Insee Analyses Centre-Val de Loire · Octobre 2022 · n° 88

Les nouveaux habitants de l’agglomération tourangelle sont souvent des jeunes adultes ou des personnes seules

Au 1^er janvier 2019, 389 600 personnes vivent dans le territoire du SCoT de l’agglomération tourangelle, composé de Tours Métropole Val de Loire (296 100 habitants), Touraine Vallée de l’Indre (53 400) et Touraine-Est Vallées (40 100). Parmi elles, 55 600 ont déménagé vers l’agglomération tourangelle ou en son sein l’année précédente, soit 14 % de la population en 2019. Cette part atteint 15 % à Tours Métropole Val de Loire, alors qu’elle n’est que de 12 % à Touraine-Est Vallées et de 11 % à Touraine Vallée de l’Indre. Par rapport à deux autres agglomérations comparables de l’axe ligérien, la part de déménagements dans la population de Tours Métropole Val de Loire est proche de celle d’Orléans Métropole (15 %) et d’Angers Loire Métropole (13 %).

Un tiers des individus ayant déménagé provient de l’extérieur de l’agglomération tourangelle, qui accueille 17 100 nouveaux arrivants en 2018, soit 4 % de la population de l’agglomération en 2019. Sur la même période, 19 400 individus ont quitté l’agglomération (5 % de la population en 2018) (figure 1a). Ce léger déficit migratoire (- 0,6 % de la population en 2019) est lié à la métropole de Tours, dans laquelle 15 900 individus viennent s’installer, alors que 19 900 sont partis habiter ailleurs. Avec le Castelrenaudais, la métropole de Tours fait partie des deux seules intercommunalités d’Indre-et-Loire déficitaires. Son déficit migratoire est tiré par la commune de Tours. À l’inverse, Touraine Vallée de l’Indre et Touraine-Est Vallées, qui accueillent une partie des flux sortants de Tours, sont les deux intercommunalités les plus excédentaires d’Indre-et-Loire, suivies de Loches Sud Touraine.

Plus de la moitié des individus qui s’installent dans l’agglomération tourangelle viennent du Centre-Val de Loire ou d’Île-de-France (22 % d’Indre-et-Loire hors agglomération, 17 % d’un autre département du Centre-Val de Loire et 16 % d’Île-de-France). Les destinations des sortants sont semblables, davantage s’installent dans le reste de l’Indre-et-Loire (25 %) et moins en Île-de-France (11 %).

En Indre-et-Loire, les flux les plus importants d’individus qui déménagent s’opèrent dans une logique de périurbanisation entre les intercommunalités de l’agglomération tourangelle : de Tours Métropole Val de Loire vers Touraine Vallée de l'Indre (1 850 personnes) et Touraine-Est Vallées (1 750). Réciproquement, 950 nouveaux habitants de Tours Métropole Val de Loire viennent de Touraine Vallée de l’Indre et 950 autres de Touraine-Est Vallées. Les autres flux importants au sein du département sont en provenance de Tours Métropole Val de Loire à destination des communautés de communes de Gâtine et Choisilles - Pays de Racan (800 individus), de Touraine Ouest Val de Loire (700) et de Loches Sud Touraine (600).

La part des habitants qui ont déménagé en changeant de commune en 2018 est identique pour chacune des trois intercommunalités de l’agglomération (9 %). En revanche, les déménagements au sein d’une même commune sont plus importants dans la métropole de Tours : 6 % de ses habitants en 2019 contre respectivement 3 % et 2 % de ceux de Touraine-Est Vallées et de Touraine Vallée de l’Indre.

La majorité des échanges au sein de l’agglomération tourangelle a lieu entre des communes densément peuplées ou de densité intermédiaire (figure 2). Les communes de densité intermédiaire accueillent un quart des individus qui changent de commune de résidence au sein de l’agglomération. Tours accueille relativement peu de personnes en provenance d’autres communes de l’agglomération : alors que la ville compte 35 % de la population du territoire du SCoT, seulement 22 % des personnes qui changent de commune de résidence à l’intérieur de celui-ci, s’y installent.

