En 2016 en Corse, avec 4 300 autorisations de construire, l’activité du secteur de la construction retrouve les niveaux des années 2013-2014. Ainsi, le nombre élevé de permis de logements collectifs autorisés fin 2015 sur Ajaccio relevait bien d’une conjoncture particulière suite au moratoire relatif au PLU et ne reflétait pas une réelle reprise économique de forte ampleur du secteur. Ce phénomène étant digéré, l’île retrouve la tendance à la baisse apparue dès 2010.

En France métropolitaine, le nombre des autorisations de construire progresse de 15 % par rapport à 2015.

En Corse, l’année 2016 a vu les autorisations de construire se partager à parts égales entre l’individuel et le collectif. Le nombre de logements individuels progresse par rapport à l’année précédente avec 400 autorisations supplémentaires, alors qu’un retour à la normale s’opère sur les logements collectifs, en recul de 61 % (figure 1).

Au niveau départemental, les évolutions diffèrent de façon importante. En Haute-Corse, après deux années 2014 et 2015 en repli, le nombre de logements autorisés progresse de 16 % pour atteindre 2 000 logements en 2016 (figure 2). Toutefois, les volumes concernés restent faibles, de l’ordre de ceux enregistrés au début des années 2000. En revanche, le recul est très marqué en Corse-du-Sud.

L’orientation défavorable de la construction neuve en Corse est donc tirée par l’effacement progressif des forts volumes répertoriées en Corse-du-Sud fin 2015, notamment sur Ajaccio. Le PLU de la commune avait en effet bénéficié d’un sursis à exécution permettant d’autoriser d’importants projets immobiliers. Ces derniers représentaient à eux seuls un peu plus de 2 400 logements, soit 43 % des autorisations recensées sur l’ensemble du territoire départemental.

En 2016, la commercialisation des logements neufs continue de progresser. Le nombre de mises en vente augmente de 39 % et les réservations de 29 %.

On assiste au même phénomène en France métropolitaine où les ventes croissent de 20 % en 2016. Ces hausses importantes sont portées par des taux de crédit immobilier en baisse et par la montée en puissance des dispositifs incitatifs comme l’aide à l’investissement locatif créé par la Loi Pinel.

Dans la région, le stock de logements disponibles en fin d’année atteint 1 605 logements, en hausse annuelle de 4 %. Il demeure très élevé correspondant quasiment à un an de vente (figure 3).

En France métropolitaine, l’encours de logements disponibles à la vente diminue de 6 % par rapport à l’année précédente.

En Corse, les ventes d’appartements collectifs neufs, qui représentent 95 % du marché de la construction neuve cette année, augmentent de 33 %. Le prix moyen au mètre carré diminue légèrement, de 2,7 %, et s’établit à 3 502 euros/m² (figure 4).

Au niveau national, le prix moyen au mètre carré des appartements s’accroît légèrement pour atteindre 3 993 euros (+ 2,3 % par rapport à l’année précédente).

Dans la région, le marché des maisons ne représente en moyenne que 10 % du marché des logements neufs (et seulement 5 % en 2016). Le faible volume de ce marché particulier ainsi que la forte hétérogénéité des opérations liée à leur lieu d’implantation plus ou moins touristique et à la nature des prestations offertes rends les comparaisons pluri-annuelles peu pertinentes.

On peut néanmoins noter qu’en 2016, les ventes de maisons neuves restent au niveau des années précédentes avec 89 maisons réservées (100 en 2015). Le prix moyen par lot diminue pour atteindre 268 668 euros en moyenne (318 000 euros en 2015). Ce niveau de prix, plus élevé que celui de la moyenne France métropolitaine, rappelle que le marché corse est plutôt positionné sur des opérations de standing (figure 4).