Insee Flash Nouvelle-Aquitaine · Juin 2021 · n° 68

Le nombre de logements en Nouvelle-Aquitaine a doublé depuis 50 ans

Entre 1968 et 2018, la croissance des logements en Nouvelle-Aquitaine est comparable à celle mesurée en France. Néanmoins, cette progression n’est pas homogène selon les territoires. Au sein des pôles des aires d’attraction des villes, elle est particulièrement forte dans les banlieues (+ 180 %), davantage que dans les villes-centres (+ 80 %). Les couronnes autour des pôles urbains, dont une partie relève de l’espace rural, progressent de + 130 %, soit deux fois plus que les espaces ruraux autonomes (+ 60 %). Entre 1968 et 2018, la périurbanisation modifie la répartition des logements au profit des banlieues et des couronnes avec désormais 55 % des logements néo-aquitains.

Au cours du temps, la proportion de résidences principales recule légèrement puis se stabilise autour de 80 % des logements à partir des années 1990. Elle fléchit dans les villes-centres, et encore plus nettement dans les espaces ruraux autonomes. Elle reste stable dans les banlieues et couronnes (figure 1).

L’augmentation de la proportion de résidences secondaires et occasionnelles dans les villes-centres et les communes hors de l’attraction des villes reflète les modifications des attentes de la population vis-à-vis de la résidence principale qui recherche de l’espace et de la qualité de vie. Enfin, l’évolution de la vacance se maintient à moins de 10 % du parc et traduit, selon la zone, l’inadéquation de l'offre avec la demande en matière de taille, localisation, prix par exemple, ou correspond à des logements en mauvais état.

L’augmentation du nombre des résidences principales a plusieurs causes. À la croissance de population régionale, s’ajoutent les effets de la décohabitation. Le départ des jeunes du domicile familial, la séparation plus fréquente des couples (divorce, mobilité professionnelle…) et l’allongement de l’espérance de vie entraînent, comme l’augmentation de la population, un besoin accru de résidences principales. De fait, l’évolution du parc de résidences principales s’explique à 71 % par les besoins en logements rendus nécessaires par la décohabitation et à 29 % par l’effet démographique, c’est-à-dire la croissance de la population.

Dans les banlieues et la couronne, où la population croît le plus, l’effet démographique atteint 40 %. Dans les villes-centres, la population étant restée stable, seul l’effet décohabitation est à l’œuvre. Dans les communes hors de l’attraction des villes, la décohabitation fait plus que compenser la baisse démographique.

Les résidences de grande taille sont plus fréquentes : 40 % des résidences principales disposent de plus de 5 pièces en 2018 quand elles ne composaient que 23 % du parc en 1968. À l’inverse, les résidences principales de 3 pièces et moins composaient la moitié du parc en 1968, mais n’en représentent plus qu’un tiers.

Dans les villes-centres, les contraintes d’espace et la densité du bâti limitent l’accroissement des résidences principales de grande taille de 19 à 24 % tout au long de la période. L’évolution du parc se focalise également sur des petits logements, des résidences principales de 2 pièces et moins (100 000 logements en plus, soit 30 % des résidences principales en 2018).

Les banlieues ont connu un point de basculement entre deux logiques de construction. Jusqu’aux années 2000, le parc de logements évolue davantage vers des logements de grande taille. Depuis, la densification de l’habitat engendre de plus petits logements. À l’image de la dynamique des villes-centres, les logements de 2 pièces et moins s’y multiplient. De 13 % des résidences principales en 1990, ces logements retrouvent en 2018 leur part de 1968, avec plus de 20 % (pour 50 000 logements supplémentaires).

Dans les couronnes urbaines et les communes hors d’attraction des villes, les résidences principales de 2 pièces et moins diminuent pratiquement de moitié, de 193 000 à 107 000. Dans le même temps, les résidences principales de 5 pièces et plus ont quadruplé. À l’extérieur des pôles, la disponibilité d’espace et le niveau plus faible des prix du foncier, permettent de répondre à l’attente des ménages de disposer de logements plus grands.

En 50 ans, l’électricité et le gaz se sont imposés comme mode de chauffage privilégié des résidences principales néo-aquitaines. Cette évolution, 70 % en 2018 contre moins de 10 % en 1968, suit la tendance nationale. Elle demeure hétérogène à l’échelle de la région (figure 2). Dans les villes-centres, les résidences principales se chauffent davantage à l’électrique ou au gaz que la moyenne métropolitaine, et ce constat vaut également pour les banlieues. Dans les couronnes, les résidences principales sont équipées au gaz et à l’électricité à hauteur de 60 %, proportion stable depuis 2008, comme en moyenne métropolitaine. L’électricité est surtout prédominante à moins de 100 km du littoral. Le gaz prédomine dans les pôles des aires d’attraction des villes.

À mesure que l’on s’éloigne des centres urbains de la région, les résidences principales sont plus fréquemment équipées de cuisinières, poêles et cheminées consommant du bois. En 2018, 20 à 30 % des résidences principales des couronnes et des communes hors d’attraction des villes utilisent le bois comme mode de chauffage principal, contre près de 90 % en 1968. Ce mode de chauffage reste plus répandu à proximité des grands espaces forestiers de la région (Landes de Gascogne, plateau de Millevaches, parc naturel Périgord-Limousin). Ce type de combustible a diminué dans les villes-centres, passant de 66 % à 6 % des résidences principales.

Le fioul a quasiment disparu des villes-centres et des banlieues comme mode de chauffage. Il reste présent dans les couronnes urbaines, avec près de 166 000 résidences principales, soit 13 %, après avoir culminé à 27 % du parc dans les années 1980. Les 70 000 résidences principales chauffées au fioul des communes hors d’attraction des villes comptent encore aujourd’hui pour 20 % du parc. Ce mode de chauffage demeure plus présent au nord et à l’est de la région.