Insee Analyses Ile-de-France · Février 2024 · n° 183

En 2022, toujours moins d’emménagements en Île-de-France

Volonté de mieux concilier lieux de vie et lieux de travail ou d’études, essor du télétravail, recherche d’une meilleure qualité de vie : la crise sanitaire a-t-elle initié des changements dans la géographie des habitats et des emplois ou dans les besoins liés aux logements ? Face à ces enjeux importants, notamment en matière d’attractivité des territoires, cette étude apporte, grâce au recensement de la population, de nouveaux éléments de réponse en analysant les migrations résidentielles à l’œuvre en 2021 dans la région capitale (encadré). Combien de ménages habitent début 2022 dans un logement différent de l’année précédente ? D’où viennent-ils ? Quel est le profil des nouveaux arrivants ? Quelles évolutions sont à l’œuvre depuis 2013 ?

Au cours de l’année 2021, 535 000 ménages ont emménagé dans un logement en Île-de-France, et cela quel que soit leur lieu de résidence précédent. Ils représentent 10,0 % de l’ensemble des ménages franciliens. Cette part est en baisse depuis dix ans. Ainsi, en 2013, les ménages nouvellement installés dans leur logement représentaient 11,0 % des ménages franciliens. Ce recul est surtout observé depuis 2018 puisqu’ils représentaient alors 10,8 % des ménages.

La mobilité est inégale selon les territoires franciliens. Mesurée par le nombre d’emménagements dans un nouveau logement rapporté au nombre de ménages résidents, elle est plus élevée à Paris (13 % des ménages) que dans le reste de la métropole du Grand Paris (MGP) et dans la région hors MGP (9 %). En revanche, dans chacun de ces territoires, elle diminue au même rythme (‑1 point par rapport à 2013).

Les emménagements récents restent majoritairement liés à des migrations internes à la région. Parmi les 535 000 ménages ayant emménagé en Île-de-France au cours de l’année 2021, plus de huit sur dix, soit 434 000 ménages, habitaient déjà dans la région, les autres arrivant de province (69 000), des DROM-COM (3 000) ou de l’étranger (29 000) (figure 1).

Parmi les 434 000 ménages qui habitaient déjà la région, les ménages suivent souvent une logique de proximité résidentielle lors de leur déménagement. Ainsi, 41 % des mobilités résidentielles se font au sein de la même commune. Cette situation est cependant moins fréquente qu’en 2013 et 2018 (44 %), les migrations depuis une autre commune du même département ou depuis un autre département d’Île-de-France s’étant à l’inverse légèrement renforcées, passant respectivement de 26 % à 27 % et de 30 % à 32 %.

L’appétence des ménages à déménager au sein de leur commune de résidence est encore plus élevée à Paris. Ainsi, parmi les 143 500 ménages qui se sont installés dans un nouveau logement à Paris en 2021, plus de la moitié (54 %) étaient déjà Parisiens. Les autres sont principalement des ménages originaires du reste de la MGP (12 %), de l’Île-de-France hors MGP (5 %), de province y compris DROM-COM (20 %), ou de l’étranger (9 %).

Au cours de l’année 2021, 16 900 ménages de la MGP hors Paris se sont installés à Paris. De la même façon, les départs de Paris se font essentiellement au sein de la MGP avec 29 100 ménages concernés. Les échanges se font principalement avec les établissements publics territoriaux (EPT) Paris Ouest La Défense (19 % des arrivées à Paris depuis un EPT et 17 % des départs de Paris vers un EPT), Grand-Orly Seine Bièvre (14 % et 12 %) ou encore Grand Paris Seine Ouest (13 % pour les deux).

Ainsi, le solde migratoire entre Paris et le reste de la MGP, c’est-à-dire les entrées moins les sorties, est négatif. Ce déficit s’est accentué depuis 2013, avec à la fois moins d’entrées vers Paris, et plus de départs vers le reste de la MGP.

De même, pour l’ensemble des onze EPT qui composent la MGP hors Paris, le solde des entrées et des sorties avec le reste de l’Île-de-France, c’est-à-dire avec quasiment toute la grande couronne, est largement déficitaire en 2021, avec 17 300 entrées pour 31 000 sorties. Ce déficit s’est creusé depuis dix ans : les entrées dans la MGP hors Paris depuis le reste de la région diminuent (19 700 emménagés récents en 2013, 20 200 en 2018) alors que les sorties progressent (26 100 en 2013, 29 100 en 2018).

