En 2020, les autorisations pour la construction de logements ont baissé de 23,4 % en Île-de-France, bien plus fortement qu’en France hors Mayotte (- 13,9 %) (figure 1). Pour la première fois depuis 2015, le volume de logements autorisés est en dessous de l’objectif de 70 000 logements par an pendant 25 ans fixé par la loi relative au Grand Paris de 2010. En effet, 62 900 logements ont été autorisés dans la région, ce qui représente 16,3 % des autorisations nationales.

La baisse des autorisations est moins marquée dans certains départements, notamment dans les Hauts-de-Seine (- 12,8 %) et en Seine-Saint-Denis (- 20,3 %), qui portent les grands projets d’aménagement de la région (Grand Paris Express et Jeux olympiques et paralympiques de Paris 2024) et représentent plus du tiers des autorisations franciliennes.

Après une progression annuelle moyenne de 7,8 % entre 2014 et 2019, le volume des ouvertures de chantier estimées diminue fortement en 2020, de 17,4 %, à environ 62 700 logements, soit une baisse moins marquée que celle des autorisations (figure 2). Tous les départements franciliens sont touchés par cette diminution, mais de manière très différente entre Paris (- 41,3 %), l’Essonne (- 33,2 %) ou la Seine-et-Marne (- 2,6 %).

En 2020, les surfaces autorisées de locaux non résidentiels chutent de 26,1 % en Île-de-France pour 3,8 millions de m², soit une baisse similaire à celle de la France entière (- 23,3 %) (figure 3). Cela marque la fin des fortes hausses mesurées entre 2014 et 2019 (+ 10,3 % par an en moyenne, contre + 5,1 % en France entière).

Les trois segments, bureaux, entrepôts et services publics, qui comptent le plus de surfaces autorisées en Île-de-France enregistrent de fortes baisses. Ainsi, les surfaces autorisées de bureaux diminuent nettement (- 28,0 %), après avoir connu une forte progression entre 2014 et 2019 (+ 22,8 % par an en moyenne) ; elles représentent près d’un tiers des surfaces régionales de locaux autorisés, soit 1,2 million de m². Il est encore trop tôt pour juger si cette baisse est simplement un effet des restrictions sanitaires de 2020 ou si elle amorce une tendance plus durable en lien avec le développement du télétravail dans les entreprises franciliennes. Après un pic atteint en 2017, les surfaces autorisées d’entrepôts se replient également (- 37,2 % en 2020) et atteignent près de 588 000 m², soit 15,4 % du total régional des locaux autorisés. Par ailleurs, les surfaces de locaux de services publics autorisées (818 000 m²) sont en baisse de 23,6 % en 2020.

En Île-de-France, seules les autorisations de surfaces d’hébergement hôtelier ne diminuent pas en 2020, passant de 260 000 m² en 2019 à 292 000 en 2020, soit dans le même ordre de grandeur des surfaces autorisées dans ce secteur ces cinq dernières années.

En 2020, les réservations en Île-de-France diminuent plus fortement qu’en France métropolitaine (- 32,5 % contre - 24,1 %) (figure 4). Avec 27 400 ventes de logements neufs, appartements et maisons confondus, la région représente 28 % des transactions nationales. La baisse est aussi marquée pour les ventes d’appartements (96 % des transactions régionales) que pour les ventes de maisons (respectivement - 32,6 % et - 30,3 %) (figure 5).

Malgré la crise sanitaire, le prix moyen au m² des appartements neufs continue d’augmenter en 2020 (+ 2,1 %) et atteint 5 094 euros/m², soit 18 % de plus que la moyenne nationale. Ce différentiel de prix s’est cependant réduit : il était de plus de 31 % en 2000. De même, pour les maisons individuelles, dont le prix moyen progresse de 6,9 % en 2020 pour s’établir à 375 451 euros, l’écart avec la France métropolitaine atteint 29 % contre 40 % en 2000.

L’offre diminue pour la deuxième année consécutive avec 19 000 logements mis en vente, soit une baisse de 39,4 % par rapport à 2019. Avec un nombre de ventes supérieur à l’offre, les logements neufs disponibles en fin d’année reculent également de 18 % pour atteindre 21 000 logements. Ce stock de logements neufs reste toutefois 3,4 fois supérieur à son niveau de 2010.

Quant aux logements anciens, les volumes de ventes reculent de 12 % par rapport à 2019 mais ils restent encore supérieurs de 4 % à la moyenne de ces dix dernières années. Avec près de 160 000 logements anciens vendus en un an en Île-de-France, l’année 2020 retrouve des niveaux similaires à l’année 2016. Les prix sont restés en hausse annuelle, dans la continuité des évolutions passées pour les appartements et à un rythme plus soutenu pour les maisons (respectivement + 6,1 % et + 7 % au 4^e trimestre 2020).