Bilan économique 2017 - Provence-Alpes-Côte d’Azur
L’économie régionale reste dynamique
En 2017, l'activité mondiale a accéléré : +3,9 % après +3,3 % en 2016. Poursuivant sur la lancée de 2016, l’activité continue à reprendre quelques couleurs dans les pays émergents (+6,5 % après +4,9 %). La croissance de la zone euro est au plus haut depuis 2007. En France, l'économie a franchement accéléré en 2017. Porté par l'emploi salarié du secteur marchand non agricole, l'emploi total connaît une nouvelle accélération et le taux de chômage baisse plus sensiblement cette année, passant de 10,0 % fin 2016 à 9,0 % fin 2017.
Dans ce contexte, l'activité économique poursuit son redressement en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le nombre d'emplois augmente encore, le taux de chômage se replie fortement même si le nombre de demandeurs d’emploi inscrits progresse encore. La situation s’améliore dans la majorité des secteurs d'activité. La fréquentation touristique reprend des couleurs. Le marché immobilier se stabilise à un niveau élevé et la production agricole tire son épingle du jeu malgré la sécheresse. Dans le même temps, les créations d’entreprises accélèrent et les défaillances stagnent.
Construction - Le marché se stabilise à un niveau élevé Bilan économique 2017
Bruno Deruaz, Dreal Provence-Alpes-Côte d’Azur, Carine Pekic, CERC Provence-Alpes-Côte d’Azur
En 2017, la commercialisation des logements neufs diminue en Provence-Alpes-Côte d’Azur tout en conservant un niveau élevé. Il en va de même pour les ventes nettes de logements neufs. Dans le même temps, les prix cessent d’augmenter.
Sur le marché de la construction, le nombre de permis accordés diminue cette année alors que le nombre de mises en chantier continue de progresser fortement.
La croissance s’est enrayée sur le marché immobilier neuf
En 2017, les mises en vente de logements neufs diminuent de 8,6 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce recul fait suite à deux années de très forte croissance (+11,9 % en 2016 et +28,5 % en 2015). Malgré la baisse, les mises en vente restent nombreuses : 12 670 cette année, un des niveaux les plus élevés des dix dernières années. Au niveau national, la progression des mises en vente est également stoppée (–4,3 % après +24,7 % en 2016).
tableaufigure 1 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur
| Logements neufs disponibles en fin d'année | Logements neufs mis en vente | Logements neufs vendus (réservés) | |
|---|---|---|---|
| 2005 | 100 | 100 | 100 |
| 2006 | 164,71 | 125,3 | 117,16 |
| 2007 | 186,71 | 111,22 | 125,14 |
| 2008 | 196,09 | 71,84 | 77,92 |
| 2009 | 116,34 | 69,99 | 114,79 |
| 2010 | 119,9 | 106,99 | 122,33 |
| 2011 | 143,84 | 91,84 | 99,63 |
| 2012 | 177,4 | 94,92 | 90,44 |
| 2013 | 206,42 | 82,67 | 85,34 |
| 2014 | 191,19 | 71,66 | 88,93 |
| 2015 | 205,16 | 92,06 | 101,46 |
| 2016 | 210,44 | 103,03 | 123,08 |
| 2017 | 221,84 | 94,15 | 118,35 |
- Note : données redressées pour 2017.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
graphiquefigure 1 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Note : données redressées pour 2017.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
En Provence-Alpes-Côte d’Azur, les ventes nettes de logements neufs se rétractent également après deux ans de forte hausse (–3,8 % après +21,3 % en 2016 et +14,1 % en 2015). Elles conservent toutefois un niveau élevé (13 740). En France métropolitaine, les ventes nettes de logements neufs poursuivent leur développement (+2,1 %).
Le nombre de logements neufs disponibles continue de progresser en 2017 en Provence-Alpes-Côte d’Azur (+5,4 % sur un an) pour atteindre 12 590 unités. Le stock commercial est élevé. Le délai d’écoulement du stock atteint désormais 11 mois (10 mois en 2016).
