En quinze ans, la moitié des Franciliens résidant dans des espaces « pauvres » ont changé de commune

À l’échelle nationale, de façon générale, la mobilité résidentielle diminue depuis le début des années 2000. Bien que partiellement liée au vieillissement de la population, cette baisse touche tous les âges, et les mobilités de proximité comme celles de longue distance. La crise de 2008 a fortement freiné les déménagements (Pour en savoir plus). Un niveau élevé du chômage, une baisse des revenus ou des incertitudes face à l’avenir tendent à fixer les ménages dans l’attente de jours meilleurs. En Île-de-France, les tensions sur le marché immobilier contribuent également à cette diminution. Entre 2004 et 2016, les prix à l'achat des logements anciens franciliens ont progressé de 70 %, les loyers de 45 % à Paris et de plus de 35 % dans le reste de l'agglomération parisienne. Dans le même temps, le niveau de vie médian des Franciliens n'augmentait que de 25 %. Les territoires accessibles aux ménages franciliens modestes et aux classes moyennes tendent ainsi à se restreindre.

Dans ce contexte, les communes franciliennes dont le niveau de vie est le plus faible (ou communes « défavorisées ») (Champ) sont-elles pour autant devenues des territoires « nasses » desquels il serait difficile de partir ? Le suivi des parcours résidentiels de Franciliens, âgés de 18 ans ou plus en 1999, permet d’éclairer cette question et d’identifier les éléments favorisant les mobilités vers des territoires plus « aisés » (mobilité résidentielle ascendante) (Champ). Il s’appuie sur l’échantillon démographique permanent (Sources), qui décrit les trajectoires résidentielles de ces Franciliens jusqu’en 2014 et les relie à leur parcours professionnel, familial, et aux changements de statut d’occupation.

Entre 1999 et 2014, la moitié (51 %) des Franciliens de 18 ans ou plus ont changé de commune. Cette proportion est du même ordre pour les Franciliens qui résidaient dans les territoires de forte pauvreté (52 %), c’est-à-dire les 10 % des communes franciliennes dont les niveaux de vie médians des habitants sont les plus faibles en 2014. Ce sont pour l’essentiel des communes urbaines fortement présentes dans la banlieue nord de Paris (figure 1). En 1999, 27 % des Franciliens de 18 ans ou plus y vivaient.

Parmi les résidents de ces communes défavorisées en 1999, trois adultes sur dix vivent désormais dans une commune dont le niveau de vie médian est plus élevé. Ils ont suivi une trajectoire résidentielle ascendante. Globalement, les territoires défavorisés ont vu partir 508 000 adultes vers une commune plus aisée de la région ou de province (figure 2), alors qu'ils ont accueilli, à l'inverse, 214 000 Franciliens qui résidaient, en 1999, dans une commune plus aisée. Les trajectoires ascendantes se sont effectuées sept fois sur dix au sein de l’Île-de-France. En revanche, les Franciliens résidant en 1999 dans une commune défavorisée, et ayant emménagé dans une autre commune défavorisée, sont partis majoritairement en province (56 %).

Qu'ils résident ou non dans une commune défavorisée, les Franciliens les plus mobiles sont les jeunes et les locataires du parc privé. Huit jeunes sur dix âgés de 18 à 30 ans en 1999 ont changé de commune, contre un peu plus du quart pour les 60 ans ou plus. De même, sept locataires du parc privé sur dix en 1999 ont changé de commune, contre la moitié des occupants du parc social et quatre propriétaires sur dix. Les immigrés apparaissent moins mobiles : 42 % ont changé de commune, contre 52 % des autres Franciliens adultes. Ce résultat n'englobe pas les départs vers l’étranger : leur prise en compte aboutirait à une mobilité des immigrés nettement plus élevée. Enfin, si l’on écarte le cas des retraités peu mobiles, les changements de commune apparaissent peu liés aux catégories sociales ou au type de ménage.

Les parcours de vie (événements familiaux, professionnels, choix résidentiels) constituent les principaux déterminants des déménagements. Ils sont également communs à tous les habitants, quel que soit leur lieu de résidence initial.

