En 2017, avec 25 800 logements commencés, les mises en chantier de logements sont en hausse dans le Grand Est, à un rythme proche de celui de la France métropolitaine (+ 18 % et + 17 %). Le chiffre dépasse de 3 200 logements le volume moyen de la construction des années 2012 à 2016, lesquelles sont les cinq années où l’activité s’est révélée la plus faible depuis plus de quinze ans. Dans tous les départements, excepté les Ardennes et la Marne, les mises en chantier de logements sont plus nombreuses en 2017 que l’année précédente.

De même, 30 500 logements sont autorisés par des permis de construire en 2017, soit + 11 % comparé à 2016 : c’est 3 points de plus qu’à l’échelle nationale. Par rapport à la moyenne des cinq années précédentes, on atteint 3 500 logements de plus. Au niveau départemental, l’évolution est positive, excepté dans les Ardennes, l’Aube, la Meuse et les Vosges. Dans le Bas-Rhin, le nombre de logements autorisés est stable, au regard d’une année 2016 déjà favorable, et demeure supérieur à la moyenne des années 2012 à 2016.

La croissance du nombre de logements commencés et autorisés en 2017 concerne tous les segments de la construction. Dans l’individuel, l’augmentation est de 13 %, pour les mises en chantier comme pour les autorisations.

Elle est la plus marquée dans l’individuel pur : avec 8 600 maisons commencées, les ouvertures de chantier sont en hausse de 15 %, les autorisations progressant quasiment d’autant (+ 16 %). Les mises en chantier de logements individuels purs s’accroissent entre 2016 et 2017 dans tous les départements, mais restent inférieures à la moyenne des cinq années précédentes dans les Ardennes, la Haute-Marne, la Meuse et les Vosges. Globalement dans la région, l’individuel groupé fait apparaître une hausse de 7 % pour les mises en chantier comme pour les autorisations.

Avec 14 200 logements mis en chantier, le secteur du collectif et des résidences se redresse de 23 % dans le Grand Est, soit 3 points de plus qu’en France métropolitaine. Le niveau est supérieur de 18 % à la moyenne de la période 2012-2016. Selon des données encore provisoires, l’Eurométropole de Strasbourg concentre le tiers des déclarations d’ouverture de chantier de logements collectifs et en résidences transmises par les maîtres d’ouvrages. Après une forte diminution en 2016, celles-ci doubleraient presque et se rapprocheraient du très bon chiffre de 2015. Dans les agglomérations de Metz, Thionville, Nancy et Mulhouse, la construction de logements collectifs serait plus importante qu’en 2016 et également supérieure à la moyenne des cinq années précédentes, à l’exception de celle de Mulhouse. Dans l’agglomération de Colmar, les mises en chantier de logements collectifs et en résidences stagneraient par rapport à 2016, mais à un niveau supérieur à la moyenne quinquennale.

Dans la région, le nombre de logements collectifs autorisés s’élève à 17 200, en hausse de 9 % comparé à 2016. Ce volume est supérieur de 15 % à la moyenne des années 2012 à 2016. En France métropolitaine, la croissance est inférieure à celle de la région (+ 7 %) ; en revanche, le niveau atteint dépasse de 22 % la moyenne quinquennale. Selon des données encore provisoires, l’Eurométropole de Strasbourg rassemblerait le quart des logements collectifs et en résidences autorisés en 2017 dans le Grand Est, en augmentation par rapport à l’année précédente dont le niveau était déjà important. Dans les agglomérations de Colmar, Mulhouse et Nancy, les autorisations progressent fortement, après des valeurs basses en 2016, ainsi qu’en 2015 pour Mulhouse et Nancy. Les autorisations s’accroissent légèrement à Reims et dépassent nettement la moyenne des cinq dernières années. Elles reculent fortement à Metz, mais l’année 2016 a été particulièrement favorable.

En 2017, 5 800 appartements neufs sont vendus ou réservés, soit une baisse de 17 % par rapport à 2016, mais l’activité demeure à un bon niveau. À l’échelle nationale, les réservations continuent de croître. À l’exception des agglomérations mosellanes de Metz et Thionville, où les ventes progressent dans chacune de plus de 20 %, le négoce dans le neuf se replie dans tous les territoires de la région. Dans la Métropole du Grand Nancy et Mulhouse Alsace Agglomération, le recul dépasse même 30 % ; à Mulhouse, il fait suite à une année 2016 déjà médiocre, alors qu’à Nancy, les volumes vendus étaient particulièrement importants l’année précédente. L’Eurométropole de Strasbourg concentre, pour la quatrième année consécutive, plus de 40 % de l’activité régionale ; les ventes y diminuent pourtant de 20 %. Dans le Grand Est, deux appartements vendus sur trois sont localisés dans les communes classées en zone B1 où le marché du logement est considéré comme le plus tendu. Dans cette zone, les acheteurs peuvent bénéficier de conditions favorables comme des montants plus importants de prêts à taux zéro sous condition de ressources et une fiscalité avantageuse pour les investissements locatifs.

La baisse des ventes concerne toutes les tailles d’appartements. En 2017, comme c’est le cas depuis trois ans, les appartements de une et deux pièces représentent la moitié des réservations et ceux de trois pièces, plus d’un tiers. Le prix moyen progresse de moins de 1 %, au même rythme qu’au niveau national, et s’établit à 3 245 euros le m². Il dépasse 3 000 euros dans les principales agglomérations de la région : à plus de 3 400 euros, il est le plus élevé dans celle de Strasbourg, et à 3 000 euros, le plus bas dans celle de Thionville.

Les nouveaux programmes sont moins nombreux qu’en 2016. Les promoteurs ont réduit de 25 % les mises sur le marché et l’encours d’appartements disponibles en fin d’année diminue pour la quatrième année consécutive. Au rythme actuel des ventes, le délai d’écoulement des stocks s’établit à moins de 10 mois, alors qu’il était de 9 mois fin 2016 et de 17 mois fin 2014.

En 2017, selon le décompte provisoire des enregistrements de permis délivrés et de déclarations d’ouverture de chantiers transmises par les maîtres d’ouvrage aux centres instructeurs, les surfaces de plancher des locaux d’activité, aussi bien pour les surfaces commencées que pour les surfaces autorisées, sont inférieures à la moyenne des dix années précédentes, avec respectivement 1,9 et 2,5 millions de m². Néanmoins, les surfaces autorisées des locaux de l’artisanat, de l’hébergement hôtelier et des entrepôts sont nettement au-dessus de la moyenne décennale. Entre 2016 et 2017, les surfaces de plancher des locaux autorisés diminuent de 8 %. La surface des entrepôts et des locaux industriels mis en chantier augmente fortement.

Rédaction achevée le 4 mai 2018, avec pour la construction neuve, les estimations au 30 avril 2018 (données en date réelle pour la France métropolitaine, les régions et départements, et en date de prise en compte pour les principales EPCI de la région).