Dans toutes les régions, des ménages plus souvent propriétaires qu’il y a 50 ans

Entre 1968 et 2014, en France métropolitaine hors Corse (encadré), le nombre de ménages a augmenté de 15,7 à 27,9 millions suite à l’augmentation de la population et à la diminution de la taille des ménages. En 2014, 16,1 millions de ménages sont propriétaires de leur logement, soit 58 % de l’ensemble. Ils n’étaient que 43 % en 1968 (figure 1). À l’inverse, les ménages logés à titre gratuit ont, quant à eux, considérablement diminué : ils ne représentent que 2 % des ménages en 2014 contre 12 % en 1968. La part de ménages locataires a reculé de plus de 4 points et s’établit à 40 % en 2014.

La hausse de la part des propriétaires observée entre 1968 et 2014 recouvre des évolutions contrastées dans le temps. En fonction notamment du niveau de vie des ménages, du prix de l’immobilier, des conditions d’emprunt et des dispositifs d’aide à l’accession à la propriété, quatre périodes se dessinent. Après plusieurs décennies de progression continue, la part des propriétaires se stabilise à la fin des années 1980, pendant près de 10 ans, puis augmente à nouveau à la fin des années 1990. L’essor de la propriété se confirme ensuite dans les années 2000, jusqu’à la crise économique de 2008, qui marque le début d’une nouvelle stabilisation.

La part de ménages propriétaires augmente de 8 points en Occitanie jusqu’à + 18 points en Normandie entre 1968 et 2014 (figure 2b). Ces évolutions traduisent des effets de rattrapage : les régions qui présentaient une part élevée en 1968 (Bretagne, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie) connaissent les plus faibles hausses. À l’inverse, l’essor est particulièrement marqué pour les régions où la part était initialement plus faible, comme en Normandie ou en Auvergne-Rhône-Alpes.

Bien que l’Île-de-France ait connu une progression de la part de propriétaires proche de la moyenne nationale, celle-ci reste très inférieure aux niveaux observés dans les autres régions (figure 2a).

De manière générale, la part de propriétaires croît avec l’âge : les ménages dont le référent a plus de 60 ans sont plus souvent propriétaires tant en 2014 qu’en 1968. L’écart avec les autres tranches d’âge s’est creusé. Chez les ménages de plus de 60 ans, la part de propriétaires augmente de 19 points en une cinquantaine d’années, soit la plus forte hausse (figure 3). Les ménages les plus âgés en 2014 sont ceux qui ont atteint des âges intermédiaires au cours des années 1968 à 1990, période plus favorable à l’accession à la propriété. Cette augmentation plus marquée de la part de propriétaires chez les seniors est présente dans toutes les régions, mais elle est particulièrement prononcée en Île-de-France. En revanche, parmi les ménages les plus jeunes (moins de 25 ans), moins installés dans la vie, la part des propriétaires est faible et relativement stable sur les cinquante dernières années (entre 6 % et 8 %).

La part de propriétaires a aussi fortement augmenté parmi les catégories sociales les plus favorisées : respectivement + 23 et + 21 points pour les ménages dans lesquels le référent est cadre ou profession intermédiaire (figure 4). Cette hausse est plus marquée dans les régions du Nord et de l’Est.

Les couples avec ou sans enfants sont plus souvent propriétaires que les personnes seules. De plus, leur part de propriétaires croît significativement depuis 1968 (respectivement de + 23 et + 26 points). En revanche, les familles monoparentales sont moins souvent propriétaires.