Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine · Mai 2024 · n° 150

Le territoire du SCoT La Rochelle-Aunis est attractif et dynamique

En 2020, 239 000 personnes vivent dans le territoire du SCoT La Rochelle-Aunis, constitué par la Communauté d’Agglomération de La Rochelle et les communautés de communes Aunis Atlantique et Aunis Sud (figure 1). Ce territoire accueille 12 000 nouveaux arrivants, pour 8 500 départs, soit un solde migratoire positif de 3 500 individus. En outre, près de 20 000 habitants déménagent à l’intérieur du périmètre. Au total, plus de 40 000 individus changent donc de résidence principale.

Le territoire de La Rochelle-Aunis peut être comparé à plusieurs égards avec la Communauté d’Agglomération du Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération et la Communauté Urbaine du Grand Poitiers (pour comprendre). Ces deux intercommunalités de comparaison profitent également de soldes migratoires positifs : Vannes Agglomération gagne annuellement 1 500 nouveaux habitants du fait des migrations, et Grand Poitiers 1 800 habitants.

Les quatre zones du territoire (La Rochelle, ses première et deuxième couronnes et l’Aunis ) sont toutes attractives (pour comprendre). Néanmoins, La Rochelle et les deux couronnes le sont deux fois plus que l’Aunis (2 % de nouveaux entrants dans la population, contre 1 % dans l'Aunis).

Les populations de La Rochelle et des communes de la première couronne sont les plus mobiles du territoire (figure 2). À La Rochelle, pour 100 habitants, 11 arrivent des communes du territoire, et 9 de l’extérieur. Dans la première couronne, ce sont respectivement 11 et 5 habitants.

La Rochelle se distingue car elle concentre une grande partie des flux. En effet, dans l’ensemble du territoire, le taux d’entrants est moins élevé qu’à La Rochelle : en moyenne pour 100 habitants, 6 arrivent d’ailleurs. Ce constat vaut également dans le sens des départs : si dans l’ensemble du territoire, pour 100 habitants, 4 quittent la zone en moyenne, à La Rochelle, ce sont 7 habitants qui partent. Les flux rochelais sont aussi davantage orientés avec le reste de la France.

La plupart des flux migratoires du territoire de La Rochelle-Aunis (hors flux internes) se font avec le reste de la Charente-Maritime (figure 3). Ainsi, 19 % des nouveaux habitants y habitaient un an auparavant, et 23 % des personnes qui quittent le territoire s’y installent.

Hors Charente-Maritime, les nouveaux habitants arrivent principalement de Nouvelle-Aquitaine et d’Île-de-France : chacune de ces deux régions représente 21 % des arrivées, devant les Pays de la Loire (10 % des arrivants). Le solde migratoire est positif avec l’Île-de-France, mais négatif avec les Pays de la Loire.

Les nouveaux habitants du territoire parcourent davantage de distance que ceux qui quittent ce périmètre. En effet, les déménagements supérieurs à 100 kilomètres concernent 58 % des nouveaux entrants contre 42 % des sortants. Dans la CA de Vannes, l’écart est aussi particulièrement marqué : 68 % des entrants et 42 % des sortants se déplacent à plus de 100 kilomètres. Un tel écart est inexistant dans le Grand Poitiers (56 % des entrants et des sortants font plus de 100 kilomètres).

Parmi ceux qui s’installent dans le territoire, plus ils sont âgés, plus la distance entre leur nouveau et ancien logement augmente. Ainsi, la moitié des personnes de 60 ans ou plus parcourent au moins 350 kilomètres pour venir s’installer, contre 150 kilomètres pour la moitié des moins de 25 ans.

Ce phénomène existe aussi dans la CA de Vannes. Ces deux territoires accueillent entre autres des retraités, venant de toute la France. Pour les mobilités vers le Grand Poitiers, les médianes sont plus proches, avec un écart de 20 kilomètres seulement. La spécificité du Grand Poitiers tient probablement à son attractivité plus forte pour des étudiants.

Les propriétaires de leur logement antérieur sont ceux qui arrivent de plus loin : la moitié ont fait au moins 315 kilomètres. Ces arrivants sont également plus âgés, ils ont en moyenne 53 ans, contre 39 ans pour l’ensemble des arrivants. Ils sont plus souvent propriétaires de leur nouveau logement également.

