Insee Flash Ile-de-France · Octobre 2021 · n° 61

En Île-de-France, près de 400 000 logements sont vacants

En 2018, l’Île-de-France compte 5,8 millions de logements, soit 280 000 logements de plus qu’en 2013 (+ 1,0 % par an en moyenne sur la période). Pour un peu moins des deux tiers, cette augmentation est liée à l’évolution des besoins en résidences principales de la population (croissance démographique et décohabitation). Cette contribution est en baisse par rapport à la période quinquennale précédente (figure 1). En revanche, celle des logements inoccupés ou partiellement occupés (vacants, secondaires et occasionnels) a progressé. Durant la période récente, le nombre de logements vacants a ainsi augmenté en moyenne de 2,7 % par an en Île-de-France (contre 2,1 % au niveau national) ; il atteint 395 600 en 2018. Cette progression est supérieure à l'évolution du parc de logements.

À Paris, le nombre de logements vacants augmente très légèrement (+ 7 000 en dix ans). Dans le reste de la région, il n’a cessé de progresser, de façon plus soutenue en grande couronne (+ 42 %) qu’en petite couronne (+ 18 %).

En Île-de-France, les logements vacants représentent 6,5 % du parc total de logements (8,2 % au niveau national). Ce taux est parmi les plus faibles de France métropolitaine, juste derrière la Corse (3,1 %). Toutefois, il recouvre des réalités hétérogènes : si la vacance est élevée dans des territoires peu attractifs et moins dynamiques situés aux franges de l'Île-de-France, elle l’est également au cœur de la région dans des zones en tension où le coût du logement est élevé.

Paris et les Hauts-de-Seine concentrent à eux seuls 43 % des logements vacants de la région pour près de 37 % du parc total de logements. À Paris, la vacance concerne 8,5 % du parc, un niveau supérieur aux moyennes régionale et nationale. Dans les Hauts-de-Seine, la vacance s’établit à 6,5 % du parc de logements. Elle y est notamment plus forte dans les établissements publics territoriaux de Paris Ouest La Défense (7,3 %) et Boucle Nord de Seine (7,1 %) (figure 2).

En grande couronne, où se portent majoritairement les efforts de revitalisation des centres-villes et d’amélioration de l’habitat (« Action Cœur de ville » et « Petites villes de demain »), c’est en Seine-et-Marne que la vacance est la plus élevée (6,8 %), en particulier dans les espaces ruraux sous faible influence de Paris. Aux franges du département, elle peut atteindre plus de 18 % selon les communes.

Dans le secteur locatif privé, les mobilités résidentielles sont plus fréquentes, en particulier chez les jeunes. Ces rotations locatives engendrent des périodes d’inoccupation (vacance « frictionnelle ») qui sont généralement de courte durée. À Paris, où les appartements privés, petits et anciens sont prépondérants au sein du parc de logements, la vacance serait d'origine frictionnelle dans 84 % des cas. Environ 18 600 logements seraient vacants de façon structurelle.

En 2017, toutes formes confondues, la vacance concerne en effet 9,5 % des logements d’une ou deux pièces, contre moins de 3 % pour les logements de cinq pièces ou plus (figure 3).

En périphérie, la part des petits logements et des logements anciens est moindre. Toutefois, la vacance y est relativement élevée. C’est en grande couronne que les petits logements sont le plus souvent vacants (11,2 %), et plus particulièrement dans le département de la Seine-et-Marne (13,0 %). Le taux de vacance des logements anciens est également plus élevé dans ce département. L’habitat ancien nécessite vraisemblablement des travaux de rénovation que les propriétaires ne peuvent ou ne souhaitent pas toujours entreprendre, faute de rentabilité locative.

Dans le parc social, les mobilités résidentielles sont moins faciles, les rotations de locataires moins nombreuses. Par conséquent, la vacance des logements est plus faible : seuls 3,9 % des logements sont vacants contre 7,5 % dans les autres parcs.