Après le fort repli constaté en 2018, tous les voyants repassent au vert pour le secteur de la construction neuve en 2019.

Avec 12 200 logements autorisés en 2019, la région Centre-Val de Loire enregistre une hausse de 11,4 % sur un an. Elle se démarque de la tendance inverse observée au niveau national (- 2,4 %), impactée par le net recul des autorisations en Île-de-France (figure 1 et figure 3).

Cette progression concerne aussi bien les logements individuels (+ 8,0 %) que les logements collectifs ou en résidence (+ 17 %).

Elle s’observe dans tous les départements de la région, à l’exception de l’Indre-et-Loire qui affiche une légère décroissance.

S’agissant des mises en chantier, près de 11 400 logements ont été commencés en 2019 dans la région : 6 500 logements individuels et 4 900 logements collectifs. Cette augmentation de 18,1 % permet de retrouver un niveau proche de celui de 2017, le plus élevé des cinq dernières années. Le secteur collectif connaît une croissance remarquable de 34,7 % sur un an.

Au niveau départemental, seul le Loir-et-Cher est concerné par un recul (- 6,9 %). Les cinq autres départements de la région présentent une progression comprise entre 15,3 % pour l’Indre-et-Loire et 52,0 % pour l’Indre.

Les autorisations de construction de locaux non résidentiels concernent 1,46 million de mètres carrés en 2019, soit + 18 % sur un an après la nette baisse de 2018 (figure 2 et figure 4). Seuls les locaux dédiés à l’artisanat et à l’exploitation agricole, et dans une moindre mesure au commerce, voient leurs surfaces autorisées se réduire par rapport à 2018.

Les deux tiers de la surface autorisée portent sur des entrepôts, des locaux d’exploitation agricole ou des locaux de service public.

Enfin, la surface de locaux mis en chantier en Centre-Val de Loire s’établit à près de 831 000 m² en 2018, soit une diminution de 13,5 % par rapport à 2017. Il s’agit du plus bas niveau atteint au cours de la dernière décennie. À l’échelle nationale, la baisse est beaucoup plus légère (- 1,9 %).

L’année 2019 marque un repli pour la promotion immobilière privée en Centre-Val de Loire, tant pour les mises en vente que pour les réservations à la vente (figure 5).

Moins de 2 400 logements ont été mis en vente au niveau régional, soit un recul de 17,2 % par rapport à 2018. Cette tendance à la baisse est également observée au niveau national, mais de façon moins marquée (- 13,3 %).

Le nombre de logements réservés à la vente régresse également : - 4,1 % en 2019. On dénombre ainsi plus de 2 400 réservations, dont la majorité sont des appartements, en baisse de 8,9 % par rapport à 2018. Les maisons réservées à la vente sont nettement plus nombreuses : 330 maisons, soit + 43,7 % par rapport à 2018. Les tendances sont inverses en France métropolitaine avec une diminution des ventes de maisons (- 8,9 %) et une légère progression des ventes d’appartements (+ 0,7 %).

Les prix moyens des logements vendus sont une nouvelle fois revus à la hausse. Le prix moyen s’établit en Centre-Val de Loire à près de 3 350 euros par mètre carré pour un appartement (+ 1,8 % sur un an) et à plus de 240 000 euros pour une maison (+ 6,1 % sur un an). Les prix moyens au niveau national croissent quel que soit le type de logement (+ 4,8 % pour les maisons et + 4,1 % pour les appartements). Le Centre-Val de Loire fait partie des régions où le prix moyen des appartements est le plus faible (figure 6).

L’encours de logements proposés à la vente est en augmentation de 2,4 % sur un an. On compte ainsi près de 2 400 logements disponibles en fin d’année 2019.

La crise sanitaire liée à l’épidémie de Covid-19 risque d’impacter ce secteur d’activité pour 2020, tant au niveau de l’offre (production de logements) que de la demande (réservations).

En Centre-Val de Loire, l’activité des Travaux Publics s’est soldée en 2018 par un chiffre d’affaires de 1 404 M€, soit un accroissement de 4,3 % sur un an. Cette bonne dynamique s’est poursuivie en 2019, mais de façon plus modérée. Dans ce secteur, l’activité suit traditionnellement le rythme des mandats municipaux, avec un investissement fort des collectivités à l’approche des élections (mars 2020), dû à un achèvement des programmes annoncés pendant la mandature.

Au niveau de l’emploi, les difficultés de recrutement sont toujours d’actualité avec l’absence de candidats ou encore le manque de compétences. Dans le même temps, l’emploi intérimaire se porte bien avec un recours important des entreprises.

Pour 2020, plusieurs incertitudes sont aujourd’hui à noter avec la situation sanitaire liée à l’épidémie de Covid-19 : ralentissement économique, chantiers à l’arrêt, problèmes d’approvisionnement en matériaux, salariés au chômage partiel, etc.