Insee Flash Ile-de-France · Septembre 2021 · n° 59

En Île-de-France, depuis 50 ans, le nombre de logements a plus fortement augmenté en grande couronne

Au 1^er janvier 2018, l’Île-de-France compte 5,8 millions de logements dont près de 90 % sont des résidences principales. Les autres logements sont soit vacants (7 %), soit des résidences secondaires ou occasionnelles (4 %).

Depuis 1968, le nombre total de logements a augmenté de 63 %, alors qu’il a doublé en province. En lien avec le desserrement urbain autour de Paris, l’augmentation est inégale selon les départements : très forte en grande couronne (+ 135 %), nettement moins en petite couronne (+ 55 %) et assez faible à Paris (+ 13 %).

En 50 ans, le nombre de logements vacants a plus que doublé dans la région et presque triplé à Paris. Celui des résidences secondaires a été multiplié par 4,6 à Paris et 2,5 en petite couronne ; il a diminué de 38 % en grande couronne. Le profil des résidences secondaires a ainsi évolué : les maisons de campagne se font moins fréquentes, laissant place à des appartements de centre-ville que possèdent des Franciliens, des provinciaux mais aussi des résidents étrangers.

Entre 1968 et 2018, la population francilienne vivant en logement ordinaire (hors communautés et habitations mobiles) a augmenté de 33 % (pour comprendre). Dans le même temps, le nombre moyen de personnes par ménage (taille d’un ménage) a diminué : de 2,7 en 1968 à 2,3 en 2018. Aujourd’hui, les ménages franciliens regroupent en moyenne plus de personnes qu’en province (où la taille des ménages est de 2,2 contre 3,1 en 1968). Plusieurs facteurs expliquent ce constat. En Île-de-France, le vieillissement de la population est moins prononcé, la natalité plus élevée et la décohabitation parentale plus tardive.

La hausse du nombre de résidences principales au cours de la période est de 59 %. Cette évolution se décompose en deux effets : l’augmentation de la population d’une part (effet démographique), la réduction de la taille des ménages d’autre part (effet décohabitation). En Île-de-France, le premier moteur de l’augmentation du nombre de résidences principales est la croissance démographique, à l’inverse de la province, où c’est l’effet décohabitation qui est le plus important.

Avec une diminution de sa population (- 16 % en 50 ans), Paris fait figure d’exception dans la région : du fait de la décohabitation, le nombre de résidences principales est néanmoins resté stable durant la période.

En 2018, moins d’un quart des résidences principales franciliennes ont une année de construction postérieure à 1990, contre trois sur dix en province. À Paris, le parc de logements est plus ancien : une résidence principale parisienne sur dix a été construite après 1990 et une sur deux date d’avant 1946. En 2018, 71 % des résidences principales franciliennes sont des appartements, soit une proportion proche de celle de 1968 (68 %) mais très au-dessus de celle de la province (36 %).

Depuis 1968, le niveau de confort des logements, appréhendé par leurs équipements sanitaires, s’est considérablement amélioré. À cette date, à peine plus d’une résidence principale francilienne sur deux était équipée d’une douche ou d’une baignoire. En 1990, 94 % des résidences principales en étaient pourvues. Et c’est le cas de la quasi-totalité des logements en 2018 (99,3 % contre 99,6 % en province). Dans la région, il reste tout de même 34 000 résidences principales sans équipement sanitaire, dont 80 % sont situées dans la métropole du Grand Paris (MGP). À Paris et dans l’établissement public territorial (EPT) de Plaine Commune, ces logements représentent 1,3 % des résidences principales.

En 50 ans, les modes de chauffage ont aussi beaucoup évolué. Le bois et le charbon, prépondérants en 1968, ont quasiment disparu au profit notamment du gaz, de l’électricité et du chauffage urbain. À Paris, le chauffage électrique est le mode de chauffage le plus fréquent (41 %), tandis qu’à l’échelle régionale, il s’agit du gaz (41 % et même 45 % en grande couronne). En 50 ans, le recours au fioul a été divisé par six (figure 1).

Marginal en 1968, le chauffage urbain s’est surtout développé à Paris (une résidence principale sur cinq en 2018) et plus généralement dans la MGP où sont situées, en 2018, 73 % des résidences principales franciliennes reliées à des réseaux de chaleur (six résidences principales franciliennes sur dix sont localisées dans la MGP).

Selon le nombre d’occupants, la taille du logement peut également avoir un impact sur le confort. En 2018, près de 21 % des résidences principales d’Île-de-France ont une taille inférieure à 40 m² contre à peine plus de 8 % en province (figure 2). Cette part est plus élevée à Paris (39 %) et moindre en grande couronne (11 %). Entre 1999 et 2018, la part des résidences principales franciliennes de moins de 40 m² a augmenté de près de 2 points, alors qu’elle a stagné en province. Ce résultat peut être mis en regard avec la suroccupation des logements en Île-de-France, laquelle est quatre fois plus fréquente qu’en province.