Logement : le taux de ménages propriétaires le plus faible des régions de province

En 2014, près de 1 216 000 ménages sont propriétaires de leur résidence principale en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Leur nombre a presque triplé depuis 1968 selon la base Saphir (sources), alors que le nombre de ménages a doublé dans la région. Comme au niveau national, la proportion des ménages propriétaires a progressé de 15 points (54,4 % en 2014 contre 39,1 % en 1968). Elle reste toutefois la plus faible des régions de province (figure 1).

Depuis 1968, le nombre deménages locataires a progressé également mais à un rythme moins élevé. Leur part dans l’ensemble des ménages a donc baissé de 7 points (42,2 % en 2014). Enfin les ménages logés gratuitement, sans être propriétaires, représentent désormais seulement 3,3 % des ménages contre 12,2 % en 1968. Cette chute peut notamment s’expliquer par le fait que de moins en moins de salariés sont logés par leur employeur.

Ce faible taux de propriétaires dans la région est essentiellement le fait des Bouches-du-Rhône, à l’image des autres départements abritant une grande métropole, marqués par un décalage entre le coût du foncier élevé et la présence de ménages à faibles revenus. En 2014, seulement un ménage vivant dans les Bouches-du-Rhône sur deux est propriétaire de sa résidence principale. En revanche, près de six ménages sur dix sont propriétaires dans les deux départements alpins de la région ainsi que dans le Var. Dans ce département, la progression a été soutenue entre 1968 et 2014 (+ 18 points).

La hausse de la part des ménages propriétaires dans la région n’a pas été régulière entre 1968 et 2014. Après une forte augmentation entre 1968 et 1990 (+ 12 points), un climat économique moins propice a freiné la croissance de la part des propriétaires dans les années 1990. Dans les années 2000, le contexte est redevenu plus favorable et la croissance de la part de propriétaires a repris (+ 3 points entre 1999 et 2009). Cette embellie a été suivie d’un léger repli au début de la décennie 2010, conséquence de la dernière crise économique.

Le taux de ménages propriétaires augmente avec l’âge. Les ménages de moins de 25 ans propriétaires sont peu nombreux et leur part a très peu évolué depuis 50 ans (figure 2). Elle a même légèrement diminué, en lien probablement avec l’allongement de la durée des études.

Pour les ménages d’âges intermédiaires (25-59 ans), l’essor de la propriété entre 1968 et 1990 a été très marqué. Les couples avec enfants ont particulièrement bénéficié de cette dynamique. Cette tendance ne s’est pas poursuivie dans les années 1990, dans un contexte de ralentissement de l’inflation, de précarité accrue de l’emploi et de taux d’intérêt élevés. Dans la décennie 2000, la part des propriétaires a de nouveau augmenté pour les 25-39 ans, avec l’octroi d’emprunts plus longs, la baisse des taux d’intérêt mais aussi des mesures favorisant l’accession (en particulier le prêt à taux zéro). Elle a toutefois continué à décliner pour les 40-59 ans. Depuis 2009, elle se replie pour les 25-59 ans comme pour les autres classes d’âge.

Pour les ménages de plus de 60 ans, le taux de propriétaires a peu évolué entre 1968 et 1982 (+ 4 points). Il a ensuite progressé à un rythme beaucoup plus soutenu (+ 15 points entre 1982 et 2009). Cela s’explique notamment par un effet de « glissement générationnel » dû au vieillissement des ménages d’âges intermédiaires qui étaient devenus plus souvent propriétaires au cours des années 1970 et 1980.

Les ménages dont la personne de référence appartient aux catégories socioprofessionnelles les plus qualifiées sont ceux qui ont le plus bénéficié de l’essor de la propriété entre 1968 et 2014. Cette hausse est particulièrement importante pour les cadres et les professions intermédiaires, dont les effectifs ont plus que triplé durant cette période (respectivement + 22 points et + 18,5 points). À l’échelle nationale, ce sont aussi les catégories les plus aisées qui présentent les croissances de taux de propriétaires les plus importantes. A contrario, la progression est moins sensible chez les ouvriers (+ 11,5 points) et surtout les employés (+ 6 points). En moyenne, en 2014, seuls 34 % des ménages dont la personne de référence est employée ou ouvrière sont propriétaires de leur logement. Leur lieu de travail étant souvent lié à leur lieu de vie, trois agriculteurs exploitants sur quatre sont propriétaires de leur habitation en 2014. Cette proportion est quasiment inchangée depuis 1968 mais, durant cette période, leur effectif a été divisé par quatre.

En Provence-Alpes-Côte d'Azur, comme en France métropolitaine, la taille moyenne des ménages se réduit. Cette tendance concerne l’ensemble des ménages, qu’ils soient propriétaires de leur résidence principale ou non. Néanmoins les ménages propriétaires habitent aujourd’hui des logements plus grands qu’auparavant (4,1 pièces en moyenne en 2014 contre 3,5 en 1968) alors que la taille des logements des ménages non propriétaires reste relativement stable (2,9 pièces en 2014 contre 2,7 en 1968).

En effet, le parc de logements occupés par les ménages propriétaires a largement évolué. Parmi eux, la part de ceux qui occupent un logement d’au moins cinq pièces a fortement progressé (de 18 % à 33 %) alors que la part de ceux qui occupent un logement d’une à deux pièces a chuté (de 21 % à 10 %).

Ce phénomène, a priori paradoxal, entre diminution de la taille moyenne des ménages propriétaires et augmentation de celle de leurs résidences principales, provient en partie de l’aspiration des ménages à disposer d’une chambre par enfant, mais aussi du vieillissement de la population, avec des propriétaires âgés de plus de 60 ans dont les enfants ont quitté le domicile parental. En revanche la taille des logements des ménages non propriétaires a relativement peu évolué depuis 1968.