Métropole Aix-Marseille Provence - Habiter autrement et toujours plus loin ?

En 2015, la métropole Aix-Marseille Provence (AMP) perd des habitants dans ses échanges migratoires avec le reste de la France (– 0,1 %), selon le répertoire statistique des logements (encadré 1). C'est aussi le cas dans neuf des douze autres métropoles régionales (encadré 2). Le déficit migratoire d’AMP est cependant le moins élevé. Il est trois fois plus faible que la moyenne des métropoles régionales. Ceci est en partie dû à l’étendue de son territoire, induisant de nombreuses mobilités internes. Réciproquement, les mobilités vers et en provenance d’Aix-Marseille Provence sont moins importantes que dans les autres métropoles. Seulement 2,3 % de la population d’AMP s’est renouvelée en 2015, soit la part la plus faible des métropoles régionales (3,9 % en moyenne).

Depuis 2012, selon le répertoire statistique des logements, le nombre de personnes qui s’installent sur la métropole augmente plus vite que le nombre de celles qui la quittent. Ainsi, le déficit migratoire d’AMP s’atténue régulièrement.

La métropole Aix-Marseille Provence affiche la plus forte proportion de mobilités résidentielles internes. Parmi la population d'AMP, 9,9 % ont déménagé en 2015 tout en restant dans la métropole (contre 9,2 % en moyenne dans les métropoles régionales). Sa grande étendue (3 150 km² contre 784 km² en moyenne pour les métropoles régionales) explique en partie ces mouvements intérieurs. Le périmètre d’AMP est ainsi en adéquation avec son bassin d’habitat : la majorité des mouvements résidentiels sont internes à la métropole.

Parmi les six territoires qui composent la métropole (encadré 2), Marseille Provence perd de la population au jeu des migrations résidentielles (– 0,3 %) et le Pays d’Aix présente un solde légèrement positif (+ 0,1 %). Les populations s’éloignent en effet des deux grands centres urbains, Marseille et Aix-en-Provence. Les territoires du Pays salonais, du Pays d’Aubagne et de l’Étoile, du Pays de Martigues et d’Istres Ouest-Provence bénéficient de ce desserrement interne à la métropole (figure 1). De même, les territoires les plus proches de Marseille et Aix-en-Provence, c’est-à-dire les Bassins est et ouest de Marseille Provence, les Pays d’Aix nord et sud, gagnent de nombreux habitants : leur solde migratoire est compris entre + 0,5 % et + 0,9 % en 2015.

Le desserrement démographique constaté au sein d’AMP étend ses effets au-delà de la métropole (figure 2). Le déficit migratoire est élevé avec les territoires limitrophes qui accueillent 22 % de l’ensemble des sorties d’AMP. En particulier, l’Ouest varois et l’aire toulonnaise concentrent 60 % des départs vers ces franges de la métropole.

La métropole est également en déficit dans ses échanges avec les régions du sud de la France (Midi-Pyrénées - Languedoc-Roussillon et Corse), et avec le reste de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Toutefois, les nombreuses arrivées en provenance d’Île-de-France et des autres régions de France compensent largement le déficit avec les régions du sud et le reste de Paca.

Profitant de sa situation géographique, AMP demeure une métropole attractive avec les territoires plus lointains mais « essaime » sa population sur sa périphérie et les autres régions du sud.

Les jeunes de 25 à 34 ans sont les plus mobiles : ils représentent près de 30 % de l’ensemble des migrations résidentielles en provenance ou vers AMP en 2015. Les mobilités des personnes de 35 à 49 ans sont également nombreuses (18 % des échanges). Dans ces deux tranches d’âges, départs et arrivées s’équilibrent. Globalement, ces populations, en général actives, privilégient la périphérie de la métropole.

Si les personnes de 50 à 64 ans ne représentent que 10 % des échanges migratoires, elles constituent l’essentiel du déficit de la métropole. Dans cette tranche d’âge, les départs d’AMP sont nettement plus nombreux que les arrivées. Tous les territoires composant AMP sont concernés, Marseille Provence étant le plus touché. Les séniors sont autant attirés par les franges de la métropole que par les autres régions du sud de la France.

Dans les trois autres métropoles du sud de la France (Bordeaux, Toulouse et Montpellier), les départs des 50-64 ans sont également nombreux mais ont majoritairement lieu vers des destinations situées à proximité ou au sein de la même région. Les motifs de ces départs en fin d’âge actif vers d’autres régions méridionales posent question.

L’opportunité d’habiter dans une maison apparaît comme un des motifs déterminants des départs vers les territoires proches d’AMP. Un tiers des ménages déménageant vers ces franges quittent un appartement pour s’installer dans une maison ; cette proportion n’est que d’un quart pour l’ensemble des ménages partant de la métropole (figure 3).

Rester en maison individuelle peut également inciter à rejoindre les franges de la métropole (14 % contre 10 % pour l’ensemble des sortants). Au total, près d’un ménage sur deux partant vers les territoires limitrophes s’installe dans une maison.

