Les ménages propriétaires sont toujours minoritaires en Guyane

La Guyane compte 31 380 ménages propriétaires en 2014. Le statut de ménage propriétaire progresse, avec une hausse du nombre de ménages propriétaires de 128 % depuis 1990, alors que le nombre de ménages a augmenté de 118 % sur la même période. Cette hausse est bien plus dynamique en Guyane qu’en France hexagonale (30 %) ou aux Antilles du fait de la très forte croissance démographique sur la période.

En 2014, le taux de ménages propriétaires de la Guyane est le plus faible de France. Il s’élève à 43 % en Guyane, soit 15 points en dessous de la France hexagonale  (hors Corse). L’écart avec l’Hexagone pourrait s’expliquer par le taux de pauvreté élevé en Guyane et par les fortes inégalités. L’accès à la propriété est compliqué pour les ménages défavorisés. Leurs capacités d’emprunt sont trop faibles pour financer l’achat d’un logement. Même pour les ménages dont la personne de référence est en emploi, la part des propriétaires est plus faible en Guyane (39 %) qu’en France hexagonale (55 %). Le niveau des prix des logements et les difficultés d’accès au financement expliquent en partie cet écart.

Comme en France hexagonale, le taux de propriétaires augmente légèrement en Guyane (+ 2 pts) entre 1990 et 2014. Cette évolution n’est pas uniforme, alternant entre des périodes de hausse (1999-2009) et de baisse (2009-2014). L’évolution de la structure par âge de la population est un des facteurs expliquant la hausse du taux de propriétaires en Guyane (figure 2). La part des ménages dont la personne de référence a plus de 40 ans augmente de 18 pts sur la période. Cela joue favorablement sur la hausse du taux de propriétaires. En 2014, les ménages de 40 à 59 ans sont plus souvent propriétaires de leur logement qu’en 1990 (en hausse de 3 points). En revanche, le taux de propriétaires diminue chez les ménages dont la personne de référence est plus jeune ou plus âgée (– 4 pts).

En Guyane, en 2014, 92 % des ménages propriétaires résident dans une maison contre 42 % pour les autres ménages (figure 3). Cette part a crû de 4 points depuis 1999 alors qu’en France hexagonale, elle stagne aux alentours de 80 %, sur la même période.

En 2014, les ménages propriétaires vivent en Guyane dans des logements moins grands qu’en France hexagonale : 3,8 pièces en moyenne contre 4 pièces pour l’Hexagone. Depuis 1990, les logements des ménages propriétaires ont gagné en moyenne 0,4 pièce de plus alors que le nombre moyen de personnes par ménage est resté stable.

Les ménages propriétaires résident dans des logements comportant davantage de pièces que les autres ménages. Cependant, les ménages propriétaires sont souvent des familles nombreuses : un tiers d’entre eux comptent cinq personnes et plus. Les ménages locataires sont eux plus souvent composés de petit ménages et de personnes seules. Les ménages de grande taille sont plus souvent propriétaires que les autres.

En Guyane, en 2014, 20 % des résidences principales ne sont pas équipées d’un bain ou d’une douche à l’intérieur du logement. Ce résultat est à tempérer : de nombreux logements, notamment en zone rurale, sont équipés d’une douche à l’extérieur du logement. Aux Antilles et à la Réunion, la quasi-totalité des logements sont équipés en bain ou douche à l’intérieur.

Les logements des ménages propriétaires sont plus fréquemment dépourvus de bain ou douche (30 %) que les autres ménages (12 %). Les locataires du secteur social ou du secteur libre résident plus souvent dans des logements collectifs en milieu urbain. Or dans ce type de logements, l’équipement en bain ou et douche à l’intérieur est généralisé.