Avec le ralentissement du marché immobilier, les prix de vente des logements neufs cessent de monter en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Pour le logement collectif, qui représente 94 % du marché de la région, les prix de vente sont en léger repli en 2017 (–0,6 % sur un an). Ils restent cependant supérieurs à la moyenne de France métropolitaine (4 200 €/m² contre 3 970 €/m²). À l’échelon national, le prix des appartements est toujours en croissance mais la hausse est contenue (+0,5 % en 2017) (figure 2).
tableauFigure 2 – Ventes des maisons et des appartements neufs
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | France métropolitaine | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| En 2017 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2017/2016 | Évolution annuelle moyenne 2016/2011 (2) | En 2017 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2017/2016 | Évolution annuelle moyenne 2016/2011 (2) | |
| Maisons neuves | ||||||
| Nombre de ventes (1) | 810 | -27,5 | 7,6 | 10 639 | -3,1 | 1,9 |
| Prix moyen par maison | 290 304 | 11,6 | -2,5 | 260 898 | 2,1 | 0,8 |
| Appartements neufs | ||||||
| Nombre de ventes (1) | 12 934 | -1,8 | 4,1 | 119 178 | 2,6 | 5,5 |
| Prix moyen au m² | 4 201 | -0,6 | 0,3 | 3 974 | 0,5 | 1,1 |
- (1) : réservations avec dépôt d'arrhes.
- (2) : taux d'évolution annuel qu'auraient connu le nombre de ventes ou le prix moyen si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
- nd : données non disponibles.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
Les permis de construire marquent le pas
En 2017, le nombre de permis de construire accordés en Provence-Alpes-Côte d'Azur diminue légèrement (–1,1 %), après deux années de forte hausse (+17,5 % en 2016 et +9,1 % en 2015) (figure 3). Cela représente encore 43 200 logements autorisés dans la région, soit le troisième plus haut niveau depuis 2005.
Au plan national, en revanche, le nombre de permis continue d’augmenter (+8,0 %), mais à un rythme moindre qu’en 2016 (+15,5 %).
Dans la région, le repli des permis de construire est surtout dû aux logements collectifs et en résidence (69 % de l’ensemble), tandis que les autorisations liées à des logements individuels progressent légèrement (+1,2 %). La baisse du volume global des permis de construire affecte surtout les Bouches-du-Rhône, qui concentrent environ un tiers des permis autorisés.
tableauFigure 3 – Logements autorisés par département
| Logements en 2017 (nombre) | Évolution 2017/2016 | Évolution annuelle moyenne 2016/2011 (1) | |
|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 1 100 | 9,3 | -8,0 |
| Hautes-Alpes | 1 700 | 15,3 | -6,1 |
| Alpes-Maritimes | 10 200 | 11,1 | 1,7 |
| Bouches-du-Rhône | 14 100 | -18,3 | 3,9 |
| Var | 11 800 | 7,9 | 0,8 |
| Vaucluse | 4 400 | 12,6 | 0,4 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 43 200 | -1,1 | 1,5 |
| France métropolitaine | 482 600 | 8,0 | -2,2 |
- (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
- Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SDES, Sit@del2, estimations au 28 mars 2018.
Les mises en chantier de logements continuent leur progression
En 2017, le nombre de logements mis en chantier a encore fortement augmenté dans la région (+19,9 %), comme au niveau national (+16,8 %). Il atteint 38 300 en Provence-Alpes-Côte d’Azur, son plus haut niveau depuis 2005. Les logements collectifs et en résidence représentent l'essentiel de la hausse (+24,7 %).
tableauFigure 4 – Logements commencés par département
| Logements en 2017 (nombre) | Évolution 2017/2016 | Évolution annuelle moyenne 2016/2011 (1) | |
|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 800 | 29,5 | -14,3 |
| Hautes-Alpes | 1 200 | 34,3 | -7,4 |
| Alpes-Maritimes | 7 900 | 42,2 | -5,9 |
| Bouches-du-Rhône | 14 900 | 12,6 | 0,0 |
| Var | 9 600 | 16,6 | 2,5 |
| Vaucluse | 3 800 | 13,4 | 0,1 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 38 300 | 19,9 | -1,3 |
| France métropolitaine | 415 000 | 16,8 | -3,0 |
- (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
- Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SDES, Sit@del2, estimations au 28 mars 2018.