L’accession à la propriété est un élément essentiel de mobilité. Parmi les Franciliens ayant changé de commune, les « mobiles », la part des propriétaires passe de 41 % en 1999 à 65 % en 2014, alors qu’elle augmente très peu parmi les Franciliens « stables », ceux qui n’ont pas changé de commune de résidence. Parmi ces derniers, six sur dix étaient déjà propriétaires en 1999. Un tiers des « mobiles » a pu accéder à la propriété, pour 7 % des « stables ». Parmi les ménages ayant changé de commune, six locataires du parc privé sur dix et la moitié des locataires du parc HLM (52 %) en 1999 sont devenus propriétaires en 2014. L’accession à la propriété contribue par conséquent de la même façon à la mobilité, quel que soit le niveau de richesse des communes de départ. Un tiers des « mobiles » des territoires défavorisés sont devenus propriétaires (que la mobilité ait été ascendante ou non), contre 6,5 % seulement des adultes restés dans leur commune.

Les événements familiaux s’accompagnent aussi fréquemment d’un déménagement. Les mises en couple sont nettement plus fréquentes parmi les « mobiles » (15 % contre 5 %). L’agrandissement de la famille – venue du premier enfant ou d’un enfant supplémentaire pour les couples avec enfant(s) – a concerné 17 % des Franciliens mobiles, pour 7 % des « stables ». L’impact des motifs familiaux n’apparaît pas non plus significativement différent pour les Franciliens résidant en 1999 dans des territoires défavorisés : 15 % des « mobiles » sont en couple quinze ans plus tard, soit deux fois plus que les personnes restées dans leur commune (6 %).

Enfin, le parcours professionnel peut aussi induire une mobilité. Un tiers des actifs ouvriers ou employés en 1999 sont devenus cadres ou exercent une profession intermédiaire en 2014 (hors départs à la retraite). Cette proportion est plus élevée parmi ceux qui ont changé de commune de résidence pendant la période (38 %) que parmi les « stables » (29 %). Elle différencie cependant nettement les mobilités ascendantes (38 %) des déménagements entre communes pauvres (28 %).

La mobilité renvoie ainsi à une multiplicité de facteurs fortement entremêlés. En isolant l’effet propre de chacun d’entre eux (figure 3), il s’avère que, quel que soit le lieu de résidence initial, les facteurs les plus discriminants au regard de la mobilité résidentielle sont, par ordre décroissant d’importance, l’accession à la propriété, l’âge, les modifications dans la sphère familiale et, dans une moindre mesure, le degré de richesse du lieu de résidence initial, l’origine immigrée ou non, ainsi que le parcours professionnel.

L’accession à la propriété apparaît comme le principal moteur de la mobilité. Sur la période 1999-2014, toutes choses égales par ailleurs, les accédants ont 2,2 fois plus de chances de changer de commune que les personnes qui, en 1999 comme en 2014, ont conservé le même statut d’occupation (hors HLM). À l’opposé, la probabilité d’être mobile sur le plan résidentiel est 2,8 fois plus faible pour ceux qui sont restés dans le parc HLM.

La mobilité est aussi fortement liée au cycle de vie. Les jeunes de moins de 30 ans en 1999 sont 1,8 fois plus mobiles que les adultes de 30 à 59 ans. La constitution des familles et leur agrandissement, tout comme les ruptures d’union, sont des facteurs décisifs de déménagement pour adapter au mieux la taille du logement à celle de la famille. La mise en couple comme la venue du premier enfant génèrent une probabilité d’avoir changé de commune, sur la période, respectivement 1,6 fois et 1,5 fois plus forte que la stabilité de la configuration familiale aux deux dates.

Les facteurs ne relevant pas de la sphère familiale ou du logement ont un impact plus modéré. La propension des immigrés à changer de commune de résidence est 1,5 fois plus faible que celle des autres Franciliens. L’ascension professionnelle influe relativement peu. Les actifs qui ont amélioré significativement leur statut – passant d’ouvrier ou employé à profession intermédiaire ou cadre – apparaissent à peine plus mobiles que les autres actifs : 1,1 fois plus que ceux qui sont restés dans le groupe « professions intermédiaires ou cadres » et 1,2 fois plus que ceux qui sont restés dans le groupe « ouvriers ou employés ».

