Tandis qu’elle reprend à l’échelle nationale, l’activité immobilière reste dégradée en Nord-Pas-de-Calais-Picardie. D’après la Banque de France, la production aurait baissé de - 3,4 % en un an dans l’ensemble des entreprises du bâtiment et des travaux publics de la région qui ont répondu à l’enquête sectorielle. La rentabilité des entreprises a globalement reculé en 2015. Les entrepreneurs ont fortement réduit leurs investissements.

Dans la région, 4 000 entreprises ont été créées dans le secteur de la construction en 2015, 18 % de moins qu’en 2014. Parmi elles, 31 % l’ont été par des micro-entrepreneurs. Dans le même temps, 1 170 entreprises ont déposé le bilan, une centaine de plus qu’en 2014.

Avec 106 000 salariés fin 2015, le secteur de la construction représente près de 9 % des emplois du secteur marchand non agricole en Nord-Pas-de-Calais-Picardie. Depuis fin 2008, il subit une diminution de ses effectifs salariés. Il a encore perdu 3 500 emplois en 2015, alors que les effectifs sont quasi stables dans l’ensemble du secteur marchand non agricole.

La construction de logements neufs se redresse un peu sur l’ensemble de la France métropolitaine, mais continue de se replier en Nord-Pas-de-Calais-Picardie, où près de 22 000 permis de construire un logement ont été délivrés en 2015, soit 4 % de moins qu’en 2014. Les mises en chantier reculent aussi, malgré la courte embellie observée en cours d’année.

Des cinq départements qui constituent désormais la région, seul le Pas-de-Calais voit ses autorisations progresser. Dans l’Oise et l’Aisne, les autorisation sont en retrait tant dans le secteur collectif que dans l’individuel. Dans la Somme et le Nord, seul l’individuel s’améliore. La Métropole européenne de Lille concentre plus du tiers des autorisations de logements collectifs de la région.

Les mises en chantier sont, elles, en repli dans tous les départements, sauf la Somme. Celle-ci se démarque par une forte progression des mises en chantier de logements collectifs, qui ont plus que doublé en un an.

En 2015, les surfaces autorisées de locaux atteignent en Nord-Pas-de-Calais-Picardie 2,8 millions de mètres carrés de surface de plancher, soit 8 % de la surface autorisée sur le territoire national. Les locaux destinés à l’exploitation agricole et forestière sont les premiers en termes d’espace consommé. La plus grande surface autorisée pour un local dans la région concerne d’ailleurs un projet de culture de tomates sous serres de 8 hectares, situé à Denain.

La surface autorisée pour les locaux a baissé de 11 % entre 2014 et 2015 dans la région, plus qu’en France métropolitaine. Les surfaces affectées aux locaux ont régressé dans toutes les activités sauf dans la construction de bureaux, le commerce et l’industrie.

La promotion immobilière apporte une éclaircie à ce tableau. Dans la région, les ventes de logements neufs ont grimpé de + 30 % entre 2014 et 2015 et les mises sur le marché de + 4 %. Les ventes de logements collectifs ont progressé dans les cinq départements, celles de maisons neuves uniquement dans le Nord et l’Oise. Le département du Nord porte à lui seul les deux tiers de l’activité régionale des promoteurs et la Métropole européenne de Lille près de la moitié.

L’augmentation des ventes permet une diminution de l’encours : 4 200 appartements et 800 maisons neuves restent à vendre fin 2015 dans la région. Pour la première fois depuis 2008, le délai d’écoulement des logements neufs diminue. Il a ainsi raccourci de 7 mois par rapport à 2014 pour les appartements comme pour les maisons.

Le prix moyen d’une maison neuve stagne dans la région, à 216 k€. Celui d’un appartement neuf s’élève en moyenne à 3 200 €/m² en 2015, à un niveau légèrement supérieur aux trois années précédentes. D’ordinaire nettement plus bas que dans le reste de la région, le prix moyen pratiqué dans l’Aisne s’est rehaussé en 2015 au-delà de 3 000 €/m² grâce à des ventes relativement importantes d’appartements en résidence senior de standing.

En 2015, 3 400 prêts à taux zéro (PTZ) ont été octroyés dans la région, un peu plus qu’en 2014. De 2005 à 2011, ils dépassaient les 15 000. Cette chute résulte notamment du fait que les logements anciens ne sont plus éligibles depuis 2012 alors que, depuis la création du PTZ en 2005, ils constituaient plus des deux tiers des prêts accordés.

En octobre 2014, dans le cadre des mesures pour la relance de la construction, le PTZ est renforcé sur les zones où son effet de levier est le plus grand. En 2015, les exigences relatives à la performance énergétique sont levées. Pour aider à redynamiser les petites villes, la possibilité de financer des acquisitions dans l’ancien est réintroduite, sous condition de travaux et de localisation. Ces mesures ont permis au nombre de PTZ accordés de remonter en 2015, mais faiblement encore.