Métropole de Lyon : de petits logements neufs occupés par des locataires du secteur locatif privé

En 2014, 8 100 emménagements dans un logement neuf ont été enregistrés dans la Métropole de Lyon. Ils représentent 97 % des mouvements du Sepal, schéma de cohérence territoriale (SCoT) qui intègre la métropole lyonnaise. Celle-ci rassemble 67 % de l’ensemble des emménagements dans le neuf enregistrés dans les quatre métropoles régionales.

Par ailleurs, la métropole concentre 96 % des logements commencés dans le SCoT (moyenne des années 2012 à 2014). Ils se répartissent à part égales entre le secteur Centre et le secteur Est (38 %). Ils sont un peu moins nombreux dans la partie ouest (24 %).

Le taux de déménagement dans un logement neuf, de 116 résidents sur 10 000, est supérieur à celui des trois autres métropoles régionales. 16 000 individus sont ainsi impliqués dans ces emménagements, soit 95 % des individus ayant intégré un logement neuf dans le SCoT.

Huit individus sur dix emménageant dans un logement neuf habitaient déjà la métropole lyonnaise auparavant. Les arrivées depuis l’extérieur proviennent davantage d’un autre SCoT de la région, pour 1 700 d’entre eux, que d’une autre région (1 300). Les premières ont pour principale origine les SCoT de l’Ouest Lyonnais, du Beaujolais, de Sud Loire ou des Rives du Rhône et du Nord Isère. Les entrées depuis d’autres régions proviennent avant tout de l’Île-de-France (un quart des arrivées depuis une autre région). Viennent ensuite les régions voisines de Provence-Alpes-Côte d’Azur et de Bourgogne-Franche-Comté.

Les échanges internes au territoire du SCoT sont principalement concentrés au sein de la Métropole. Ils montrent une tendance au départ depuis son centre vers les zones périphériques (figure 1) Depuis le territoire du secteur Centre, 1 470 individus ont à l’occasion de cet emménagement rejoint le secteur Est et 770 le secteur Ouest. Le chemin inverse ne concerne que 300 individus depuis la partie est et autant depuis la partie ouest. Au jeu de ces échanges internes, le centre de la métropole enregistre un déficit de 1 650 personnes.

Près de la moitié des emménagements dans un logement neuf le sont en tant que locataires du secteur privé. Les autres se répartissent à parts égales entre propriétaires (27 %) et locataires dans le secteur social (26 %). Il s’agit là du plus fort taux de locataire privé parmi les quatre métropoles régionales, plus de deux fois supérieur à celui observé à Grenoble Alpes Métropole ou Saint-Étienne Métropole (22 % et 21 % respectivement). Ce taux grimpe même jusqu’à 54 % dans le cœur de la métropole, accompagné du plus faible taux de propriétaire des territoires observés (16 %).

Si la part des emménagements en logement social (26 %) est la plus basse des quatre métropoles régionales, elle reste légèrement au-dessus des obligations fixées par la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbains (SRU). Cette part du logement social est supérieure à celle présente dans le parc de résidences principales (20 %).

Pour 48 % de ces mouvements, le ménage occupait déjà précédemment un logement social. Les autres étaient pour 39 % locataires dans le secteur privé et 13 % étaient propriétaires, une partie d’entre eux correspondant à des décohabitations de jeunes venant étudier ou travailler sur la métropole.

Un primo-occupant de logement neuf sur deux est un adulte de 25 à 34 ans (31 %) ou un enfant de moins de 12 ans (18 %). Mais cette proportion n’est pas homogène selon les secteurs de la métropole. Conforme à la moyenne dans le secteur Centre, elle est inférieure dans le secteur Ouest (43 %), à la population plus vieillissante, et au contraire supérieure dans le secteur Est (53 %).

La part des jeunes de 18 à 24 ans (13 %) est supérieure à celle des autres métropoles régionales, fruit d’une réelle attractivité auprès des étudiants. C’est la partie centrale de la métropole qui les attire le plus (20 %), alors que leur part est limitée à 10 % dans les deux autres secteurs.

Malgré une présence importante de couples, avec ou sans enfants, les ménages de personnes seules prédominent (46 %) parmi les primo-occupants dans la métropole lyonnaise. Ils sont même 53 % dans le secteur Centre (figure 2). Dans les secteurs est et ouest, il y a un relatif équilibre entre les ménages en couple et ceux de personnes seules.

Cette forte proportion de personnes seules contribue à ce que la taille moyenne des ménages emménageant dans un logement neuf soit légèrement inférieure à 2 personnes.

Au sein de la métropole lyonnaise, les emménagements dans un appartement atteignent 92 %. Dans le secteur Centre, on arrive même à 99 %. Dans le secteur Est, c’est encore 94 %, mais seulement 78 % dans la partie ouest de l’agglomération. Le passage vers un habitat individuel est alors chose rare (5 % des cas). Les passages d’une maison à un habitat collectif sont beaucoup plus nombreux (21 %), en raison des mouvements de décohabitation touchant les jeunes.