Habiter en Île-de-France : à chaque étape de la vie, son déménagement

En 2017, près de 5 millions de résidences principales sont situées en Île-de-France (figure 1 ) : 52 % sont louées (27 % dans le secteur privé et 25 % dans le secteur social) et 48 % sont occupées par leurs propriétaires. Le parc francilien abrite des ménages aux caractéristiques sociodémographiques différentes selon le statut d’occupation du logement. En effet, l’âge, la composition familiale, ou encore le niveau de vie sont des facteurs déterminants du statut d’occupation du logement, mais aussi des conditions de vie des ménages les occupant.

Le parc locatif privé se caractérise par une population plutôt jeune. En Île-de-France, 71 % des ménages dont la personne de référence a moins de 30 ans habitent ce parc, elle a moins de 39 ans dans un cas sur deux (médiane). Les personnes seules représentent près d’un ménage sur deux, les couples avec ou sans enfant(s), un peu plus d’un tiers. Louer dans le parc privé constitue souvent une première étape dans le parcours résidentiel pour des jeunes qui s’y installent, notamment du fait de l’offre importante de petits logements (la taille moyenne des logements occupés est de 51 m²).

Les propriétaires sont à l’inverse plutôt âgés (âge médian de 56 ans) et vivent le plus souvent en couple (58 %, dont 34 % sont des couples avec enfants). Ainsi, seuls 12 % des ménages de moins de 30 ans sont propriétaires de leur logement. Les logements des propriétaires sont en moyenne plus grands (88 m²) que ceux du parc locatif.

Les ménages habitant dans un logement du parc social ont un âge médian de 52 ans. Avec une surface moyenne de 62 m², ce type de logement est plus adapté pour accueillir des familles, notamment les plus modestes. Les familles monoparentales, répondant plus souvent aux critères d’attribution d’un logement social, y sont surreprésentées : 18 % des ménages occupants contre 10 % pour les locataires du privé et 7 % pour les propriétaires. En revanche, les couples sans enfant y sont sous-représentés.

En Île-de-France, du fait du coût élevé du logement, le niveau de vie détermine fortement le statut d’occupation du logement. Les propriétaires ont le niveau de vie médian le plus élevé (2 430 euros par mois) et les locataires du parc social le plus faible (1 430 euros, soit 42 % de moins). Les ménages disposant de hauts revenus sont en effet fortement présents parmi les propriétaires : 60 % ont un niveau de vie supérieur à 2 168 euros et font donc partie des 30 % les plus riches, correspondant aux trois derniers déciles de niveau de vie (figure 2). À l’inverse, 45 % des locataires du secteur locatif social ont un niveau de vie inférieur à 1 358 euros, et font donc partie des 30 % les plus modestes (trois premiers déciles). Bien que le parc social ait pour vocation d’accueillir en priorité des ménages modestes, 15 % des locataires de ce parc font partie des 30 % des ménages les plus riches. Cette part est particulièrement forte à Paris (25 %) et dans les Hauts-de-Seine (20 %), territoires où les loyers sont plus élevés. Avec un niveau de vie médian de 1 824 euros par mois, les locataires du parc privé ont un profil hétérogène : on y trouve d’une part des ménages modestes (30 % appartiennent aux trois premiers déciles) et d’autre part des ménages aisés (37 % font partie des trois derniers déciles).

Au cours de l’année 2016, 570 000 ménages franciliens ont connu une mobilité résidentielle. Les locataires du parc privé (26 %) sont deux fois plus mobiles que les locataires du parc social (12 %) et trois fois plus que les propriétaires (9 %). Cela tient essentiellement aux profils très différents des ménages selon le statut d’occupation et le parc auquel ils appartiennent. En effet, les mobilités dépendent de caractéristiques comme l’âge, le niveau de vie, la surface du logement ou la localisation géographique. En outre, les migrations résidentielles s’accompagnent, une fois sur deux, d’un changement de composition du ménage : le plus souvent suite à une mise en couple ou un départ du domicile parental (figure 3).

À partir de ces caractéristiques, il est possible de mettre en avant différents parcours de mobilité, en lien avec les différents âges de la vie, en distinguant : les ménages âgés de moins de 30 ans (les jeunes), ceux de 30 à 60 ans (les ménages aux âges actifs) et ceux de plus de 60 ans (les personnes proches de la retraite et les retraités) (figure 4).

Les jeunes de moins de 30 ans représentent 25 % de l’ensemble des ménages mobiles entre 2016 et 2017. Le plus souvent, ils quittent le domicile parental (27 %) ou se mettent en couple (22 %). Ils peuvent aussi se rapprocher des lieux d’études ou entrer dans la vie active. Ainsi, après déménagement, ces jeunes ménages sont majoritairement des personnes seules ou des couples sans enfant (86 %). Leur niveau de vie médian est de 1 676 euros mensuels.

En 2017, les jeunes ménages mobiles sont 72 % à vivre dans le parc locatif privé. Ces jeunes ménages s'installent dans des logements plus petits, passant de 75 m² à 43 m² en moyenne. Cette différence est encore plus forte (de 103 à 42 m²) pour ceux dont les parents sont propriétaires d'une maison. Parmi ceux qui n'habitaient pas dans le parc privé en 2016, près de neuf sur dix ont quitté le domicile parental. Enfin, les jeunes ménages mobiles sont 28 % à être propriétaires ou à loger dans le parc social.