Les individus âgés de 19 à 29 ans déménagent plus fréquemment que ce soit au départ de l’agglomération tourangelle, à l’arrivée ou à l’intérieur de celle-ci (figure 3a). Plus d’un quart des 19 à 24 ans et plus d’un tiers des 25 à 29 ans habitant l’agglomération en 2019 ont déménagé il y a moins d’un an. À l’inverse, les individus de 50 ans ou plus déménagent très peu (8 % des 50 à 59 ans et 5 % des 60 ans ou plus). Les individus âgés de 19 à 29 ans sont ainsi surreprésentés parmi les nouveaux arrivants, mais aussi parmi les sortants de l’agglomération en 2018 : ils représentent la moitié de la population sortante, environ 40 % de la population entrante et seulement 10 % de la population n’ayant pas déménagé.

Le solde migratoire de l’agglomération tourangelle varie selon l’âge, en lien avec les parcours de vie. Il chute fortement autour de 22 ans pour remonter ensuite et se stabiliser vers 33 ans. Celui des quadragénaires est légèrement positif (+ 250). C’est plus précisément Tours Métropole Val de Loire qui porte le déficit des 19 à 24 ans. Pourtant, la proportion d’individus de 19 à 24 ans parmi les nouveaux arrivants dans la métropole tourangelle est supérieure à celle des deux autres intercommunalités (23 %, contre 12 % à Touraine Vallée de l’Indre et 11 % à Touraine-Est Vallées). Mais ils sont surreprésentés parmi les sortants de Tours Métropole Val de Loire (27 %), à un niveau nettement supérieur à ceux de Touraine-Est Vallées et Touraine Vallée de l’Indre (14 %). Tours reste la commune de l’agglomération dans laquelle la part des individus âgés de 19 à 24 ans est la plus élevée (13 % de la population en 2019).

Parmi les différents types de ménages considérés, les personnes vivant en famille monoparentale ou seules déménagent le plus au sein ou à destination de l’agglomération tourangelle (figure 4a) : 20 % des personnes vivant en famille monoparentale dans le territoire en 2019 ont changé de logement en 2018 ; 17 % des personnes vivant seules ont fait de même. Pour les couples avec ou sans enfant, seulement 10 % ont déménagé en 2018. Lorsqu’elles déménagent, les personnes en famille monoparentale restent souvent dans la même commune : 9 % dans ce cas contre 5 % de l’ensemble de la population de l’agglomération. Les personnes seules sont surreprésentées parmi les nouveaux arrivants dans l’agglomération : 30 % des nouveaux habitants, contre 20 % de la population n’ayant pas déménagé en 2018.

Les couples sans enfant habitant Tours Métropole Val de Loire ont davantage déménagé en 2018 que ceux habitant Touraine-Est Vallées ou Touraine Vallée de l’Indre (12 %, contre 8 % de leurs populations respectives en 2019). C’est aussi le cas des personnes seules (18 %, contre respectivement 11 % et 13 % pour Touraine Vallée de l’Indre et Touraine-Est Vallées).

Parmi les personnes seules, la proportion de celles qui déménagent varie avec l’âge. Un tiers des personnes seules de moins de 30 ans habitant l’agglomération tourangelle en 2019 a déménagé en 2018. Cette part descend à 17 % pour les 31 à 59 ans, et 5 % pour les 60 ans ou plus.

Le niveau de vie annuel médian des habitants de l’agglomération tourangelle ayant déménagé en 2018 est de 20 500 €, contre 22 400 € pour ceux restés dans leur logement. Les personnes ayant changé de logement au sein d’une même commune ont le niveau de vie médian le plus faible (18 900 €). Leur taux de pauvreté s’élève à 22 % soit dix points de plus que ceux qui n’ont pas déménagé.

