En 2023, le nombre de logements autorisés à la construction diminue de 14 % et s’établit à 4 000 logements sur un an (figure 1). La baisse est cependant moins prononcée qu’en moyenne nationale (-24 %). Les autorisations de logements sont majoritairement enregistrées en Corse-du-Sud qui compte 500 logements autorisés supplémentaires par rapport à 2022. À l’inverse, en Haute-Corse, le repli annuel est net avec 1 200 permis délivrés en moins (figure 2). Les logements collectifs représentent 65 % des autorisations.

Par ailleurs, la surface totale autorisée pour la construction de locaux professionnels (locaux non résidentiels) passe de 182 000 m² en 2022 à 134 000 m² en 2023, soit une diminution de 26 %, une baisse beaucoup plus sévère qu’au niveau national (-6 %) (figure 3). En 2023, trois secteurs d’activité consomment les deux tiers de la surface autorisée, il s’agit de la construction d’entrepôts (29 %), les commerces, et les locaux dédiés aux services publics ou d’intérêt collectif (17 % chacun). Les bureaux et les exploitations agricoles ou forestières pèsent quant à eux pour 12 % et 10 % des surfaces autorisées (figure 4).

En 2023, le nombre de logements commencés s’établit à 2 500, soit 14 % de moins par rapport à 2022 (figure 5). Le recul est nettement moins marqué en Corse-du-Sud (-3 %) qu’en Haute-Corse (-19 %). Dans ce dernier département, la tendance est plus proche de l’évolution nationale des mises en chantier (-24 %). Sur l’île, le nombre de logements commencés « collectifs et en résidence » recule de 4 % alors que ce fléchissement atteint 20 % en moyenne métropolitaine.

Cette différence est à imputer à la Corse-du-Sud. Ce département se distingue par une augmentation des mises en chantier (+23 %) non seulement des logements « collectifs et en résidence », mais également des logements « individuels groupés » qui progressent de 30 %.

En 2023, avec 765 logements neufs commercialisés, la diminution des mises en vente de logements neufs se poursuit. Le repli atteint 25 % sur un an. La forte baisse de ce marché, amorcée l’an passé (-18 %), s’accentue. Le même phénomène est observé au niveau national où le recul excède 30 %.

En outre, la baisse des ventes effectives de maisons et d’appartements est encore plus sévère, avec moitié moins de logements vendus entre 2022 et 2023.

Ainsi, dans l’île, le stock de logements neufs disponibles en fin d’année augmente in fine de 10 % en un an (figure 6).

En 2023, concernant les opérations de vente de cinq logements et plus, 564 appartements neufs ont été vendus en Corse. Les appartements constituent, comme au niveau national, 95 % des mises en vente dans le neuf. Le prix moyen du m² en collectif augmente de 12 % en un an. Il s’établit à 4 340 euros, soit un prix qui se rapproche de la moyenne nationale à 4 790 euros (+3 % en un an).

Les maisons neuves vendues en Corse représentent un marché restreint avec une trentaine de ventes sur l’année. Le faible nombre de transactions et l’hétérogénéité de l’offre limitent toute comparaison annuelle ou spatiale des prix.