La baisse des autorisations de construire s’est à nouveau accélérée, faisant passer en un an le nombre de logements autorisés de 8 500 en 2013 à 6 900 en 2014, soit un recul de 19 % (– 11 % en France). Le collectif a souffert autant que l’individuel cette année, affichant une diminution de 21 %, alors que le sursaut enregistré l’an dernier dans la construction d’appartements avait permis de compenser une partie de la baisse de la maison individuelle. Sur cinq ans, le Calvados résiste mieux, mais les mauvais résultats de la Manche et de l’Orne placent la région en retrait par rapport à la moyenne nationale (– 4,1 %, contre – 2,4 %). Individuel et collectif faisant face aux mêmes difficultés, la région reste plus orientée que la moyenne vers la construction individuelle : 55 % des logements bas-normands autorisés sont des maisons, contre 42 % en France.

En reculant de 7 500 à 6 100 logements commencés, les mises en chantier s’inscrivent dans la même tendance que les autorisations, affichant des évolutions annuelles identiques : – 19 % en Basse-Normandie et – 11 % en France, où le collectif a mieux résisté (– 3 %) que dans la région (– 19 %).

Les surfaces de plancher des locaux non résidentiels autorisées en Basse-Normandie se sont repliées en 2014 (– 12 %), le secteur ne parvenant pas à consolider le rebond de 20 % enregistré en 2013. Les surfaces de locaux d’activité sont ainsi passées de 1,3 à 1,1 million de m² en un an. La moitié de ces surfaces sont dédiées à l’exploitation agricole ou forestière (contre 30 % au niveau national), elles-mêmes en recul de 10 %. En repli également, les surfaces autorisées pour des locaux commerciaux ou des services publics n’ont pas totalement été compensées par les hausses intervenues dans l’hébergement hôtelier ou l’entreposage.

Avec moins de 840 ventes en 2014, la commercialisation d’appartements neufs se contracte de 35 % par rapport à 2013, année de nette reprise. En comparaison, la baisse de 2,4 % observée au niveau national apparaît bien plus mesurée, même si les ventes françaises avaient stagné en 2013. Sur les cinq dernières années, le marché bas-normand a ainsi été un peu moins dynamique que le marché français (+ 2,4 %, contre + 3,5 %). Malgré la baisse des ventes, les prix, tirés par des transactions à près de 5 000 €/m² sur la Côte Fleurie et sur le littoral de la Manche en début d’année, augmentent de 2 % dans la région tandis qu’ils sont en légère diminution en France. Avec une moyenne s’établissant à plus de 3 750 € le m² en 2014, la Basse-Normandie se situe au niveau des régions Poitou-Charentes et Rhône-Alpes. Les mises en vente ayant été stables, les stocks disponibles en fin d’année progressent légèrement.

Les ventes de maisons individuelles (programmes d'au moins 5 logements) continuent de reculer en 2014 (– 23 %, contre – 18 % en France), passant sous la barre des 140 réservations. Suivant le même schéma que celui dessiné par les appartements, l’augmentation de leur prix moyen (+ 7,5 %, contre + 2 % en France) a été alimentée par des ventes à plus de 300 000 € sur le littoral du Calvados. Une maison commercialisée au sein d’un programme bas-normand se sera donc négociée environ 204 800 € en 2014, contre 252 600 € en France.