Ces différences de niveau de vie sont étroitement liées aux structures par âge et par type de ménage des personnes qui ont déménagé, différentes de celles des individus qui ne déménagent pas, et aux territoires d’installation. Jeunes adultes et personnes seules, surreprésentés parmi ceux qui déménagent ont ainsi des niveaux de vie relativement bas comparés à ceux des couples avec enfant(s) qui arrivent dans l’agglomération. Tous âges et types de ménages confondus, les personnes qui s’installent à Tours Métropole Val de Loire ont un niveau de vie médian moins élevé que ceux qui arrivent dans les deux autres intercommunalités de l’agglomération.

Tous âges et types de ménages confondus, les personnes qui arrivent dans l’agglomération tourangelle en 2018 s’installent dans des logements moins grands que ceux qu’ils occupaient auparavant. Ils perdent en moyenne 9 m², alors que ceux déménageant à l’intérieur de leur commune d’origine ou dans une nouvelle commune gagnent respectivement 3 m² et 4 m². À Tours en particulier, les nouveaux arrivants perdent en moyenne 25 m² par rapport à leur précédente résidence, et ceux qui arrivent dans les autres communes denses 7 m². Au contraire, les personnes qui s’installent dans les communes de densité intermédiaire et peu denses gagnent respectivement 13 m² et 17 m².

Un tiers des nouveaux habitants de l’agglomération tourangelle ont quitté une maison pour s’installer dans un appartement au sein d’un parc de logements comptant moins de maisons que le département (50 %, contre 64 % en Indre-et-Loire). Un tiers des entrants passent de propriétaire à locataire. Les nouveaux arrivants sont moins souvent propriétaires de leur logement que la population déjà présente dans l’agglomération (28 % contre 61 %). Dans les communes peu denses de l’agglomération tourangelle, un nouvel arrivant sur deux est propriétaire de son logement, contre un sur six à Tours.

Ces observations sur les caractéristiques des logements sont à mettre en regard des structures par âge et par type de ménage des entrants dans l’agglomération tourangelle (figure 5a), notamment de la surreprésentation des personnes seules et des jeunes. Deux tiers des personnes seules arrivent dans un logement comprenant une chambre en moins par rapport au précédent ; 46 % passent de propriétaire à locataire, en lien avec le départ du domicile parental des étudiants et jeunes actifs.

Parmi les nouveaux arrivants âgés de 30 à 59 ans, un quart ont quitté une maison pour un appartement et deux tiers sont passés de propriétaires à locataires (60 % dans le parc privé et 6 % dans le parc social) (figure 6). La location peut constituer pour eux une étape transitoire dans leur parcours résidentiel avant de redevenir propriétaire. À titre de comparaison, parmi les habitants de l’agglomération âgés de 30 à 59 ans n’ayant pas déménagé, la part des propriétaires est de 62 %, celle des locataires du parc privé est de 26 % et celle des locataires du parc social est de 12 %.

En arrivant dans l’agglomération en 2018, sept membres de familles monoparentales sur dix s’installent dans un appartement (10 points de plus que l’ensemble des entrants). Quatre sur dix passent d’un appartement à une maison. Ils sont 40 % à disposer d’une chambre de moins et 32 % d’une chambre supplémentaire. Moins propriétaires auparavant que d’autres types de ménages, 28 % arrivent dans le parc locatif social (10 % y résidaient déjà).

La part des membres des couples sans enfant qui passent d’une maison à un appartement en arrivant dans l’agglomération est de 36 %. Ils emménagent surtout en appartement (66 %, contre 28 % des personnes de ce type de ménage qui n’ont pas déménagé). Près de la moitié a une chambre en moins et près d’un tiers passent de propriétaire à locataire en entrant dans l’agglomération.

Les couples avec enfant(s) emménagent dans les logements plus grands quand ils arrivent dans l’agglomération. Ils gagnent en moyenne 19 m² de surface et 51 % intègrent un logement avec une chambre supplémentaire. Ils sont 29 % à passer d’un appartement à une maison et 44 % restent dans une maison. Près du tiers des membres des familles pauvres avec enfant(s) arrivent dans le parc locatif social.