020, c’est également le plus faible volume de surface autorisée depuis 20 ans. En France, ces surfaces baissent de 23,3 %. Les surfaces pour les locaux baissent pour tout type de locaux à l’exception de ceux destinés à l’artisanat (figure 5).

Fin 2020, 91 800 salariés travaillent dans le secteur de la construction. Malgré la crise sanitaire, l’emploi augmente pour la quatrième année consécutive (+ 1,8 %).

En 2020, dans les Pays de la Loire, 3 070 entreprises sont créées dans le secteur de la construction, soit une hausse de 3,0 % par rapport à 2019 (pour une augmentation de 1,5 % en France). La hausse est liée à une forte croissance des entreprises sous le statut de micro-entrepreneurs (+ 29,3 %), alors que le nombre de création des autres entreprises chute de 20,1 %. La part des micro-entrepreneurs dans les créations du secteur représente ainsi 58,7 % en 2020, soit la part la plus élevée depuis 2010.

En 2020, 2 120 entreprises sont créées dans le secteur de l’activité immobilière, soit une hausse de 10,5 % comparée à 2019. Cette augmentation s’observe à la fois pour les micro-entrepreneurs et pour les autres entreprises.

Parallèlement, le nombre de demandeurs d’emploi inscrits à Pôle Emploi en catégorie A, B, C dans les métiers de la construction augmente de 3,7 % sur un an. Fin 2020, 20 270 personnes sont concernées, soit 6,1 % des demandeurs d’emploi de la région. En France, l’augmentation est de 4,4 %.