Le secteur de la construction, qui a été durement touché par la crise économique, est désormais dans une dynamique favorable. Il bénéficie d’une conjoncture économique globalement meilleure et de mesures publiques visant à favoriser l’investissement, permettre la construction de logements supplémentaires dans les territoires en tension, contenir la hausse des loyers et améliorer la qualité du parc immobilier, notamment sur les normes écologiques et énergétiques.

Cette année, 13 300 permis de construire des logements ont été délivrés en Bourgogne-Franche-Comté. C’est 14 % de plus qu’en 2016, une progression dans la continuité de la reprise amorcée l’an dernier et largement supérieure à la hausse de 8 % observée au niveau national (figure 1). Le nombre de permis délivrés reste toutefois très éloigné de son niveau de 2006 (figure 2).

Les autorisations de construire augmentent dans la plupart des départements de la région, en particulier dans l’Yonne et en Côte-d’Or où le taux de croissance est supérieur à 40 %. Elles reculent néanmoins dans le Doubs et la Nièvre, où elles avaient fortement progressé l’an dernier.

Cette année, 11 200 logements nouveaux ont été mis en chantier dans la région. C’est 20 % de plus qu’en 2016, une progression là encore supérieure à la hausse de 17 % observée au niveau national (figure 2).

Avec une hausse de 46 % de logements neufs commencés par rapport à l’an dernier, l’augmentation des mises en chantier est particulièrement forte dans le Doubs. Elle concerne tous les départements à l’exception du Jura, où le nombre de logements neufs commencés baisse de  2 %, et du Territoire de Belfort, où il chute de 16 %. Le fort recul dans ce dernier doit être relativisé : les volumes étudiés sont assez faibles, chaque variation prend des proportions importantes.

Après quatre années de hausse ininterrompue, les ventes de logements neufs diminuent de 11 % en 2017 (figure 3). Les ventes d’appartements neufs, qui représentent l’essentiel de l’activité, reculent en effet de 12 %. Le nombre de logements neufs disponibles à la vente diminue fortement lui aussi, qu’il s’agisse des biens mis sur le marché cette année ou de ceux non encore vendus des années précédentes.

Les prix de vente baissent en Bourgogne-Franche-Comté, contrairement à la tendance nationale. La pression démographique est peu forte dans la région, laquelle perd même des habitants en 2017. L’accès à la propriété est moins coûteux que dans le reste du pays. Les appartements neufs se négocient en moyenne à 2 900 €/m², contre 4 600 €/m² en France métropolitaine (figure 3). Même constat pour les maisons neuves, avec des lots qui s’échangent en moyenne à 190 000 € contre 260 000 €.

En 2017, 1 513 000 m² de locaux non résidentiels ont été autorisés à la construction en Bourgogne-Franche-Comté (figure 2). Une baisse de 12 % conforme à la tendance amorcée en 2011, en dépit du rebond exceptionnel de 2016, et bien plus marquée qu’au niveau national (figure 5).

Depuis 2011, les surfaces annuellement autorisées à la construction ont reculé de près d’un tiers. Cette baisse vaut pour tous les types de bâtiments à l’exception des entrepôts et des bureaux. Les surfaces octroyées aux entrepôts reculent toutefois de 7 % en 2017. Quant aux bureaux, les constructions étaient encore en recul avant la formidable progression de cette année, + 41 %. La baisse est particulièrement forte dans les exploitations agricoles et forestières, qui représentent le tiers des surfaces autorisées à la construction : - 20 % en un an. Elle atteint même - 27 % pour les bâtiments de services publics ou d’intérêt collectif et - 23 % pour les commerces.