Après trois années de baisses consécutives, le nombre de logements autorisés à la construction est en hausse de 5 % avec 15 400 logements autorisés en Normandie, une tendance en phase avec l'évolution nationale (+ 4 %, figure 1). Cette croissance ne concerne que les départements de Seine-Maritime (+11 %) et de l’Eure (+12 %), qui représentent plus de la moitié des logements autorisés en Normandie (respectivement 42 % et 15 %), l'Orne étant le plus petit contributeur (400 autorisations). Dans les autres départements, les autorisations de construire restent en repli, le département de la Manche subissant le plus fort recul, soit 4 %.

Ces perspectives encourageantes pour le secteur de la construction ne se sont pas encore totalement concrétisées dans les mises en chantier, qui reculent de 2,5 % en un an, avec seulement 14 200 logements commencés en 2015. Ce repli reste cependant sans commune mesure avec celui de l’année précédente, où tous les départements normands connaissaient une chute importante allant de - 13,0 % à - 34,3 % pour le plus touché, l'Orne. Les premiers effets de cette relance de la construction se font sentir dans le département de la Seine-Maritime, le seul département en légère hausse (+ 3 %), mais contribuant pour presque la moitié des mises en chantier de la région, avec 6 500 logements commencés. A contrario, dans les autres départements normands, la construction de logements recule, en léger repli dans le Calvados, l'Orne et l'Eure (respectivement - 1,7 %, -3,5 % et -4,6 %), la Manche affichant, pour sa part, un recul très marqué de 20 % (figure 2).

Avec près de 2 600 ventes de logements neufs, l’année 2015 affiche une forte croissance, de 30 % pour les appartements et de 40 % pour les maisons, même si ce dernier segment ne pèse qu’un dixième du total des ventes régionales. Cette tendance à la hausse est bien plus marquée en Normandie qu’au niveau France Métropolitaine, surtout pour les maisons, dont la croissance des ventes est presque quatre fois supérieure à l'évolution des ventes françaises (figure 3).

Après une année 2014 en net recul, le marché de la promotion immobilière retrouve donc un certain dynamisme en 2015. Ce sont ainsi plus de 3 000 nouveaux logements qui ont été proposés à la vente, soit une hausse de 50 %, contribuant aux bons résultats des autorisations de construire des logements (figure 6 bis). La forte activité des marchés locaux a permis par ailleurs de baisser l’encours des logements disponibles à la vente de plus de 500 logements en 2 ans. À fin décembre 2015 moins de 3 200 logements étaient proposés à la vente.

Les prix des appartements (3 300€ / m²) et des maisons (200 000 €) sont en légère baisse (respectivement - 3,7 % et - 2 %). Ces prix restent cependant très en-deçà des valeurs observées au niveau national, portées par des régions aux marchés importants et chers comme l’Île-de-France ou certaines régions du sud de la France (figure 4).

Les autorisations de construire de locaux d’activité baissent assez fortement (- 13 %) pour la deuxième année consécutive, la Normandie ne bénéficiant pas de la reprise observée au niveau national (+ 5 %, figure 5). Cette dégradation se fait particulièrement sentir pour les bâtiments industriels où les autorisations de construire reculent d’un tiers, et pour les entrepôts où elles baissent de moitié. Les autres postes en net recul sont les services publics et l’hébergement hôtelier (figure 6).

Seuls les bâtiments commerciaux et agricoles ou forestiers sont en hausse, de respectivement 8 % et 6 %. Le secteur agricole, pesant pour près de la moitié des autorisations de construire (757 000 m²), compense en partie les secteurs en baisse, mais ne suffit pas à lui seul à offrir de meilleures perspectives à la construction de locaux d'activité.