Avec un volume de 99 400 logements autorisés (un permis de construire sur cinq délivré en France métropolitaine), la production francilienne de logements confirme sa reprise, amorcée en 2015. En 2017, elle augmente de 12,6 % en Île-de-France contre 8,0 % en France métropolitaine (figure 1). Le nombre d’autorisations délivrées en 2017 dépasse même celui, cumulé, de 2008 et 2009, années les moins dynamiques de la décennie. La hausse est particulièrement élevée dans les départements de Seine-et-Marne (28,1 %) et du Val-de-Marne (26,9 %), en revanche, les autorisations fléchissent dans l’Essonne (- 6,2 %) (figure 2). La Seine-Saint-Denis est, sur longue période, le département ayant le plus bénéficié du dynamisme du marché du logement : les autorisations y étant délivrées représentent 17 % du total régional, contre 10 % au début des années 2000.

En Île-de-France, le volume annuel des ouvertures de chantier s’élève à 82 100 logements en 2017. Il est en hausse de 23,5 % par rapport à 2016 (+ 16,8 % en France métropolitaine) et dépasse l’objectif de 70 000 logements, fixé par l’État dans la loi du Grand Paris. L’évolution est plus favorable à Paris et en petite couronne (+ 28,5 % dans le cœur d’agglomération) qu’en grande couronne (+ 18,4 %). La construction francilienne représente près de 20 % des logements mis en chantier au niveau national, soit la part la plus importante depuis 2000.

Après le creux de 2014, la construction francilienne de locaux d’activité se redresse. En 2017, les surfaces autorisées augmentent de 21,3 % par rapport à 2016 (figure 3). Les autorisations des surfaces d’entrepôt progressent de 139,3 % et atteignent 1,3 million de m², un niveau record depuis 2000. Les entrepôts constituent cette année le deuxième segment de construction de locaux après les bureaux. Depuis 2014, la conjoncture est également plus favorable sur le marché des bureaux : leurs surfaces autorisées poursuivent leur remontée en 2017 (+ 13,5 %). Celles-ci s’établissent à 1,4 million de m², soit 14 % de plus que la moyenne des dix dernières années. En ce qui concerne les locaux de service public, les autorisations augmentent de 10,3 % (1,2 million de m²). Ces trois segments, qui représentent 70 % des surfaces autorisées (contre 44 % en France métropolitaine), dynamisent le marché régional de locaux avec 5,5 millions de m² au total.

Malgré le regain d’activité, les surfaces de locaux non résidentiels mis en chantier sont encore inférieures au niveau des 4 millions de m² annuels constatés avant la crise de 2008. La production francilienne de locaux représente près de 12 % de la production nationale.

En 2017, les réservations de logements neufs en Île-de-France atteignent un niveau record avec 35 400 unités (figure 4 et figure 5). Elles progressent fortement dans la région par rapport à 2016 (+ 5,4 % contre + 2,1 % en France métropolitaine). Ces réservations représentent plus du quart des transactions enregistrées en France métropolitaine. Les ventes d’appartements neufs, qui pèsent à hauteur de 95 % des transactions en Île-de-France, expliquent la bonne tenue de l’immobilier neuf, les transactions diminuant nettement pour les maisons individuelles (- 22,2 %) Le prix moyen au m² des appartements neufs franciliens évolue peu (+ 0,3 % en 2017) et s’établit à 4 757 €/m². Le coût des logements est plus cher en Île-de-France, en revanche le différentiel de prix avec les autres régions s’est réduit au fil des ans : il est passé de 30 % il y a 15 ans à 20 % actuellement. Le prix des maisons a augmenté de 2,9 % en 2017 (339 300 € en moyenne). Le différentiel de prix avec le niveau national est de l’ordre de 30 % contre 40 % il y a encore 15 ans. Les mises en vente de logements neufs dans la région progressent de 4,6 %, à un rythme proche de celui des réservations. Le stock de biens disponibles, en hausse de 10,1 % en fin d’année, représente 77 % du volume des ventes réalisées (27 300 logements).