Dans ce contexte, les Franciliens résidant en 1999 dans les communes où le niveau de vie des habitants est faible apparaissent plus mobiles que les autres. Si, globalement, la mobilité ne paraît guère plus élevée dans ces territoires, c’est en raison d’effets structurels qui tendent à l’amoindrir. En effet, les immigrés, moins mobiles que les personnes nées en France (les « natifs »), y sont surreprésentés : ils y constituent 18 % de la population adulte en 1999 contre 9,5 % dans le reste de l’Île-de-France. Par ailleurs, la structure du parc de logements tend aussi à limiter la mobilité globale : les logements locatifs privés y sont moins présents (15 % contre 22 % des logements ailleurs). Au final, une fois tous les précédents facteurs pris en compte, leur propension à changer de commune est 1,3 fois plus élevée que celle des résidents des 70 % des communes les plus aisées.

La mobilité dans les territoires défavorisés répond donc aux mêmes déterminants qu’ailleurs, avec toutefois quelques différences d’intensité. Les propriétaires y apparaissent plus mobiles : 45 % ont changé de commune, contre 41 % des propriétaires résidant dans les autres communes franciliennes. C’est aussi le cas des « natifs » : 55 % ont quitté leur commune, contre 52 % des autres Franciliens « natifs ».

Cependant, les personnes qui ont quitté les territoires défavorisés pour une commune plus aisée (30 %) se distinguent assez nettement de celles qui se sont installées dans une autre commune pauvre (22 %). Elles sont plus jeunes, en début de parcours familial, plus souvent natives ou en ascension professionnelle (figure 4). Les jeunes adultes de moins de 30 ans constituent ainsi 48 % des sortants vers une commune plus aisée, contre 40 % des sortants vers une autre commune défavorisée. La venue du premier enfant est aussi plus fréquente dans les mobilités ascendantes.

Le parcours professionnel ascendant ou l’appartenance aux catégories plus diplômées riment davantage avec une mobilité résidentielle ascendante. Ainsi, les actifs cadres ou exerçant une profession intermédiaire aux deux dates représentent 22 % des mobilités ascendantes, contre seulement 14 % pour la mobilité entre communes défavorisées et 13 % pour les Franciliens des espaces pauvres restés dans leur commune. Quant aux actifs qui sont passés d’ouvrier ou employé à profession intermédiaire ou cadre, ils s’observent plus fréquemment au sein des trajectoires ascendantes (14 %) que parmi les mobilités entre territoires pauvres (10 %), ou encore parmi les « stables » (8 %). Il en va de même pour les étudiants : ceux qui s’inscrivent sur une trajectoire ascendante sont plus nombreux à exercer une profession intermédiaire ou un métier de cadre en 2014 (68 %) que les « mobiles » entre communes pauvres (57 %) ou les « stables » (50 %).

Si l’on tient compte de tous les facteurs pris isolément, le parcours professionnel ascendant démarque bien les personnes en mobilité résidentielle ascendante des autres Franciliens résidant en 1999 dans des communes défavorisées. Après les motifs liés au logement (accession à la propriété), la sphère professionnelle différencie le plus les personnes qui sont parties des communes défavorisées, juste avant l’âge et l’origine. Les cadres et professions intermédiaires qui le sont restés ou les actifs qui le sont devenus ont eu une plus grande propension à effectuer une mobilité ascendante que les autres actifs (1,3 fois plus que ceux qui sont restés employés ou ouvriers). Le modèle confirme aussi que les immigrés ont une moindre chance de s’inscrire sur une trajectoire résidentielle ascendante.

Finalement, si 30 % des adultes des territoires les plus pauvres ont réalisé une trajectoire ascendante entre 1999 et 2014, cette proportion atteint 50 % pour ceux qui ont accédé à la propriété, 47 % pour les jeunes de 18 à 30 ans et 42 % pour les actifs restés ou devenus cadres ou professions intermédiaires. Les employés et ouvriers qui le sont restés s’inscrivent dans la moyenne (30 %). A contrario, seulement 22 % des immigrés ont déménagé vers une commune plus aisée, et 59 % d’entre eux résident encore dans leur commune en 2014. Autrement dit, depuis le début des années 2000, l'origine étrangère est un frein important à la mobilité résidentielle, et a contribué au renforcement de la concentration des immigrés dans les territoires défavorisés.