Locaux : les surfaces diminuent dans la région
En Provence-Alpes-Côte d'Azur, les surfaces de plancher de locaux autorisés en 2017 diminuent de 12 % (–1,3 % en France métropolitaine). La baisse s’explique essentiellement par les entrepôts et les services publics qui, après une forte hausse l’année précédente, reviennent à leur niveau de 2015.
Avertissement
Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d'une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.
Pour comprendre
La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis accordés) et aux mises en chantier transmises par les services instructeurs (État, collectivités territoriales) au service statistique du Ministère de la Transition écologique et solidaire (MTES). Les mouvements relatifs à la vie du permis (autorisations, annulations, modificatifs, déclarations d'ouverture de chantier) sont exploités à des fins statistiques.
Les séries de la construction utilisées pour la conjoncture et le bilan économique sont élaborées à partir de cette base.
En matière de logement, les séries d'estimations en date réelle sont produites mensuellement pour évaluer le nombre d'autorisations et de mises en chantier. Elles visent à retracer dès le mois suivant, l'ensemble des évènements à leur date réelle. Sur la base des données collectées, les séries intègrent une estimation de l'information non encore remontée. Ces séries sont actualisées chaque mois pour prendre en compte les informations les plus récentes. Les estimations en date réelle corrigent des éventuels défauts de collecte des déclarations d'ouverture de chantier.
Pour les locaux non résidentiels, les séries de surface de plancher en date de prise
en compte permettent le suivi conjoncturel de ce secteur. Elles agrègent les informations
issues des permis (autorisés, commencés, etc.) selon la date d'enregistrement de la
donnée dans l'application Sit@del2.
Les séries de surface de plancher en date réelle sont utilisées pour les études structurelles.
L'information est restituée selon la date effective de l'autorisation ou de la mise
en chantier. Ces séries sont présentées nettes des annulations et ne comportent pas
d'estimations : elles minorent donc la réalité, spécialement pour les mois de collecte
les plus récents.
Définitions
Logement autorisé
Un logement autorisé est un logement, non encore réalisé, qui entre dans le cadre d'un dossier de permis de construire ayant reçu un avis favorable.
Logement commencé
Un logement commencé est un logement faisant partie d'un bâtiment dont les fondations sont commencées (cas des logements collectifs) ou dont les «fouilles en rigole» sont entreprises (cas des logements individuels). Une « fouille en rigole » est un creusement du sol pour permettre la construction à l'emplacement des « semelles » (ces dernières sont les parties basses).
Logements individuels
On en distingue plusieurs catégories :
- individuel pur : un permis de construire pour une seule maison individuelle ne comportant qu’un seul logement et ayant une entrée particulière.
- autre individuel : un permis de construire pour plusieurs maisons individuelles isolées ou accolées, chacune d’elles ne comportant qu’un seul logement et ayant une entrée particulière.
Les logements en résidences (résidences pour personnes âgées, pour étudiants, pour touristes, etc…) se caractérisent par la fourniture de services individualisés (de loisirs, de restauration, de soins ou autres) en sus du gîte. Les foyers et les hôtels qui ne comportent que des chambres et des services communs, ne sont pas classés dans les logements mais dans les locaux d’hébergement.
Les ventes nettes tiennent compte des annulations.
Pour en savoir plus
Ouvrir dans un nouvel ongletCellule économique régionale de la construction (CERC Paca).
Construction de logements - Résultats mensuels par département
Tableau de bord Conjoncture : Provence-Alpes-Côte d'Azur