Si 69 000 ménages provinciaux sont venus s’installer en Île-de-France en 2021, 136 000 ménages franciliens sont partis en province la même année. Cela correspond à une entrée pour deux sorties et un solde négatif de 67 000 ménages. Ce ratio s’est dégradé depuis 2013 où trois arrivées étaient enregistrées pour quatre départs. Le déficit migratoire avec la province s’est donc accentué, combinant deux effets qui jouent dans le même sens. D’une part, le nombre d’arrivées en Île-de-France depuis la province a diminué de plus de 10 %, passant de 77 000 à 69 000 ménages. D’autre part, celui des départs a augmenté de 30 %.

Ce déficit migratoire est particulièrement marqué pour la MGP, avec près de deux arrivées de province pour trois départs. Au cours de l’année 2021, 49 700 ménages provinciaux sont venus s’y installer tandis que 81 000 ménages l’ont quittée pour la province. En 2013, le déficit migratoire était moins marqué : le nombre de départs (60 600) était alors bien moins élevé et celui des arrivées (54 700) plus important. En 2018, le nombre d’arrivées de province était déjà similaire au niveau observé au cours de l’année 2021 (49 900), mais le nombre de départs vers la province, en hausse à 64 200, s’établissait à un niveau très inférieur à celui de 2021.

En 2021, la MGP attire près des trois quarts des nouveaux arrivants de province en Île-de-France alors qu’elle ne représente que 61 % des ménages franciliens. L’attractivité de la MGP est principalement le fait de la capitale, qui accueille 40 % des arrivants de province en Île-de-France. Paris attire d’abord des ménages originaires d’Auvergne-Rhône-Alpes (15 % des arrivants de province à Paris), de Nouvelle-Aquitaine, d’Occitanie et de Provence-Alpes-Côte d’Azur (11 % chacune). Pour la MGP hors Paris, la région Auvergne-Rhône-Alpes reste en tête des régions d’origine (14 %) devant les Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur (12 %).

En revanche, environ un tiers des ménages de province s’installant dans la région hors MGP habitaient auparavant dans deux des régions limitrophes à l’Île-de-France : Hauts-de-France (18 % des arrivées) et Centre-Val de Loire (13 %).

Dans le sens inverse, les ménages qui quittent la région pour s’installer en province se dirigent principalement vers trois régions : la Nouvelle-Aquitaine, l’Occitanie et les Hauts-de-France. Pour autant, le Centre-Val de Loire, la Bretagne ainsi que la Bourgogne-Franche-Comté sont les destinations vers lesquelles les mobilités ont le plus progressé depuis 2018. Au final, les échanges migratoires de l’Île-de-France avec chacune des régions françaises sont de plus en plus déficitaires.

Selon le type de mobilité effectuée par les ménages (arrivées dans le département, départs et mouvements internes), des différences s’observent entre eux. Dans la suite de l’étude, l’analyse porte donc sur le profil des ménages mobiles, et sur leur évolution depuis 2013.

De manière générale, les ménages qui déménagent vers ou au sein de l’Île-de-France sont particulièrement jeunes. En effet, les ménages mobiles dont la personne de référence est âgée de moins de 30 ans sont proportionnellement trois fois plus nombreux que parmi l’ensemble des ménages franciliens (respectivement 37 % contre 12 %) (figure 2). Ce constat était déjà valable en 2013 et en 2018. Cette surreprésentation des ménages jeunes est encore plus élevée parmi les entrants dans la région dont les deux tiers ont moins de 30 ans. La surreprésentation des ménages jeunes est aussi vraie pour ceux qui déménagent vers la province (28 %).

Néanmoins, la prédominance des jeunes diffère selon les territoires : les entrants dans la MGP depuis la province, notamment dans Paris, sont plus jeunes que les sortants alors que les entrants dans la grande couronne le sont un peu moins. Entre 2013 et 2022, la part de ces jeunes dans l’ensemble des ménages entrant dans la MGP progresse de 58 % à 67 %, notamment à Paris (de 63 % en 2013 à 70 % en 2022). Cela s’explique essentiellement par la forte concentration d’établissements d’enseignement supérieur : les étudiants sont près de cinq fois plus nombreux parmi les ménages qui arrivent à Paris (18 %) que parmi les ménages qui y résident (4 %).

