Taux de propriétaires en Bourgogne-Franche-Comté, 3^e plus forte progression régionale depuis 1968

Devenir propriétaire, c’est le souhait d’une grande majorité de Français. La Bourgogne-Franche-Comté compte désormais 800 000 ménages propriétaires de leur logement, un nombre qui a plus que doublé en 45 ans : il s’élevait à 367 000 en 1968. Comme dans toute la France, la hausse de la population et la réduction de la taille moyenne des ménages ont entraîné l’augmentation du nombre de ménages. De plus, l’augmentation du niveau de vie, le besoin de confort ainsi que des politiques publiques incitatives et le développement du crédit ont permis à une part croissante de la population d’investir et de quitter le statut de locataire.

Les propriétaires représentent 63 % des ménages bourguignons-francs-comtois en 2014, contre 46 % en 1968 (figure 1). La région détient la quatrième place pour la part de ménages propriétaires, après les régions Bretagne (66 %), Pays de la Loire et Centre-Val de Loire (64 %). Durant ces cinquante dernières années, le taux régional augmente plus vite que le taux national. Déjà supérieur en 1968, au fil du temps, il s’en écarte un peu plus. La Bourgogne-Franche-Comté est une région moins urbaine. Dans ses territoires ruraux, peu densément peuplés, les prix du foncier sont plus abordables. La progression entre 1968 et 2014 est la troisième meilleure trajectoire régionale derrière les régions Normandie et Auvergne-Rhône-Alpes. Durant la même période, la part des locataires diminue peu dans la région, passant de 39 % à 35 % et celle des logés gratuitement chute, notamment avec la baisse des logements de fonction.

La progression continue de la propriété n’a pas été pour autant régulière ; d’abord soutenue entre 1968 et 1990 (plus de 11 points pour la région et la France métropolitaine), cette croissance s’est ralentie entre 1990 et 1999. En effet, dans les années 1990, les projets d’accession à la propriété sont freinés par les difficultés économiques et la plus grande précarisation du travail, les taux d’intérêt élevés, la perspective de lourds remboursements d’emprunt et la diminution du volume des aides à la pierre. Dans les années 2000, la part des ménages propriétaires augmente plus fortement en raison de nouvelles conditions : baisse des taux d’intérêt, allongement de la durée des crédits, mesures d’incitation à l’accession (prêt à taux zéro). Puis dans la décennie 2010, la crise économique et le niveau élevé des prix de l’immobilier ont pour effet de limiter de nouveau la progression, en dépit de taux d’intérêt historiquement bas.

Depuis 1968, en Bourgogne-Franche-Comté, le taux de propriétaires a augmenté pour les plus de 25 ans ; à tous les âges, ces ménages sont plus souvent propriétaires que par le passé (figure 2). Entre 1968 et 1990, le taux de propriétaires augmente de plus de 15 points pour les 25-39 ans et les 40-59 ans. Puis, les 25-39 ans sont particulièrement touchés par la crise dans les années 1990, avec un taux de propriétaires en recul de 6 points, de 43 % à 37 %. Sur la même période, ce taux reste stable pour les 40-59 ans, soit environ deux ménages propriétaires sur trois. Les plus jeunes ont davantage souffert de la précarité accrue de l’emploi et du chômage.

Quelle que soit l’époque, les ménages de 60 ans ou plus affichent un taux élevé et une hausse continue depuis 1968. En 2014, 77 % sont propriétaires de leur logement contre 74 % en France métropolitaine. Par un effet de glissement générationnel, ils concentrent les investissements immobiliers, en progression, des cohortes précédentes. Les ménages de 60 ans ou plus représentent près de la moitié des propriétaires de logements en 2014 comme en 1968 (figure 3). Quant aux moins de 25 ans, ils demeurent très peu propriétaires ; avec un niveau de vie moins élevé, plus mobiles, ils s'orientent davantage vers la location.

En 45 ans, la propriété a progressé fortement parmi les ménages régionaux les plus favorisés : cadres et professions intermédiaires (figure 4). En 2014, les deux tiers possèdent leur résidence principale. Leur niveau de vie plus élevé a souvent permis d’acquérir une maison individuelle notamment dans les couronnes périurbaines, en pleine croissance, des agglomérations.

Un ouvrier sur deux est désormais propriétaire contre un peu plus d’un tiers des employés. L’accès à la propriété des ouvriers s’est amélioré. Plus qualifiés que par le passé, leur pouvoir d’achat a progressé et facilité l’accès à la propriété. En revanche, le taux de propriétaires chez les employés n’augmente plus depuis 1982. Les emplois tertiaires (caissières, assistantes maternelles, aides à domicile…) se sont multipliés. Souvent à temps partiel et peu rémunérées, ces catégories peinent à devenir propriétaire. Néanmoins, les taux de propriétaires des ouvriers et des employés de la région restent supérieurs à ceux du territoire national, respectivement 52 % et 39 % contre 46 % et 35 %.

Par ailleurs, les artisans-commerçants et les agriculteurs comptent dans leurs rangs une majorité de propriétaires ; leur logement est très souvent situé sur leur lieu de travail.

En région comme au plan national, les couples, avec ou sans enfants, sont les grands accédants à la propriété de ces cinquante dernières années (figure 4). Dans la région, trois couples sur quatre sont propriétaires de leur logement en 2014, alors qu’ils étaient moins d’un sur deux en 1968, soit une progression de 30 points. Le développement du travail féminin a permis aux couples de bénéficier de deux revenus : en 2014, dans la région, 85 % des femmes âgées de 25 à 59 ans déclarent travailler ou rechercher un emploi contre 43 % en 1968. Désormais, près de la moitié des personnes seules sont aussi propriétaires de leur logement, même si la progression de la propriété est plus faible pour elles que pour les couples.

À l’opposé, les familles monoparentales comptent de moins en moins de propriétaires, le taux de propriétaires restant néanmoins supérieur au niveau national. Ces familles disposent de revenus modestes, plus faibles que celui des couples : en 2015, dans la région, 15 000 euros par an et par unité de consommation contre 20 000 euros. Par ailleurs, la séparation au sein des couples entraîne la décohabitation et la recherche d’un nouveau domicile, ce qui favorise le retour à la location soit pour l’un, soit pour les deux ex-conjoints.