Les arrivants qui emménagent dans le parc locatif privé du territoire parcourent des distances plus faibles, avec une médiane comprise entre 230 et 250 kilomètres selon leur statut d’occupation initial.

Enfin, les anciens locataires qui s'installent dans le territoire en devenant propriétaires parcourent encore moins de distance. La moitié font deux fois moins de kilomètres que ceux qui étaient déjà propriétaires (150 kilomètres).

Qu’ils partent, qu’ils arrivent ou qu’ils restent au sein du périmètre du territoire, tous ceux qui déménagent sont plus jeunes que ceux qui ne font aucun déménagement. Les nouveaux habitants qui s’y installent ont en moyenne 39 ans, et ceux qui quittent la zone 35 ans. Les partants sont donc plus jeunes que les arrivants, et c’est aussi le cas dans le Grand Poitiers et la CA de Vannes. Les personnes qui habitaient déjà dans le territoire et qui changent de logement ont quant à elles 32 ans en moyenne. Qu’on soit à La Rochelle, dans la première ou deuxième couronne ou en Aunis, leur âge moyen est le même. Par contre, ceux qui ne font aucun déménagement sont plus âgés (44 ans en moyenne).

Les jeunes constituent une part importante des partants. En effet, un tiers des sortants ont entre 18 et 24 ans, alors qu’ils ne représentent que 21 % des entrants. À La Rochelle, la part de ces jeunes sortants s’élève même à 42 %.

Néanmoins, la part des entrants de 18 à 24 ans reste supérieure à celle des jeunes déjà installés dans le périmètre du territoire (8 %).

De même, les 25-39 ans constituent une part importante de ceux qui quittent ou emménagent dans le territoire. En revanche, l’écart entre entrants et sortants disparaît : un tiers des entrants comme des sortants ont entre 25 et 39 ans. Comme pour les plus jeunes, les 25-39 ans restent aussi plus nombreux parmi les entrants que parmi ceux qui habitaient déjà dans la zone (17 %).

Les nouveaux résidents du territoire La Rochelle-Aunis ont un niveau de vie mensuel médian supérieur à celui des habitants déjà installés. Ainsi, la moitié des nouveaux arrivants ont un revenu d’au moins 1 990 euros, contre 1 910 euros parmi ceux déjà là, soit un écart de 4 %. Dans la deuxième couronne, l’écart de revenus est plus marqué (6 %). Cet écart est principalement porté par les entrants plus âgés.

Les revenus des personnes qui quittent le territoire sont plus hétérogènes. Si à l’échelle de ce territoire, l’écart entre le niveau de vie médian des sortants et des stables est limité, à l’échelle de la commune de La Rochelle et de ses couronnes l’écart est significatif. Ainsi, les individus qui quittent La Rochelle et sa première couronne sont plus aisés que ceux qui restent. À l’inverse, ceux qui quittent les deux autres zones ont un niveau de vie médian plus faible que les stables.

Les individus qui déménagent au sein du territoire ont un niveau vie inférieur à celui des personnes ne déménageant pas, et ce quelque que soit la zone, y compris à La Rochelle.

Deux personnes sur trois ayant déménagé dans, vers ou depuis le territoire de La Rochelle-Aunis connaissent une modification de la composition de son ménage du fait par exemple d’une mise en couple, d’une séparation, d’un départ/retour du/au domicile parental, d’une naissance, d’un décès, etc.

La nature de ces changements varie fortement selon la mobilité. Ainsi, le ménage s’agrandit pour 44 % des nouveaux arrivants. Il s’agit surtout de mises en couple et de retours au domicile parental. Les ménages diminuant de taille en s’installant dans le territoire sont quant à eux moins fréquents.

À l’inverse, les individus qui quittent le territoire sont davantage concernés par des évènements qui resserrent la taille de leur ménage (49 % d’entre eux). Le départ des enfants du domicile parental ou les séparations sont les événements les plus fréquents. Un agrandissement de la taille du ménage reste plus rare parmi ceux qui quittent la zone. Néanmoins, les ménages qui partent sont les plus nombreux à ne pas connaître de changement de composition familiale (40 %, contre 38 % des entrants et 25 % des déménagements internes au territoire).

