Environ 39 000 logements sont commencés dans la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées au cours de l’année 2015, soit une croissance de 4 % par rapport à l’année précédente (figure 1 et figure 2). Cette croissance plus élevée qu'au niveau national (+ 2 %) doit être cependant relativisée. Depuis 2000, on n’a jamais construit aussi peu de logements qu’en 2014 dans la région, avec seulement 37 000 logements sortis de terre, à l’inverse de 2007, année record où plus de 60 000 logements ont été mis en chantier, dont beaucoup de logements collectifs dans le cadre des dispositifs de défiscalisation.

Deux tendances fortes se conjuguent en 2015. La première est la reprise de la construction de logements collectifs, qui croît en un an de 14 % dans la région, retrouvant presque le niveau de 2011. Par ailleurs, la construction de logements repart dans les deux métropoles régionales, entraînant une croissance par rapport à 2014 de 16 % en Haute-Garonne et de 8 % dans l’Hérault avec le retour aux niveaux absolus de 2011. Il en résulte une reprise de près de 25 % pour le collectif en Haute-Garonne et dans l’Hérault, départements des deux métropoles. Cette croissance de la construction de logement collectif traduit la montée en puissance du dispositif de défiscalisation « Pinel », qui prend la suite du dispositif « Duflot ». En 2015, sur les 11 000 logements collectifs vendus par les promoteurs, 6 600 concernent des investissements locatifs de la part de particuliers qui souhaitent défiscaliser, soit une augmentation de 50 % en un an.

Accompagnant cette reprise, la dynamique du logement social reste forte : environ 9 000 logements sociaux sont mis en chantier en 2015, essentiellement des logements collectifs.

À l’opposé, le logement individuel reste en retrait et enchaîne une quatrième année de baisse consécutive. Le repli est particulièrement sensible dans les départements les plus ruraux ou abritant des agglomérations de taille moyenne (entre - 15 % pour le Gard et - 25 % pour le Tarn-et-Garonne), tandis que la Haute-Garonne et l'Hérault restent en équilibre.

Le dynamisme de la construction de logements neufs est essentiellement tiré par le parc locatif, que ce soit à travers des logements sociaux ou des logements éligibles à la défiscalisation. En revanche, la production de logements destinés à des propriétaires (maisons individuelles et appartements non défiscalisés) tend à baisser : moins de 18 000 maisons individuelles commencées en 2015 contre encore 30 000 par an au milieu des années 2000, et 4 300 appartements seulement après le point haut de + 6 000 observé en 2011.

En Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, les autorisations de construction de logements neufs sont en quasi stagnation en moyenne sur cinq ans, mais en régression de 1,5 % en 2015 par rapport à 2014 (figure 3). Fin 2015, le nombre d’autorisations repart à la hausse, laissant ainsi envisager une reprise des mises en chantier en 2016, qui devrait s’étendre aux logements individuels. Le nouveau dispositif de prêt à taux zéro (PTZ) mis en place début 2016 pourrait faciliter les projets d’investissement des particuliers, qui ont pu avoir tendance à les décaler dans une période d’incertitude début 2015.

En 2015, le nombre de logements neufs vendus à des particuliers en Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées est de l'ordre de 12 000 logements, soit 20 % de plus qu’en 2014 (figure 4 et figure 5). Là encore une reprise est observée puisque ces ventes stagnaient autour de 10 000 logements par an entre 2012 et 2014. Le marché de la région représente 12 % du marché national. En France métropolitaine, les mêmes tendances sont observées, les ventes progressant de 18 % entre 2014 et 2015.

Les promoteurs restent néanmoins prudents car les logements mis en vente au cours de l’année sont moins nombreux que les ventes effectives, ce qui contribue à faire baisser le stock.

Les ventes de logements neufs aux particuliers concernent neuf fois sur dix des logements collectifs. En 2015, les prix de ces derniers atteignent en moyenne 3 500 euros le m² dans la région, prix en augmentation de 1,6 % par rapport à 2014. De grandes disparités existent entre les territoires, avec en particulier des prix au m² globalement plus élevés sur le littoral.