En 2022, les autorisations pour la construction de logements ont progressé de 8,3 % en Île-de-France par rapport à 2021, plus fortement qu’en France hors Mayotte (+3,1 %) (figure 1). Cette hausse est portée par le logement collectif, qui progresse de 10 % en Île-de-France et représente 86,8 % des autorisations dans la région (59,6 % au niveau national). Avec 77 100 logements autorisés, le volume des autorisations se situe en 2022 largement au-dessus de l’objectif de 70 000 logements par an fixé par la loi relative au Grand Paris. L’augmentation a été particulièrement marquée en août 2022, avec un nombre record d’autorisations observé à la veille de la date limite d’éligibilité au dispositif d’aide à la relance de la construction durable. De son côté, le nombre de mises en chantier a diminué de 9,9 % sur un an, en raison notamment de retards liés aux difficultés d’approvisionnement en matériaux et à la hausse des coûts (énergie et matériaux).

La dynamique des autorisations en Île-de-France est très contrastée selon les départements. Au cours de l’année 2022, le nombre de logements autorisés baisse dans les Hauts-de-Seine, en Seine-et-Marne et, dans une moindre mesure, dans l’Essonne (respectivement -16,0 %, -7,0 % et -1,8 %). À l’inverse, les autorisations progressent dans les autres départements et sont même extrêmement dynamiques dans le Val-de-Marne (+52,2 %) et les Yvelines (+22,4 %). En comparaison de 2019, ces derniers départements enregistrent en 2022 un nombre d’autorisations supérieur. En revanche, les volumes d’autorisations restent en deçà de ceux de 2019 pour la majorité des autres départements, à l’exception de l’Essonne.

En 2022, les surfaces autorisées de locaux non résidentiels augmentent de 16,3 % en Île-de-France pour 4,8 millions de m², soit une hausse plus marquée qu’au niveau national (+5,3 %) (figure 2). Toutefois, les niveaux d’autorisations restent inférieurs de 8,7 % à ceux de 2019 (contre -4,8 % pour la France entière), en rupture avec l’évolution observée entre 2016 et 2019, en Île-de-France comme en France (respectivement +2,7 % et +3,6 % par an en moyenne).

Les deux principaux segments, bureaux et entrepôts, enregistrent de fortes évolutions. Les surfaces autorisées de bureaux progressent de 26,9 %, plus fortement que pour l’ensemble de la France (+14,5 %), mais sont globalement en diminution depuis 2016. Les bureaux représentent plus du quart des surfaces régionales de locaux autorisés avec près de 1,3 million de m², contre 13 % en France. Les surfaces autorisées des entrepôts continuent de progresser avec +35,2 % et atteignent près de 1,1 million de m², soit 23 % du total régional des locaux autorisés.

Les surfaces autorisées de locaux d’industrie progressent en 2022 (+26,0 %) pour arriver à 464 000 m², au-dessus de la moyenne des surfaces autorisées dans ce secteur ces cinq dernières années.

En 2022, 26 000 logements neufs ont été vendus en Île-de-France, en recul de 15,3 % par rapport à 2021 (-14,9 % en France métropolitaine), en raison notamment de la hausse des taux d’intérêt, qui fragilise la capacité d’emprunt des ménages. Cette baisse est plus marquée pour les maisons (-19,4 %) qui ne représentent toutefois que 4 % des logements neufs commercialisés dans la région (figure 3). L’offre diminue également à nouveau avec 26 500 logements neufs mis en vente, soit une baisse de 6,7 % par rapport à 2021. Avec un nombre de ventes légèrement inférieur à l’offre, les logements neufs disponibles en fin d’année augmentent de 16 % pour atteindre 28 900 logements. Le stock est cinq fois supérieur à son niveau bas de 2010.

Le prix moyen au m² des appartements neufs continue d’augmenter en 2022 par rapport à 2021 (+2,4 %) et atteint 5 398 euros/m², soit 16 % de plus que la moyenne nationale (figure 4). Le différentiel de prix entre l’Île-de-France et l’ensemble de la France métropolitaine s’est cependant réduit depuis 20 ans : il était de 31 % en 2000. Pour les maisons individuelles, le prix moyen diminue de 1,6 % en 2022 en Île-de-France pour s’établir à 423 939 €. L’écart avec le niveau observé en France métropolitaine atteint 23 % contre 40 % en 2000.