Les ménages âgés de plus de 60 ans changent quant à eux nettement moins souvent de logement. Leur part parmi les ménages qui emménagent dans un nouveau logement en Île-de-France ne dépasse pas 10 % alors qu’ils représentent plus d’un quart de l’ensemble des ménages résidents. Cette proportion reste stable depuis 2013. Cependant, les seniors sont davantage présents parmi les sortants que parmi les entrants. Ce phénomène s’est renforcé au cours des dernières années. En effet, ils sont de plus en plus nombreux à quitter la région au moment de la retraite, au profit de la province.

Comparativement à l’ensemble des ménages, les ménages composés d’une personne seule et, dans une moindre mesure, d’un couple sans enfant sont surreprésentés parmi les ménages mobiles vers ou au sein de la région : 44 % sont constitués d’une personne seule (contre 39 % des ménages franciliens) et 22 % sont des couples sans enfant (contre 20 %). Depuis 2013, la part des ménages mobiles constitués d’une seule personne augmente (+2 points) alors que celle des couples sans enfant est stable.

Les personnes seules sont proportionnellement plus nombreuses parmi les entrants en Île-de-France (63 %) que parmi les sortants (41 %). Depuis 2013, leur part a progressé de 4 points. Cela peut être mis en regard de l’arrivée plus fréquente de ménages jeunes et en particulier d’étudiants. À l’inverse, les couples sans enfant sont plus nombreux parmi les sortants que parmi les entrants. Cette part est en légère hausse depuis 2013 (de 25 % à 27 %).

Les familles avec enfant(s) (monoparentales ou couples) sont relativement moins nombreuses parmi les ménages mobiles, notamment dans les migrations vers la MGP.

Les cadres et professions intermédiaires déménagent plus souvent que les autres catégories socioprofessionnelles et leur part dans l’ensemble des ménages mobiles augmente depuis 2013. Cela peut s’expliquer par le fait que ces catégories de ménages sont surreprésentées dans le parc locatif privé, dans lequel la mobilité est plus forte. La surreprésentation des cadres parmi les ménages mobiles est notable à Paris, aussi bien parmi les ménages entrants que sortants.

Bien que les ménages qui déménagent vers ou depuis l’Île-de-France aient un profil différent de celui de la population résidente, les flux migratoires semblent ne pas avoir d’impact sur le niveau de vie des Franciliens. En effet, en 2021, les ménages qui arrivent en Île-de-France disposent d’un niveau de vie médian à peine inférieur à celui des résidents franciliens (respectivement 24 900 € et 25 300 €), de même pour les ménages qui quittent la région pour la province (24 800 €). Cependant, ce constat régional masque d’importantes disparités territoriales.

En particulier, les ménages qui s’installent à Paris ont, l’année de leur déménagement, un niveau de vie médian (25 200 €) inférieur de 12 % à celui des résidents parisiens (28 600 €) (figure 3). Cet écart augmente avec la distance entre la capitale et leur lieu d’origine : il est de 4 % pour les ménages venant de la MGP hors Paris, de 11 % s’ils arrivent de l’Île-de-France hors MGP, et enfin de 17 % pour ceux en provenance de province. En revanche, les ménages parisiens qui ont déménagé à l’intérieur de Paris sont plus aisés que ceux qui n’ont pas changé de logement (+11 %), un revenu élevé pouvant être une condition nécessaire pour louer ou acquérir un nouveau logement à Paris au regard du niveau des prix de l’immobilier. Enfin, pour les Parisiens qui quittent la capitale, leur niveau de vie médian est similaire à celui des Parisiens qui y demeurent, mais plus élevé que celui des résidents des territoires dans lesquels ils s’installent, que ce soit dans l’un des onze EPT de la MGP ou dans le reste de l’Île-de-France.

Hors de Paris, dans la MGP, les ménages mobiles ont un niveau de vie similaire à celui des résidents (23 900 €) s’ils résidaient déjà sur ce territoire auparavant ou s’ils viennent du reste de la région hors MGP, mais un revenu plus faible de 6 % s’ils viennent de province. En revanche, les ménages de la MGP hors Paris qui s’installent en grande couronne (hors MGP) ont un niveau de vie inférieur à celui des résidents (25 400 €). Cet écart atteint même 12 % pour les ex-provinciaux.

En dehors de la MGP, dans la majorité des EPCI, les ménages arrivants ont un niveau de vie inférieur à celui des résidents. Une dizaine d’intercommunalités situées en grande couronne accueillent des ménages dont le niveau de vie est inférieur de plus de 10 % à celui de leurs habitants.