Au cours de l’année 2017, 27 000 logements ont été autorisés à la construction dans la région, soit 1 800 de plus qu’en 2016 (+ 7,2 %) (figure 1). Cette hausse résulte des fortes progressions du nombre de logements autorisés dans le Morbihan (+ 25 %) et le Finistère (+ 23 %) (figure 2).

Les prêt-à-taux-zéro (PTZ) contribuent plus fréquemment qu’ailleurs à aider les ménages modestes à financer leur projet d’achat d’un logement neuf. En 2017, 9 400 prêts de ce type ont été octroyés dans la région, soit 10 % de plus que l’année précédente. L’appétence des habitants de la région pour l'habitat individuel ne faiblit pas puisque, comme à l’accoutumée, neuf prêt-à-taux-zéro sur dix permettent de financer l’achat d'une maison.

Les mises en chantier augmentent également : 24 900 sur l’ensemble de l’année, soit 4 600 de plus qu’en 2016 (+ 22,7 %) (figure 3). La hausse est moins importante en France métropolitaine (+ 16,8 %). La progression en Bretagne repose notamment sur la forte augmentation du nombre de logements collectifs mis en chantier dans le Morbihan.

Au cours de l’année 2017, en Bretagne, 15 300 permis de construire de maisons individuelles ont été accordés soit une hausse de 12,6 % en un an. L’augmentation est moins forte en Ille-et-Vilaine (+ 6,3 %) et dans les Côtes-d'Armor (+ 7,9 %) que dans le Finistère (+ 16,1 %) et surtout le Morbihan (+ 20,0 %).

Environ 14 000 chantiers ont été démarrés au cours de l’année 2017 en Bretagne. La construction de maisons individuelles augmente de 19,4 %. L’Ille-et-Vilaine et les Côtes-d'Armor se démarquent des deux autres départements par une hausse moins importante (respectivement + 12,4 % et + 17 %).

Avec 11 700 logements collectifs ou en résidence autorisés, les projets de construction d’appartements sont en légère augmentation en 2017 (+ 0,9 %) après + 31,8 % en 2016. La hausse est importante dans le Finistère (+ 36,5 %) et dans le Morbihan (+ 35,5 %). À l’inverse, l’Ille-et-Vilaine et les Côtes-d'Armor sont en repli (respectivement – 14,0 % et – 21,6 %).

La progression des mises en chantier de logements collectifs et en résidence se poursuit sur l’ensemble de la Bretagne (+ 27,3 %). Elle est particulièrement prononcée dans le Morbihan (+ 68,8 %).

En 2017, 1 270 projets de construction de logements ont été annulés, soit 4,7 % du volume des autorisations de l’année. C’est moins qu’en 2016 où 7,7 % des logements l’avaient été. En 2017, les annulations ont baissé de plus de 40 % dans le Morbihan et en Ille-et-Vilaine.

En 2017, les surfaces de plancher autorisées dans le secteur non résidentiel baissent légèrement par rapport à 2016 : 2 627 000 m² (– 0,8 %). La diminution est importante dans les secteurs de l’industrie (– 29,4 %) et de l’agriculture (– 11,3 %). À l’inverse, les surfaces de bâtiments de commerce, d’hébergement hôtelier et de service public progressent fortement, respectivement de 39,5 %, 25,6 % et 25,5 %. En 2017, les surfaces autorisées les plus grandes concernent l'activité agricole et les services publics : des projets de serres ont notamment donné lieu dans le Finistère à des demandes d’autorisation de surfaces importantes à Plouénan (27 000 m² et 15 000 m²), à Kersaint-Plabennec (17 400 m²), à Saint-Pol de Léon (11 600 m²) et à Plouescat (11 300 m²) ; la construction d’un hôpital de 15 600 m² est prévue à Riantec (Morbihan) et la construction d’un lycée de 14 100 m² programmée à Liffré (Ille-et-Vilaine).

Pour la troisième année consécutive, le marché de la promotion immobilière progresse en 2017 : 5 800 logements ont été vendus ¹ par les promoteurs, soit 8,9 % de plus qu’en 2016. Pour autant le dernier point haut de 2010 n’est pas retrouvé (figure 4). Les appartements représentent 94 % de ces ventes (figure 5). Avec 3 248 euros par m² en moyenne en 2017, leur prix sur un an baisse de 2,2 %, en particulier dans les Côtes-d’Armor (– 7,7 %) et le Morbihan (– 5,2 %).

¹ - Réservations avec dépôts d’arrhes..

Dans le même temps, l’offre des promoteurs a été de 5 650 logements, soit 10 % de moins qu’en 2016.

En combinant mises en vente, ventes, annulations, abandons, retraits ou changements de destination, le stock de logements disponibles baisse cette année. Fin 2017, 5 630 logements étaient sur le marché breton de la promotion immobilière, soit 6 % de moins que fin 2016.