Ménages propriétaires en Guadeloupe : un statut d’occupation plus difficile à atteindre

En Guadeloupe, 101 050 ménages sont propriétaires de leur logement en 2014. Leur nombre a augmenté de 50 % depuis 1990 contre 30 % en France hexagonale. Toutefois, il croît moins vite que le nombre total de ménages (67 %) qui inclut en plus des ménages propriétaires, les ménages locataires et ceux logés à titre gratuit. 

La hausse du nombre de ménages s’explique par la décohabitation et le vieillissement de la population, qui tendent à réduire le nombre de personnes du ménage (dispersion des individus). Cependant, depuis 2009, cette progression faiblit en raison de la baisse de la population.

En 2014, le taux de ménages propriétaires s’élève à 59 % parmi l’ensemble des ménages, soit un taux proche de celui de la France hexagonale hors Corse (58 %) où la part des ménages propriétaires varie de 47 % en Île-de-France à 66 % en Bretagne.

En Guadeloupe, comme en Martinique ou à la Réunion le taux de propriétaires diminue. Il était de 66 % en 1990. Cette évolution de la part des ménages propriétaires est opposée à celle de la France hexagonale (respectivement – 7 points et + 3 points). Cette baisse est moins prononcée depuis 2009 en Guadeloupe. A l’inverse, la part des ménages locataires (yc. en meublé) augmente de sept points et celle des ménages logés gratuitement reste stable.

La baisse du taux de propriétaires pourrait s’expliquer par une dégradation des conditions d’accès à l’achat de biens immobiliers pour certains ménages. Ainsi, les moins favorisés d’entre eux auraient du mal à financer l’achat de leur futur logement, ce qui aurait un effet négatif sur le taux de propriétaires en Guadeloupe. Avec une pauvreté monétaire parmi les plus élevées de France (yc. DOM), l’accès au crédit immobilier serait plus difficile en Guadeloupe qu’en France hexagonale.

Par ailleurs, le départ des jeunes les plus diplômés vers l’Hexagone amplifie la baisse du niveau de revenus des moins de 40 ans, qui habituellement sont les plus enclins à l’accès à la propriété.

Cette baisse est également expliquée par certaines spécificités guadeloupéennes, comme la politique de rénovation de l’habitat, ou la raréfaction du foncier (encadré). De fait, elle concerne plus particulièrement les ménages dont le référent appartient à certaines catégories moins favorisées, telles que les chômeurs, employés, ouvriers, autres inactifs ou les familles monoparentales. Même les ménages d’actifs occupés ou de retraités sont de moins en moins propriétaires de leur logement : entre 1990 et 2014, la part de propriétaires passe de 58 % à 55 % parmi les actifs occupés, et de 85 % à 83 % parmi les retraités. D’autres ménages, plus à l’aise financièrement, sont en proportion plus souvent propriétaires de leur logement en 2014. Il s’agit de ménages dont le référent est cadre ou diplômé de l’enseignement supérieur.

Entre 1990 et 2014, la typologie des ménages propriétaires évolue considérablement selon l’âge et la composition : les couples avec enfants se raréfient, tandis que le nombre de personnes seules et de couples sans enfants augmente. Cela s’explique en partie par le départ des jeunes, la décohabitation et le vieillissement, qui touchent la structure familiale des ménages propriétaires (figure 2).

L’augmentation du nombre des ménages propriétaires dont la personne de référence a 60 ans ou plus (48 % en 2014 contre 32 % en 1990) est elle aussi notable, alors que dans le même temps, la part des 40-59 ans, pourtant la plus représentée dans la population guadeloupéenne, s’efface progressivement (figure 3). Ce phénomène pourrait s’expliquer par des difficultés croissantes pour acheter, à âge égal, cumulé au fait que les propriétaires ayant acquis leur bien en début de période ont gardé leur statut, venant grossir les rangs des ménages les plus âgés.

Malgré une baisse de la taille moyenne des ménages, le nombre moyen de pièces des logements est resté stable sur la période : 3,8 pièces à vivre par ménage en Guadeloupe (contre 4 en France hexagonale). Les ménages propriétaires vivent dans des logements comprenant en moyenne une pièce de plus que les logements des autres ménages . De plus, leur situation s’est améliorée depuis 1990 : ils occupent des logements de taille équivalente alors que le nombre moyen de personnes y vivant a diminué.

En Guadeloupe, en 2014, 95 % des ménages propriétaires résident dans une maison individuelle. Cette part a crû de trois points depuis 1999 alors qu’en France hexagonale elle stagne aux alentours de 80 % sur la même période.