Dans la commune de La Rochelle, les individus qui quittent le domicile parental sont nettement moins nombreux que dans les autres zones du territoire (5 % contre 12 à 19 %). Les évolutions familiales sont plus fréquentes parmi les personnes qui déménagent en interne.

Les déménagements s’accompagnant souvent d’un événement familial, la majorité d’entre eux vont donc de pair avec une modification de la taille du logement. Ainsi, la taille du logement varie d’au moins 10 m², à la hausse ou à la baisse, pour 80 % des personnes qui déménagent. Les individus mobiles se dirigent plus souvent vers des logements adaptés à l’évolution de la taille du ménage. Par exemple, 57 % des individus dont le ménage s’agrandit lors de leur mobilité intègrent un logement plus grand que le précédent. À l’inverse, 62 % des individus dont la taille du ménage diminue, intègrent dans le même temps un logement plus petit.

En 2020, 46 % des individus qui emménagent nouvellement dans le territoire occupent des logements plus petits qu’auparavant. Ce cas de figure est d’ailleurs plus fréquent pour les entrants que pour ceux qui quittent ce territoire. Par ailleurs, ils vivent dans des logements plus petits que ceux habitant déjà là et qui n’ont pas déménagé (77 m² en moyenne, contre 92 m² pour les individus stables).

À l’inverse, plus de la moitié de ceux quittant le territoire intègrent un logement plus grand que leur ancien logement (contre 34 % des entrants).

Les mobilités aboutissent plus souvent à des logements plus grands quand elles ont lieu vers les zones plus éloignées de La Rochelle, que ce soit pour les déménagements entrants ou internes. Par exemple, seuls 24 % des individus entrants qui s’installent à La Rochelle emménagent dans un logement plus grand, contre 36 % dans la première couronne, et jusqu’à 47 % dans l’Aunis.

Si la commune de La Rochelle capte particulièrement des personnes seules, la part des familles avec enfants augmente à mesure que l’on s’en éloigne. Ainsi, seuls 11 % des ménages qui s’installent à La Rochelle sont des familles avec enfants, contre 18 % dans la première couronne, et jusqu’à 24 % dans l’Aunis.

À l’inverse, la part des personnes seules parmi les nouveaux ménages diminue de moitié entre La Rochelle (61 %) et l’Aunis (34 %). Comme dans la CA de Vannes, près de la moitié des nouveaux ménages sont des personnes seules. Le Grand Poitiers attire encore davantage de personnes seules parmi ses nouveaux arrivants.

Parmi ceux qui quittent le territoire de La Rochelle-Aunis, les familles avec enfants sont nombreuses à quitter La Rochelle et la première couronne. Ainsi, 31 % et 21 % des ménages quittant ces zones pour s’installer à l’extérieur du territoire sont des familles avec enfants, alors qu’elles ne représentent plus que 17 % des départs de la deuxième couronne et d’Aunis.

Les familles monoparentales caractérisent plutôt les déménagements internes. Elles représentent 14 % des ménages qui déménagent en interne au sein du territoire, contre 7 % des nouveaux ménages et 10 % des ménages qui le quittent.

Plus de la moitié des nouveaux arrivants louent leur logement à un bailleur privé. Pourtant, le territoire de La Rochelle-Aunis se caractérise par une grande part de propriétaires : 67 % des personnes qui n’ont pas déménagé cette année-là sont propriétaires de leur logement. La part des locataires dans le privé est encore plus marquée parmi les nouveaux arrivants dans la commune de La Rochelle et la première couronne, où 58 % des entrants emménagent dans le parc locatif privé, contre 39 % dans les zones plus éloignées de La Rochelle.

À l’inverse, c’est une majorité de propriétaires qui s’installent dans la deuxième couronne et l’Aunis (respectivement 50 % et 54 % des nouveaux arrivants, hors mobilités internes).

Parallèlement, la moitié des sortants se dirigent également vers le parc privé ou social, à l’exception de La Rochelle, où 46 % des personnes qui sont parties sont devenues propriétaires de leur nouveau logement. Ainsi, parmi les individus initialement locataires dans le parc locatif privé et qui déménagent de La Rochelle vers l’Aunis, 70 % d’entre eux deviennent propriétaires.