L’accession à la propriété est un autre motif qui incite les ménages à s’installer dans les territoires voisins de la métropole. Pour près du quart d’entre eux, ce mouvement se combine avec le changement de statut de locataire à propriétaire. Au total, près de quatre ménages sur dix quittant la métropole pour ses franges deviennent ou restent propriétaires.

Ces déménagements vers la proximité de la métropole s’accompagnent souvent d’une augmentation de la taille du logement et du ménage. Cela concerne aussi bien les couples (avec ou sans enfants) que les personnes seules : pour ces dernières, la mobilité résidentielle se combine fréquemment avec une mise en couple.

Ces deux motifs - accession à la propriété et installation en maison individuelle - agissent plus fortement dans le choix d’habiter à proximité pour les moins de 40 ans. Les motivations des 50-64 ans qui quittent la métropole, que ce soit vers sa proximité ou vers les autres régions du sud, sont différentes. Le plus souvent, déjà propriétaires d’une maison individuelle, ils déménagent pour acquérir une autre maison, en général moins grande.

De façon générale, un déménagement hors ou vers AMP est accompagné six fois sur dix d’un changement de la taille du ménage ; trois fois sur quatre, d’un changement de la taille du logement. Plus d’une fois sur deux, le type de logement et le statut d’occupation évoluent également.

Les nombreuses mobilités résidentielles vers les territoires limitrophes de la métropole interrogent sur l’offre de logements d’AMP. Est-elle adaptée aux besoins, à des coûts accessibles et en quantité suffisante pour retenir ses habitants et attirer de nouvelles populations ? L’analyse du profil des premiers occupants des logements neufs apporte des éléments de réponse pour les politiques du logement.

La part de logements neufs dans le parc occupé d'AMP est inférieure à la moyenne des autres métropoles régionales. Elle est deux fois plus faible que dans les trois métropoles affichant un bilan migratoire positif (Montpellier, Nantes et Bordeaux). Par ailleurs, le type de logements construits et occupés sur AMP marque un rééquilibrage du parc de logements en faveur du collectif. En effet, trois quarts des logements neufs occupés sont des appartements contre deux tiers pour l’ensemble des logements. Les logements mis sur le marché récemment et occupés sont principalement des deux ou trois pièces (65 % contre 51 % sur l’ensemble du parc occupé).

Plus de 90 % des premiers occupants des logements neufs habitaient déjà dans la métropole auparavant. Ils sont même plus de la moitié à provenir de la même commune ou du même arrondissement de Marseille. Seuls 8 % des occupants des logements neufs arrivent de l’extérieur d'AMP, alors qu’ils sont entre 11 % et 27 % pour les autres métropoles régionales.

Dans chacun des six territoires qui composent la métropole, le marché du neuf répond à une demande de proximité. Néanmoins, environ 20 % des logements neufs y sont occupés par des ménages venant de l'extérieur. Ces arrivées proviennent principalement d'un des autres territoires de la métropole. Les logements neufs construits aux franges de la métropole sont également attractifs. Ainsi, dans l’Ouest varois, territoire limitrophe au bilan migratoire très excédentaire avec AMP, près de 20 % des occupants des logements neufs viennent d’AMP.

Les logements neufs d’AMP sont surtout occupés par des jeunes. Plus de six occupants sur dix ont moins de 35 ans, alors que cette classe d’âge ne représente que quatre habitants sur dix (figure 4). Cette surreprésentation est encore plus marquée pour les 25-34 ans : ils sont près de 28 % parmi les occupants des logements neufs, soit une proportion deux fois supérieure à leur poids dans la population résidente totale.

Les couples avec enfant(s) sont également surreprésentés dans les logements neufs. Enfin, l’accès à la propriété est plus fréquent pour les emménagements dans le neuf que dans l’ensemble du parc. Les premiers occupants y sont toutefois moins souvent propriétaires (44 % contre 51 % pour l’ensemble des habitants de la métropole).

Le marché du logement neuf paraît répondre à des besoins qui sont principalement ceux des populations en début de vie active (couples sans enfant ou avec leur premier enfant). L’offre semble en revanche moins correspondre aux attentes des ménages plus âgés.

Les logements neufs de la métropole Aix-Marseille Provence accueillent 2,25 personnes en moyenne, contre 2,30 pour l’ensemble des logements occupés. La taille des ménages occupant un logement neuf d’AMP est toutefois parmi les plus élevées des métropoles françaises. Elle s’établit à 2,06 personnes en moyenne pour les métropoles régionales.

La taille des ménages occupant des logements neufs varie cependant fortement selon les six territoires de la métropole. Pour 1 000 constructions neuves, le Pays salonais loge 380 personnes de plus que Marseille Provence.

Les mobilités résidentielles internes, particulièrement nombreuses au sein d’AMP, reflètent également les phénomènes de décohabitation ou éventuellement de recomposition des ménages. Ainsi, au sein de la métropole, les effets des décohabitations génèrent des besoins qui représentent plus de la moitié de logements neufs occupés.