Selon l’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN), effectuée auprès des promoteurs immobiliers sur les programmes de plus de cinq logements, 5 274 logements neufs ont été mis en vente en 2014. C’est 6,5 % de moins qu’en 2013 et à un niveau inférieur de 17,8 % à la moyenne décennale.

Avec 4 603 logements réservés, les ventes de logements neufs en 2014 sont en baisse de 5,5 % par rapport à 2013. Elles représentent la deuxième plus faible année de ventes observée depuis 10 ans (figure 5), à un niveau près de 20 % en dessous de la moyenne sur la période.

Parmi ces ventes de logements, 4 183 correspondent à des appartements dans le collectif, en baisse de 2,1 % en 2014. C’est le niveau le plus bas observé depuis 10 ans, à l’exception de 2008, 14,5 % en dessous de la moyenne sur 10 ans. Le nombre de réservations de maisons individuelles chute de près de 30 % avec 420 ventes en 2014, à un niveau de 50 % sous la moyenne décennale.

En 2014, 22 000 logements ont été autorisés dans les Pays de la Loire, soit un recul de 5 % sur l’année. Cette baisse fait suite à un recul moyen de plus de 6 % observé entre 2008 et 2013. La chute, bien supérieure à celle constatée en France métropolitaine, conduit la région à son plus bas niveau de logements autorisés depuis 10 ans.

La Loire-Atlantique est le seul département qui voit son nombre de logements autorisés progresser en 2014 (+ 3 %). La Mayenne enregistre une baisse de 4,3 % après avoir connu une forte chute entre 2008 et 2013. La Vendée et le Maine-et-Loire contribuent bien plus à la baisse observée des logements autorisés sur la région avec une diminution de respectivement – 10,2 % et – 12,1 % entre 2013 et 2014. La Sarthe enregistre la plus forte correction avec une diminution d’un tiers (figure 1).

La tendance est analogue au niveau des mises en chantier de logements, avec une chute de près de 10 % en 2014 dans la région, comparable à l’évolution en France métropolitaine. Avec 22 300 logements commencés dans les Pays de la Loire, un niveau plancher jamais observé en 15 ans est atteint.

La surface de locaux non résidentiels autorisés enregistre aussi une forte baisse en 2014 (– 13,9 %), supérieure à celle enregistrée en France métropolitaine. Cette correction fait suite à un recul moyen de 6,4 % déjà observé entre 2008 et 2013, deux fois supérieur à la baisse nationale (figure 2).

En 2014, 2 759 entreprises ont été créées dans le secteur de la construction, 8,1 % de moins qu’en 2013, contre – 3 % au plan national. Parallèlement, 703 entreprises ont été créées dans le secteur de l’activité immobilière, un recul de 9,8 % comparé à 2013.

Le nombre de demandeurs d’emplois de catégories A, B et C dans les métiers de la construction (27 768 personnes fin décembre 2014, soit 9,1 % des demandeurs des Pays de la Loire) est en progression de 9,8 % sur un an, rythme de progression similaire à l’année précédente. Le secteur des métiers de l’immobilier connaît une progression moindre des demandeurs en 2014 (+ 2,9 %).

En 2014, 3 158 prêts à taux zéro ont été accordés, soit 7,5 fois moins qu’en 2011. Cette chute résulte de l’exclusion du dispositif des logements anciens, du rétablissement de conditions de ressources puis de leur abaissement en 2012 et 2013.

Avec 3 081 prêts écologiques à taux zéro autorisés en 2014, la région est l'une des plus dynamiques. Ce chiffre est néanmoins en recul de 1,2 % sur un an.

Par ailleurs, 5 404 logements ont bénéficié d’une aide à l’amélioration du parc privé par l’agence nationale de l’habitat (+ 31 % sur un an). Et 6 555 nouveaux logements sociaux ont été financés, (– 2,5 % sur un an).

Enfin, l’année 2014 a été marquée par la poursuite de la baisse des taux d’intérêt avec des records atteints en fin d’année (taux fixe médian de 2,52 % en décembre pour des emprunts sur 20 ans).