Entre 30 et 60 ans, c’est-à-dire aux âges généralement actifs, les mobilités sont davantage liées à l’agrandissement du ménage, aux rapprochements professionnels ou à la recherche d’une meilleure qualité de vie. Les mobilités des ménages à ces âges actifs sont fréquentes et représentent 64 % de l'ensemble des mobilités.

Les ménages mobiles dont la personne de référence a entre 30 ans et 60 ans sont 48 % à s’éloigner du centre de la région, à la quitter ou à rester en grande couronne (Pour comprendre). La moitié d’entre eux ont au moins un enfant. Leur niveau de vie médian, de 1 940 euros par mois, ne leur permet pas forcément de se loger à proximité de Paris. Leur déménagement peut donc correspondre au souhait de s’offrir un meilleur cadre de vie en quittant un logement trop petit, le coût du logement diminuant à mesure que l’on s’éloigne de la capitale. En effet, ces ménages s’installent en majorité dans des logements plus grands (la taille moyenne passant de 56 m² à 89 m²), dans une maison par exemple (45 %). Près de 40 % sont, après leur déménagement, propriétaires de leur logement (dont plus de la moitié dans l'accession). Cependant, la plupart de ces actifs, en s'éloignant du centre de la région, augmentent leurs trajets domicile-travail. L'enjeu du Grand Paris Express est d'améliorer l'offre de transports.

À l’opposé, 12 % des ménages mobiles de 30 à 60 ans déménagent en se rapprochant du centre de la région. Le cœur de l’Île-de-France étant très riche en emplois, ces ménages se rapprochent probablement de leur lieu de travail afin de réduire les trajets ou pour trouver un emploi. En effet, 55 % d’entre eux viennent de province. Ces ménages ont un niveau de vie intermédiaire (2 060 euros mensuels) et la moitié d’entre eux ont moins de 37 ans. Cependant, du fait du coût du logement plus élevé dans la capitale et la petite couronne, ces ménages, le plus souvent des personnes seules, s’installent dans des logements plus petits que ceux qu’ils quittent (de 83 m² à 57 m²). Ces emménagements concernent le plus souvent le parc locatif privé (68 %).

Les mobilités dites de proximité, c’est-à-dire au sein de Paris ou de la petite couronne, concernent 40 % des ménages mobiles de 30 à 60 ans : 28 % sont locataires du parc privé ou propriétaires et 12 % sont locataires du parc social. Les locataires du parc privé et les propriétaires sont principalement des personnes seules (34 %) et des couples avec enfant(s) (32 %).

Près de 60 % des ménages déménagent en moyenne dans un logement plus grand. Pour plus d'un quart d'entre eux, ils deviennent propriétaires. Leur niveau de vie médian est de 2 900 euros mensuels, ce qui leur permet un gain de surface de 25 m². Les ménages mobiles qui restent locataires du parc privé ont un niveau de vie inférieur (2 350 euros mensuels), ce qui leur permet un accroissement moyen de 21 m².

Les mobilités de proximité au sein du parc social (12 %) concernent majoritairement des familles : 40 % de couples avec enfant(s) et 23 % de familles monoparentales. Le niveau de ressources étant déterminant dans l’attribution d’un logement social, ces ménages ont donc un faible niveau de vie (1 360 euros par mois).

Près de six mobilités sur dix s'accompagnent d'un changement de composition du ménage : dans 53 % des cas, il s'agit d'un agrandissement (naissance ou mise en couple) et dans 28 % des cas, d'une réduction de la taille du ménage (séparations). Ces familles, dont le niveau de vie par unité de consommation diminue de près de 300 euros par mois, emménagent alors dans des logements plus petits (de 67 m² à 60 m²).

À la retraite ou quelques années avant la retraite, l’absence de contraintes professionnelles à court ou moyen terme peut modifier les choix de vie et se traduire par des migrations résidentielles. Ainsi, les ménages dont la personne de référence est âgée de plus de 60 ans représentent 11 % de l’ensemble des ménages mobiles.

Près de la moitié des seniors mobiles déménagent aux environs immédiats de leur précédent domicile (distance médiane de 900 mètres). Ces ménages ont un âge médian de 69 ans. La moitié d’entre eux sont des personnes seules, avec un niveau de vie médian de 1 765 euros par mois. Ils déménagent dans des logements plus petits (de 65 m² à 53 m²). Cela pourrait s’expliquer par une séparation ou le décès de leur conjoint, ou encore une diminution du niveau de vie consécutive à la retraite.

Par ailleurs, près d’une mobilité de courte distance sur trois concerne des couples sans enfant. Leur niveau de vie est plus élevé de 500 euros par mois par rapport aux personnes seules et ils sont aussi plus souvent propriétaires (45 % contre 28 %). Ils déménagent dans un logement légèrement plus petit (de 80 m² à 73 m²).

La fin de la vie active libère de certaines contraintes familiales ou professionnelles et facilite ainsi les migrations résidentielles sur de longues distances. En effet, 38 % des ménages seniors mobiles quittent l’Île-de-France. Ces ménages, dont l’âge médian est de 67 ans, sont probablement des retraités. Ils quittent la région pour s’installer en province, le plus souvent en tant que propriétaires. Ce sont très majoritairement des couples sans enfant ou des personnes seules (90 %), avec un niveau de vie plutôt élevé (2 300 euros par mois). Du fait du coût du logement plus abordable en province, ces ménages s’installent généralement dans des logements plus grands (de 79 m² à 94 m²). 17 % d’entre eux quittent le logement social pour le parc privé, plus accessible en province.