Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine · Décembre 2023 · n° 143

La mixité des revenus dans la métropole de Bordeaux : constats et tendances sur 15 ans Une mixité résidentielle différenciée selon les territoires

En 2019, parmi les 53 plus grandes villes françaises, Bordeaux se situe à la 26^e place en termes de mixité résidentielle devant Limoges et Poitiers, et derrière Pau et Bayonne. Cette mixité peut résulter de choix individuels ou de contraintes externes, les deux étant notamment liés au parc et au prix des logements, à la desserte en transports, au cadre de vie, à l’offre scolaire ou à la proximité des lieux d’emploi.

Composée de 28 communes et de 820 000 habitants, la métropole de Bordeaux est néanmoins marquée par de fortes disparités en matière de revenus. Les ménages les plus favorisés ont un revenu trois fois supérieur aux plus modestes. Ainsi, les 20 % des ménages les plus modestes vivent avec un revenu mensuel inférieur à 1 000 euros par unité de consommation (UC), tandis que les 20 % les plus aisés disposent d’un revenu mensuel supérieur à 3 040 euros en 2019.

Les disparités existent aussi entre les communes de la métropole bordelaise. À Bordeaux, le niveau de vie médian des habitants est le plus élevé en comparaison des autres communes de la métropole. C’est à Lormont qu’il y est le plus bas.

En 2019, un tiers de la population de Bordeaux Métropole réside dans un espace très mixte (figure 1). Dans ces espaces, la répartition des ménages par niveau de revenu est proche de la répartition moyenne observée dans l’ensemble de la métropole.

À l’inverse, un quart de la population vit dans un espace où la mixité résidentielle est très faible. Dans ces espaces considérés comme « ségrégués », les habitants ont des niveaux de revenus très proches les uns des autres, qu’ils soient élevés, modestes ou intermédiaires.

Le reste de la population se partage des espaces relevant d’un entre-deux, c’est-à-dire où le lieu de résidence n’est ni considéré comme étant très mixte, ni comme très ségrégué.

La moitié des habitants de Bordeaux et Talence résident dans des espaces très mixtes (figure 2). Ce sont les deux communes de la métropole où cette part est la plus importante. Les espaces très mixtes sont notamment présents dans le centre bordelais. Les quartiers Hôtel de ville/Quinconces et Saint-Bruno se démarquent avec sept habitants sur dix vivant dans ces espaces. Cette part est également importante à Bastide, Nansouty et Saint-Jean/Belcier.

Bègles, le Haillan et Mérignac font également partie des communes les plus mixtes : respectivement 38 %, 37 % et 34 % de leur population habite dans ce type d’espace. Dans les autres communes de la métropole, la proportion de personnes demeurant dans un espace très mixte varie de 7,5 % à Lormont à 28 % à Bruges.

Le niveau de mixité d’un espace peut être lié au statut d’occupation des logements. La diversité du parc de logements favorise en effet la mixité. Dans les espaces les plus mixtes de la métropole, 46 % des ménages résident dans le parc privé, 13 % dans le parc social et 41 % sont propriétaires occupants. À l’inverse, dans les espaces les moins mixtes où les ménages aux revenus modestes sont surreprésentés, plus de 80 % de la population occupent un logement social. Dans ceux peu mixtes avec une surreprésentation des ménages aux revenus aisés, la proportion est identique, mais pour les propriétaires occupants.

Un quart de la population de Bordeaux Métropole réside dans un espace très ségrégué, ainsi défini en raison de la concentration de ménages appartenant à une même catégorie de revenus. Lormont, Bouliac et Saint-Aubin-de-Médoc apparaissent comme étant les communes les moins mixtes de la métropole avec néanmoins des profils très différents.

Les communes de la rive droite se caractérisent par une concentration de ménages à faibles revenus résidant dans un espace très peu mixte. Le parc locatif social y est prédominant, et la proportion de familles monoparentales y est également plus élevée qu’ailleurs. La part des personnes modestes vivant dans un espace ségrégué varie de plus de 30 % à Bassens et Floirac jusqu’à 40 % à Cenon et 51 % à Lormont. Dans la commune de Bordeaux, 55 % des habitants du quartier Le Lac, qui couvre les Aubiers et Ginko, résident dans ce type d’espace.

À l’inverse, les populations les plus aisées vivant dans un espace très peu mixte se concentrent dans certaines communes de la rive gauche. Elles habitent notamment dans la seconde, voire la troisième couronne autour de Bordeaux. Ainsi, 38 % des habitants de Saint-Aubin-de-Médoc vivent dans un espace ségrégué et sont des ménages aisés. Dans ces espaces, les résidents sont plus qu’ailleurs propriétaires de leur logement et vivent dans des maisons individuelles. Au Taillan-Médoc, 68 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Dans la commune de Bordeaux, les quartiers Saint-Seurin/Fondaudège et Caudéran autour du Parc Bordelais accueillent aussi une forte proportion de ménages à hauts revenus.

En 15 ans, la mixité résidentielle évolue peu à Bordeaux Métropole (figure 3). Elle diminue dans la majorité des 53 plus grandes villes françaises comme à Pau, Limoges et Poitiers alors qu’elle augmente à Bayonne. Cette stabilité globale à l’échelle de la métropole masque une variété de situations selon les territoires.

La mixité diminue ou augmente de manière très hétérogène au sein de Bordeaux Métropole. Parfois sur quelques centaines de mètres, la mixité va fortement évoluer alors qu’elle est stable juste à côté.

Au sein de la ville de Bordeaux, la mixité a le plus fortement augmenté au sud du centre-ville, comme à St-Michel/Victoire/Capucins (encadré 1). C’est également le cas dans d’autres quartiers, comme à Caudéran, aux Chartrons et à Bacalan.

D’autres espaces plus épars connaissent aussi une mixité grandissante à l’ouest de la métropole, à l’intérieur comme à l’extérieur de la rocade. Ceux avec une hausse importante de la population sont majoritairement des sites de projets urbains ou des lieux avec de nombreuses constructions en cours (encadré 2).

Par ailleurs, 12 communes de la métropole connaissent une hausse de la mixité, mais de moindre ampleur que les quartiers précédemment cités de Bordeaux. C’est notamment le cas au Haillan, Saint-Louis-de-Montferrand et Saint-Aubin-du-Médoc. En effet, s’installent dans ces communes des ménages aux revenus intermédiaires.

Les espaces où la mixité baisse fortement sont très dispersés. Cette diminution de la mixité va souvent de pair avec une croissance de la population dans ces mêmes espaces. Cependant, le quartier Saint-Seurin/Fondaudège à Bordeaux et la commune du Bouscat sont deux espaces caractérisés par la baisse de la mixité. En effet, Le Bouscat, qui accueillait déjà en 2004 une part importante de population aux revenus aisés dans des espaces considérés comme très peu mixtes, en attire toujours autant aujourd’hui.

Pour des raisons différentes, la mixité recule également à Lormont, Ambarès-et-Lagrave et Ambès. Ces communes continuent d’accueillir des ménages aux revenus modestes dans les espaces les moins mixtes de leur commune, alors que ces derniers y étaient déjà surreprésentés en 2004. Ces territoires renforcent ainsi leur spécificité.